במכרז שנפתח מחדש על קרקע סמוך לפארק הגדול פתח תקווה, ניצחה קבוצת שהב, המתמחה בנדל”ן מסחרי את קטה גרופ של גיל קטה, המתמחה בנדל”ן למגורים. בתום המכרז בוצעה התמחרות כשקטה העלה את הצעתו ל-25.15 מיליון ש”ח ושהב העלתה ל-25.2 מיליון. הצעה נוספת הייתה מתחת למחיר המינימום. לפי התכנון, יוקם בשטח של 2.68 דונם מבנה תעסוקה ומשרדים בן 14 קומות.
מה יזכה על הקרקע הנחשקת שליד הפארק הגדול (פארק אוחיון) פתח תקווה? זו שאלה שסיקרנה רבים בשוק הנדל”ן הפתח תקוואי. הקרקע נמצאת צמוד כביש הרב מלכה וכביש “אחדות ישראל” החדש, סמוך ל“גשר חרבות ברזל” ובניין המשרדים “בזל פארק”, שמוקמים בימים אלה. לאלה יש להוסיף פרויקטים מסחרי בתכנון של עזריאלי. בעלי הקרקע הם איש העסקים הפתח תקוואי עמוס לוזון, חברת דוגז, סוכנות פזגז ובעלי זכויות נוספים.
מגורים או מסחרי?
במכרז הראשון שיצא על הקרקע בחודש מאי, זכתה חברת “קטה גרופ” הפתח תקוואית, ששמה על השולחן הצעה של 22.15 מיליון ש”ח. זה היה מהלך עסקי די מפתיע של קטה, המתמקדת בנדל”ן למגורים, במיוחד של התחדשות עירונית, כשלאחרונה דיווחנו על אירוע ההריסה ה-20 שביצעה בעיר – יותר מכל חברת נדל”ן אחרת. זכייתה במכרז, יכולה הייתה להעיד על הכוונה לשנות את ייעוד הקרקע ממסחר למגורים.
אלה שלפני חודש (29 באוקטובר) בית המשפט החליט לפתוח מחדש את המכרז, בטענה כי תוצאת המכרז נמוכה ואינה משקפת את שווי הקרקע הריאלי. טענותיהם של המתנגדים, באמצעות עו”ד שני יפה חיימזון, היו כי השמאות לא התחשבה מספיק במגמות הפיתוח והביקוש הגדל למגורים באזור. הם הוסיפו כי העובדה שקטה גרופ זכו בהתמחרות, מצביעה על כך שגם אלו שסברו שלקרקע פוטנציאל גבוה למגורים – ולכן היא שווה יותר. כמו כן מתחו ביקורת על היציאה למכרז בתקופה זו עקב המלחמה והשפעתה על ענף הנדל”ן.
בתכנון: משרדים ב-14 קומות על שטח של 17,000 מ"ר
בית המשפט נענה לבקשה ופתח את המכרז מחדש, מה שעורר את קבוצת שהב נדל”ן, חברת נדל”ן ותיקה, המתמחה בנדל”ן מסחרי, כשבאמתחתה, בין היתר, פרויקט “שחם 30”, ברחוב שחם פתח תקווה, המשלב משרדים ועסקי בילוי. שהב ראתה גם היא את הפוטנציאל של הקרקע והציעה 25.1 מיליון ש”ח – שלושה מיליון יותר ממה שהציעה קטה גרופ במאי. כונס הנכסים הודיע לביה”מ כי הוא מבקש לקיים התמחרות ביניהם.
במסגרת ההתמחרות, קטה גרופ העלו את ההצעה ל-25.15 מיליון ש”ח, אלא ששהב העלתה ל-25.2 מיליון, 50,000 ש”ח יותר, מהלך עסקי שגרם לכך שבית המשפט הכריע שהיא זו שתזכה בקרקע הנחשקת. לפי התכנית, קבוצת שהב צפויה לבנות על השטח בן 2.68 דונם, עוד מגדל משרדים, קטן יחסית, בן 14 קומות, בשטחים של 17,000 מ”ר, כשבתחתיתו ומסביבו, צפוי לקום שטח מסחרי. השלב הבא הוא אישור התכנית מול העירייה, הועדה המקומית והועדה המחוזית.
