אחד מהפרויקטים המסחריים האטרקטיביים והמסקרנים בעיר, אירח ביום חמישי האחרון שורה של מתווכים ואנשי מקצוע מתחום הנדל”ן המסחרי ברחוב משה דיין 10. כיום, המשרדים נמצאים כבר ב-60% תפוסה ונהנים מביקוש רב של בעלי עסקים המחפשים לוקיישן מנצח למשרד, למסעדה, או לחנות שלהם. “היתרון שלנו – אנחנו מספקים לשוכרים ולקונים – גם את הבנייה והעיצוב של הנכס”, אמר תומא.
על מטרו פארק 456 פתח תקווה כתבנו לראשונה באוגוסט 2021, כשהפרויקט היה בחיתוליו והבנייה רק החלה. היום, כמעט שלוש שנים מאוחר יותר, המתחם, המחולק ל-3 מבנים (A,B ו-C) ומכיל כ-40,000 מ”ר שטח משרדים, נמצא בעיצומו של איכלוס ומעורר עניין עבור כל מי שמחפש (או מתווך) נכסים מסחריים בפתח תקווה. מתוך עניין זה, עשרות מתווכים הגיעו לכנס שאירגן איש העסקים והיזם אורן תומא, יחד עם לשכת המתווכים, במשרדיו בקומה 10 בבניין C במתחם.
צפו בכתבת הוידאו על האירוע (מתוך YOUTUBE פתח תקווה NEWS)
תיווך ב-AI
המוזמנים, מעבר לקייטרינג משובח, גם זכו לשמוע על מצב הפרויקט מפיו של תומא, להכיר מתווכים שיש להם נכסים במתחם, את מעצבי המשרדים ועל הדרך גם לשמוע הרצאה מעניינת על שימוש ב-AI לצורך תיווך נדל”ן, מפי יעל בר-לב, מומחית לחדשנות. לאחר מכן יצאו המשתתפים לסיור במתחם המשרדים, כשחלק מהם כבר מעוצבים ברמת גימור גבוהה.
“עם כל הקשיים של המלחמה ושל הריביות ושל המדדים”, אמר באירוע תומא, “אנחנו היום עומדים בסדר גודל של בערך של 60% תפוסה בפרויקט ויש לנו עוד כמה עסקאות על הפרק היום. בכנס הצגנו את שיטת השיווק של החברה שלנו, שהיא שיטה ייחודית שנותנת מענה ללקוח שרוכש אצלנו או שמשכיר אצלנו נכס, אנחנו עושים לו תוכניות וסרטונים של איך יראה המשרד ומלווים אותו עד הגמר המלא של הפרויקט”.
חברות ביטוח לצד מכוני פילאטיס
עבור תומא, יזם ירושלמי, המגיע מתחום התעשייה, מטרו פארק 456 הוא פרויקט דגל מבחינתו – בדרך לפרויקטים מסחריים נוספים. הוא רכש כשליש מהחלק הראשון של שטחי המתחם (נכסים משרדיים ומסחריים) יחד עם עוד שני שותפים.
את החלק השני רכשו עשרות אנשים במסגרת קבוצות רכישה – עוד לפני כחמש שנים. לפני כשנה הושלמה הבנייה – והפרויקט קיבל טופס 4. מה שתרם לאטרקטיביות של הפרויקט הוא כביש הגישה המחבר בין משה דיין למוטה גור (הרחוב של הקניון הגדול).
מאז, הפרויקט זוכה לביקושים ועניין רב, בעיקר בקרב משרדים של בעלי מקצועות חופשיים ומכוני בריאות/כושר, ביניהם: חברת הביטוח “צ’ויס”, ספק רכיבי האלטרוניקה “ציונטרוניקס”, חברת ניהול הפרויקטים “מילגם”, חברת השליחויות “צ’יטה”, סטודיו פילאטיס “פילאטיס אקדמי”, סטודיו פילאטיס “SHE”, ריקוד על עמוד “SKINS”, סטודיו לריקוד “You”, משרדי עורכי דין, רואי חשבון ועוד.
"3000 ש"ח למ"ר - במקום 4000-5000 ש"ח למ"ר"
“היתרון אצל אורן תומא הוא שהחברה שמוכרת, היא גם עוסקת בגמרים – וזה מוזיל עלויות לשוכר או לקונה”, אמר לפתח תקווה NEWS עודד צידון, יו”ר משותף של לשכת המתווכים בישראל בחטיבה המסחרית. “היום, נכס כזה אחרי גמר יכול להיות בסביבות 4,000-5,000 שקל למ”ר. בגלל המודל הייחודי של מטרו פארק, אפשר להגיע לנכסים בסביבות עלות של 3000 ש”ח למ”ר ברמת גימור מאוד גבוהה”.
גליה לוי, יו”ר החטיבה המסחרית בלשכת המתווכים הארצית, סיפרה לפתח תקווה NEWS על שוק המתווכים המסחריים בישראל. “אם היום מתווכי מגורים יש בערך כ-15,000, אז במסחרי יש בערך 300-500 ורק כ-200 מתוכם עובדים ממש. רובם, מתווכים ותיקים, שעובדים כבר 20-30 שנה. הם באו לכנס כדי להכיר מקרוב את היזם והבעלים. הקשר האישי הוא מאוד חשוב וכשיש לי מישהו שמעתניין בנכס בפתח תקווה – אני ישר מרימה טלפון לאורן”.
מי שעוד הרצתה בכנס הייתה המעצבת תמיר שניידר מ”אפסקייל ארכיטקטס”, שעובדת צמוד במטרו פארק עם אורן תומא וכבר ביצעה במתחם פרויקטים במשרדי “ציונטרוניקס”, + 500 מ”ר מחסנים לוגיסטיים, סטודיו SHE פילאטיס, מארק פילאטי ומשרד עורכי דין. “הצלחנו לקדם את הבניין ולאכלס פה קהילה מדהימה שחלקם נכנסו בטווח זמן מאוד מאוד קצר – הרבה בזכות תהליכים מהירים שיצרנו מולם”, אמרה לנו.
