נתונים חדשים חושפים מהפך במפת הנדל”ן הארצית: בזמן שבתל אביב מעכבים ביצוע פרויקטים, פתח תקווה רושמת זינוק מרשים של 42% בהתחלות בנייה של פינוי-בינוי ותמ”א 38 בשנת 2025. כשני שלישים מכלל הדירות החדשות בעיר נבנות כיום במסגרת של התחדשות עירונית.הנתונים, שנערכו על ידי אתר “מגדילים” לקראת כנס הנדל”ן השנתי שייערך ב־7 ביוני בראשון לציון.
העיר פתח תקווה ממשיכה לבסס את מעמדה כאחת מבירות הנדל”ן וההתחדשות של ישראל. מסקירה חדשה המבוססת על נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ”ס) לשנים 2024-2025, עולה כי העיר מדורגת במקום השני בארץ במספר הדירות שהחלו להיבנות במסגרת התחדשות עירונית, מיד אחרי תל אביב-יפו.
הנתונים, שנערכו על ידי אתר “מגדילים” לקראת כנס הנדל”ן השנתי שייערך ב־7 ביוני, מצביעים על תנופת פיתוח אדירה באם המושבות, בניגוד גמור למגמת ההאטה המורגשת בערים אחרות.בשנת 2025 החלו להיבנות בפתח תקווה לא פחות מ-1,905 יחידות דיור במסגרת התחדשות עירונית.
נתון זה מציג עלייה חדה של 42% בהתחלות הבנייה בתחום זה לעומת השנה שעברה. יתרה מכך, נתון מרשים במיוחד חושף כי פרויקטים של פינוי-בינוי ותמ”א 38 מהווים כיום 66.6% מכלל התחלות הבנייה בעיר. המשמעות ברורה: רוב מוחלט של הבנייה החדשה בפתח תקווה כיום מתמקד בחידוש שכונות ותיקות, חיזוק מבנים ושיפור חזות העיר, ולא רק בבנייה על קרקעות פנויות.
החמישייה הפותחת: תל אביב יורדת, פתח תקווה מזנקת
בעוד שפתח תקווה שועטת קדימה, העיר תל אביב-יפו, שעדיין שומרת על המקום הראשון הכללי (עם 4,134 יח”ד), סופגת ירידה של 5% בהתחלות הבנייה במסגרת התחדשות ביחס לשנת 2024.
טבלת 5 הערים המובילות בהתחדשות עירונית (2025):
| דירוג | עיר | התחלות בנייה (יח”ד) | שיעור מסך הבנייה בעיר | מגמה |
| 1 | תל אביב-יפו | 4,134 | 58.4% | ירידה של 5% |
| 2 | פתח תקווה | 1,905 | 66.6% | עלייה של 42% |
| 3 | ירושלים | 1,588 | 23.1% | – |
| 4 | בת ים | 1,412 | 80.5% | עלייה של 57% |
| 5 | אשדוד | 736 | 30.0% | ירידה של 24% |
(ראויות לציון נוסף: גבעתיים מובילה באחוזים עם 92.3% מהבנייה בעיר המוקדשת להתחדשות, ובית שמש שזינקה מ-0 ל-404 יח”ד).
מפת הפערים: תנופה במרכז מול קיפאון בפריפריה
לצד הנתונים המעודדים מפתח תקווה וממחוז חיפה (שרושם זינוק של 64%), הנתונים חושפים תמונת מצב עגומה בפריפריה. באזור הדרום והנגב, בערים כמו אופקים, קריית גת, נתיבות, באר שבע ואשקלון, נרשמו אלפי התחלות בנייה חדשות – אך אפס פרויקטים של התחדשות עירונית. מגמה דומה נרשמת גם בצפון הארץ, בערים כמו נוף הגליל וטבריה.
כרמלה קופר, העורכת הראשית של אתר “מגדילים”, מסבירה את המורכבות בשטח:
“המלחמה הדגישה את חשיבות ההתחדשות העירונית ככלי מרכזי ליצירת דירות ממוגנות, אך התקופה המאתגרת בענף הבנייה גורמת דווקא לעיכוב ביציאה לדרך של פרויקטים חדשים. ברמת התכנון מדי יום מאושרות תוכניות התחדשות חדשות, החסמים עולים לרוב בשלב הרישוי והליווי הבנקאי. למרות שברמת התכנון יש כבר תוכניות מאושרות של התחדשות גם בדרום הארץ וצפונה – המימוש בפועל עוד לא קורה”.
