פרויקט הפינוי-בינוי הענק “שער סירקין” (חלק מתוכנית מטרו מזרח) של קבוצת R.M.A (רם-מוגרבי-ארדיטי) ויזמיות נוספות, נמצא בלב מאבק יצרי. בעוד היזמים טוענים לחוסר כדאיות כלכלית עקב תחשיבי הוותמ”ל, התושבים מגלים כי התמורה שהובטחה להם נמחקה לחלוטין. בעיריית פתח תקווה לא מתרגשים: “גם קבלת דירה חדשה עם ממ”ד וחניה בשטח דומה – היא תמורה”. התושבים קוראים לראש העיר רמי גרינברג להתערב.
משבר עמוק מרחף מעל תוכנית תמ”ל/2051, המוכרת גם כפרויקט “מטרו מזרח” והמתחמים הסמוכים לו, ביניהם “שער סירקין” באזור הרחובות נתן אלתרמן, לאה גולדברג וליוויק. התוכנית השאפתנית, שאמורה לכלול הריסה של קרוב ל-600 דירות ישנות ובנייה של למעלה מ-2,000 דירות חדשות, נתקלה לאחרונה בחומה בצורה של חוסר כדאיות כלכלית מצד היזמים מחד, וזעם חסר תקדים מצד התושבים מאידך.
על פי הנתונים, דוחות שמאות של הוותמ”ל הצביעו על כך שחלק ניכר ממתחמי התוכנית אינם מגיעים לרף הרווחיות המינימלי הנדרש ליזמים (16%). חברות היזמות, ובהן R.M.A שמקדמת כ-300 דירות במתחם, טוענות לטעויות בחישובי הוותמ”ל (החל מחישוב שגוי של אחוזי המע”מ ועד להערכת חסר של עלויות בניית מגדלים). הפתרון שנמצא על הנייר כדי להפוך את הפרויקט לרווחי הוא מודל של “תמורות אפס” – כלומר, ביטול ההבטחה ההיסטורית לתוספת של 12 מ”ר לדירות התושבים, והענקת דירות חדשות באותו שטח בדיוק של הדירה הישנה.
צפו בכתבת הוידאו על מתחם אלתרמן (מתוך טיקטוק פתח תקווה NEWS)
@ptnews.tiktok עוד פרויקט פינוי-בינוי תקוע בפתח תקווה. הפעם - ברח' אלתרמן, סמוך לקניון סירקין וכביש 40 קפצנו למקום ודיברנו עם התושבים #פתחתקווה #התחדשותעירונית ♬ סאונד מקורי - פתח תקווה NEWS
התושבים, שממתינים כבר שנים ארוכות וחיים במבנים רעועים, מסרבים לקבל את הגזירה.
סמיון קופרמן, תושב השכונה, מתאר את מצוקת הדיירים במקום: “אני גר פה 15 שנה ואני מבין שהפרויקט תקוע בגלל שלא נותנים תמורה. עכשיו יש לי דירה שלושה חדרים ואני מצפה לקבל עוד 12 מ”ר, מה שמגיע לי לפי החוק כמובן, וכי יש ילדים קטנים. כל ילד רוצה להיות בחדר שלו. אנחנו צפופים, גם ככה הדירות קטנות מדי. נולדתי פה, אני בשכונה מעל 20 שנה והבניינים פה ממש קטסטרופה. חייבים פה את הפינוי-בינוי כי הבניינים פה העמודים שלהם על הפנים, התשתיות על הפנים, אין מספיק חניות והדירות צפופות”.
גם אוהד רייטן, המתגורר שנים רבות במתחם, משמיע קול זעקה ומבהיר כי הדיירים לא מתכוונים לוותר: “אני מצפה שזה יקרה כמה שיותר מהר כי האנשים פה ממש לחוצים. הדיירים שואלים כל הזמן מתי זה יהיה? הם רוצים נורא נוף חדש, בניינים חדשים. אני גר פה מ-98′, קרוב ל-30 שנה. אנחנו 13-14 שנה עם הפרויקט הזה שלא מתקדם וכל פעם יש שינויים ותוספות. אני רוצה שיהיה לי בית חדש כי הבניינים כבר לא במצב שאפשר לגור, כל פעם יש נזילה פה ונזילה שם”.
רייטן מבהיר כי מודל ‘תמורות אפס’ יוביל לפיצוץ: “עכשיו בתמורות החדשות הורידו לנו את החדר. אנחנו נשארים עם אותו מטראז’ בלי הגדלה. אז לא נחתום על זה, וזה ממש לא יצא לפועל. יש פה אזורים של בנייה חדשה, וחשוב לי שהילדים שלי והדור הבא יתקדמו ושיצליחו, ושיהיו פה פארקים ובתי ספר וגנים טובים יותר. אם רמי גרינברג יעשה מעשה טוב, אז הכל יצליח. אני חושב שהוא בהחלט יכול להשפיע על זה”.
מעיריית פתח תקווה נמסר בתגובה לטענות העולות מן השטח:
“עיריית פתח תקווה היא מבין הרשויות המובילות בתחום ההתחדשות העירונית והדברים נעשים תוך התחשבות במכלול השיקולים, ובראשם שיהיה ניתן להקצות משאבים ציבוריים לתוספת באוכלוסייה הצפויה במוקדי ההתחדשות השונים. גם התכנית המדוברת מקודמת בותמ”ל, כאשר חשוב להבין כי הרווח היזמי מושפע ממספר קריטריונים מרכזיים, בהם התמורות לדיירים, מחירי המכירה ועלויות הבנייה.
בניגוד לנטען, מהנתונים עולה כי כלל המתחמים בתכנית מגיעים לרווחיות הנדרשת של 16%, גם במצב שבו התמורות לדיירים הן אפסיות, כלומר, הדיירים מקבלים דירה חדשה במבנה מודרני הכולל ממ”ד, מעלית וחנייה, בשטח דומה לדירתם הקיימת. בנוסף, שינויים במחירי השוק, צפי לעליית מחירים או נסיבות ייחודיות של היזם, עשויים להביא לרווחיות מספקת גם במקרים שבהם ניתנות תמורות נוספות לדיירים. לסיכום, כלל המתחמים נמצאים ברמת רווחיות המאפשרת את קידום הפרויקטים, והם אכן מתקדמים מול הותמ”ל.”
