מהלך מסקרן ולא שגרתי בשוק הנדל”ן המקומי: משפחות ומשקיעים התאגדו ורכשו יחד 15 דירות בפרויקט ‘בית לוז’ של חברת ארז-תירוש, הממוקם על תוואי הרכבת הקלה. איתי תירוש, מנכ”ל משותף בחברה מסר לפתח תקווה NEWS: “מעניקים לדיירים פינה שקטה בלב הסביבה האורבנית”.
הבעת אמון משמעותית בשכונת רמת ורבר המתחדשת בפתח תקווה: קבוצה של רוכשים, הכוללת משפחות ומשקיעים שזיהו את פוטנציאל ההשבחה בשכונה, התאגדה וביצעה רכישה מרוכזת של 15 דירות בפרויקט ההתחדשות העירונית ׳בית לוז׳ של חברת “ארז-תירוש” בבעלות איתי תירוש ודני ארז. היקף העסקה מוערך בכ-38 מיליון שקלים, והיא משקפת לרוכשים הנחה של כ-5%.
הרוכשים ציינו כי הסיבה המרכזית להתעניינות המהירה וההתאגדות היא מיקומו האסטרטגי של הפרויקט. ‘בית לוז’ נמצא במרחק הליכה מתוואי הקו האדום של הרכבת הקלה וקרוב לקווי מטרו עתידיים, מה שמבטיח נגישות נוחה ומהירה למרכזי התעסוקה והבילוי של גוש דן. בנוסף, השקעה בפרויקט בשלב זה נחשבת לצעד של “כניסה מוקדמת” לאזור שערכו צפוי לעלות משמעותית עם השלמת תנופת ההתחדשות בשכונה.
“מיקרו-שכונה” בלב העיר
פרויקט ׳בית לוז׳, הממוקם ברחוב קדיש לוז 1-5, עתיד לשנות את פני הרחוב. במסגרת הפרויקט, תהרוס חברת ארז-תירוש 3 מבנים ישנים בני 4 קומות משנות ה-50, ותבנה במקומם 3 בנייני בוטיק מודרניים בני 10 קומות. הפרויקט יכלול 107 יחידות דיור סך הכל, שייבנו בסטנדרט מגורים גבוה.
בניגוד לפרויקטים של בניין בודד, התכנון בקדיש לוז מייצר מעין “מיקרו-שכונה” חדשה. המתחם ייהנה מחניון תת-קרקעי משותף, אזורי גינון מוקפדים וחללים משותפים שנועדו לייצר תחושת קהילתיות ייחודית בין הדיירים, מה שצפוי להאיץ את עליית ערך הנכסים ביחס לסביבתם.
איתי תירוש, מנכ״ל משותף בחברת ארז-תירוש, התייחס לאופי הייחודי של הפרויקט:
״הפרויקט עצמו ממוקם ברחוב ללא מוצא, עובדה היוצרת שקט מופתי ומעניקה לדיירים פינה שקטה בלב הסביבה האורבנית, תוך שמירה על קרבה מרבית לכל השירותים הדרושים למשק הבית. הדירות בפרויקט ייהנו ממפרט יוקרתי ונקי הכולל בין היתר חימום תת-רצפתי, מאווררי תקרה מעוצבים במרפסות ועוד.״
דירות 3 חדרים החל מ-2.4 מיליון ש”ח
שכונת רמת ורבר הוותיקה, בה מוקם הפרויקט, מוכרת היטב לתושבי העיר בזכות ריבוי מוסדות התרבות והפנאי הנמצאים בתחומה או בסמוך לה, ובהם:
- מוזיאון האדם והסביבה
- מוזיאון פתח תקווה לאמנות
- בית יד לבנים והארכיון לתולדות העיר
- גן החי העירוני
- סמיכות למרכז הרפואי רבין (בילינסון) ולקניון הגדול.
מחברת “ארז-תירוש” נמסר כי הפרויקט נמצא כעת בשלבי רישוי מתקדמים לקראת קבלת היתר בנייה, ועבודות ההריסה בשטח צפויות להתחיל כבר במהלך השנה הנוכחית.
תמהיל הדירות בפרויקט מגוון וכולל דירות בנות 3, 4 ו-5 חדרים, דירות גן, מיני-פנטהאוזים ופנטהאוזים עם מרפסות מרווחות. כך למשל, מחירי דירות 3 חדרים (65 מ״ר + 12 מ״ר מרפסת) מתחילים ב-2.4 מיליון שקלים, ודירות 4 חדרים (103 מ״ר + 12 מ״ר מרפסת) מוצעות החל מ-3.16 מיליון שקלים.
