סוכנות תיווך נכסי היוקרה מכרה לאיש עסקים פרטי, שטח עצום של כ-1.5 דונם, שמאושר לו תב”ע של 3 יחידות (וילות). לעת עתה, הרוכש, שתוך שנה יעלה טרקטורים על הקרקע, מתכנן לבנות שם בית בודד בשטח של 700 מ”ר בנוי, כולל בריכה וחצר ענקית. “מכרנו את השטח תוך 40 יום”, מספר יניב שטרית, שתיווך את העסקה. “המחיר משקף את ערך הקרקע, הגודל שלה – והמיקום האטרקטיבי”.
הקרקע נמצאת ברחוב הפרטיזנים 19, על התפר שבין שכונת נווה עוז לכפר גנים בפתח תקווה, כשהיא תחומה ברחובות הראשיים של וייצמן, היבנר, בן גוריון והאחים יטקובסקי. מדובר במקום יחסית מבודד, שנותן פרטיות, אבל עדיין באיזור מרכזי עם גישה מהירה למרכז הישן והחדש של פתח תקווה, קרוב לצירי גישה ראשיים. המחיר ההתחלתי של השטח היה 26 מיליון ש”ח ולבסוף העסקה נסגרה על 25.3 מיליון ש”ח.
לפי ההערכה, הרוכש יתחיל להרוס את המבנים הקיימים ולבנות על הקרקע תוך שמונה חודשים. על פי ההערכה, בסיס עלות בנייה של וילה/אחוזה מהסוג הזה הוא 20 אלף שקל לפחות לכל מ”ר בנוי בשוק היוקרה. על כן, לפי חישוב פשוט: הקמת הבית החדש תעלה כ־14 מיליון שקל – כלומר עלות העסקה כולה, בתוספת עלות הקרקע, תהיה כ־40 מיליון שקל.
“ייתכן ובהמשך יחליט הרוכש לבנות עוד יחידה לילדיו או לצרכים עסקיים”, אמר שטרית. “נווה עוז וכפר גנים זוכות בעת האחרונה לביקושים מהגדולים שהיו כאן. הקרקע לצמודי קרקע היא מהיקרות בגוש דן כיום לדעתי – סביב 20 אלף שקל למ”ר אדמה, לפני הבנייה. נעשות לא מעט עסקאות בשכונות הללו לצמודי קרקע, משמע ישנו היצע מסוים של מגרשים כאלו, אבל הוא לא גדול במיוחד – והביקוש עצום”.
שטרית, לו ניסיון של למעלה מ-20 שנה בתיווך נכסי יוקרה, במיוחד באיזור נווה עוז פתח תקווה, הוא בעלים שותף (יחד עם מוטי בן חיים) במשרד “גולד נכסים ויזמות”, הפועל ברחוב קרול 3. שטרית, שלדבריו מחזיק בנתח של 85% מנכסי היוקרה בנווה עוז, מספר כי לאחרונה הוא ביצע עסקאות של מכירת שטח בגודל 740 מ”ר ב-13 מיליון ש”ח. ו-350 מ”ר ב-12 מיליון.
המחיר הגבוה בה נמכרה “קרקע ה-25 מיליון” ברחוב הפרטיזנים, משקף לפי שטרית את ” ערך הקרקע, הגודל שלה – והמיקום האטרקטיבי שלה. אני צופה שעליית המחירים תימשך בעקבות רכישות של תושבי חוץ”, אומר שטרית, “פעם הם רכשו בעיקר באזור החוף ובירושלים, אך המגמה הזו השתנתה מאוד בעת האחרונה: היום יש לא מעט תושבי חוץ שמחפשים את הקהילה, יותר מאשר את הקרבה לחוף”.
ובגלל זה הם מגיעים לפתח תקווה?
“והשכונות הללו בפתח תקווה – בנווה עוז ובכפר גנים – מציעות בדיוק את זה. אני מקבל כמעט בכל יום שיחה מתושבי חוץ מארה”ב, מצרפת, מבלגיה ועוד, המתעניינים בדירה באזורים אלה של העיר, כדי לעלות ולהתיישב כאן. לכן אני בהחלט חושב שאנחנו לפני עוד עליות מחירים, שאותן יכתיבו תושבי החוץ”.
