דירות חדשות בפתח תקווה - זינוק בעלייה

פתח תקווה פורחת: 1825 דירות חדשות כבר נבנו ב-2022, לעומת 1363 בכל 2021

שיתוף ב facebook
שיתוף ב email
שיתוף ב whatsapp

עשרות פרויקטים מגורים על שטחים חדשים, יחד עם ההתחדשות העירונית המאסיבית שעוברת על העיר, מביאים לנתונים, שיכולים להעלות חיוך אצל כל יזם וקבלן בעיר. אם משווים את הנתונים לאלו של חיפה, מדובר על פי 6, מהעיר הצפונית. פתח תקווה מדורגת במקום ה-6 מבין הערים המזנקות בדירות חדשות והנתונים מצביעים על זינוק בקצב לעומת השנה הקודמת. דינוביץ: "הקצב אינו מספק".

1825 יחידות דיור חדשות שנבנות בשלושת-רבעי שנה, יכולים להעיד על ההתפתחות של פתח תקווה, אבל עולות מהנתון הזה מספר שאלות: האם מדובר בנתון טוב? אולי העיר צריכה קצב גדול יותר של דירות חדשות; איך ההיצע הגדול וקצב הבנייה המואץ מוריד מחירי הדירות? לא ממש. והשאלה החשובה מכולן – האם התשתית הנוכחית והעתידית תוכל להתמודד עם עשרות אלפי יחידות דיור חדשות עד 2030?

אהרון דינוביץ על רקע פתח תקווה
אהרון דינוביץ על רקע פתח תקווה: הקצב לא מספק"

איפה יגורו חצי מיליון ב-2040?

במקום להיות מוטרדים, אפשר להתבשם בינתיים בנתונים, שנותחו על ידי ארגון קבלני פתח תקווה. בהתפלגות התחלות הבנייה לפי גודל הדירה, עולה כי בפתח תקווה החלו להיבנות מינואר עד ספטמבר 1,083 דירות בנות 4 חדרים, לעומת 575 בכל 2021; 509 דירות בנות 3 חדרים החלו להיבנות, לעומת 325 אשתקד; 128 דירות חדשות בנות 5 חדרים לעומת 88 בשנה הקודמת; 73 דירות בנות 6 חדרים, לעומת 130 ב-2021; ו-32 דירות בנות 2 חדרים לעומת 245 בשנה שעברה. 

"התחלות הבנייה אמנם עלו בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה, אך במבט רב שנתי, חסרות בעיר אלפי דירות וקצב הבנייה לא מספק", ציין אהרון דינוביץ, יו"ר ארגון הקבלנים והבונים פתח תקווה. "עד שנת 2040 צפויים לגור בפתח תקווה כ-500 אלף איש, ואני תוהה איפה הם יגורו, בהתחשב בקצב הבנייה ומתן ההיתרים הנוכחי.

התפלגות קצב הגידול בהתחלות בנייה של דירות 2-6 חדרים חדשות בפתח תקווה

כתוב את הכותרת כאן

דינוביץ' מוסיף כי העירייה הקצתה בתוכנית המתאר הכוללנית 'פת 2040', רק 15,000 יחידות דיור לצורך התחדשות עירונית. "עם מספר כזה, ברור שלא ניתן יהיה לתת מענה לגידול הדמוגרפי, שלא לדבר על תושבים חדשים שרוצים לרכוש דירות", טוען דינוביץ'. "הזוגות הצעירים שמתחתנים, וביקושים אחרים שעולים עשרות מונים על ההיצע".

ברמה ארצית, התחלות הבנייה בשלושת הרבעונים הראשונים של 2022 הסתכמו ב-51,238 דירות (קצב שנתי של כ-68 אלף), לעומת 63,617 דירות בשנת 2021 כולה. הערים המובילות בהתחלות הבנייה בתקופה זו היו ת"א עם כ-3300 דירות, ירושלים עם 3100, בת ים ובית שמש עם כ-2700, ונתניה עם 2100 דירות חדשות.

ברבעון השלישי התחלות הבנייה דווקא צנחו ב-15% והסתכמו ב-14,675 דירות לעומת 17,293 ברבעון הקודם וירדו ב-5.2% לעומת הרבעון השלישי של 2021. ב-12 החודשים האחרונים שבין אוקטובר 2021 לספטמבר 2022 התחלות הבנייה הסתכמו ב-70.3 אלף דירות – עלייה של 15.6% לעומת 12 החודשים הקודמים.

עוד ב-נדלן

איכילוב 5 פתח תקווה

דמיינו את 2025: מעונות סטודנטים + בית קפה יקומו ברח' איכילוב 5 פתח תקווה

העירייה מדווחת כי היום הונחה אבן פינה לאחד המיזמים המעניינים, שנועד להחיות את מרכז העיר ברוח רעננה וצעירה. לפי התכנון, הפרויקט אמור לקום בעוד 12 חודשים מהיום במה שהיה פעם בית לפקו. מדובר במבנה בן 5 קומות, כשבכל קומה דירה בת חמישה חדרי שינה, ממ"ד, שני חדרי שירותים, מטבח וסלון משותפים ומרפסת שמש. "זה יאפשר לסטודנטים לגור במרכז העיר בעלות סבירה", נמסר.

המשך קריאה »
גלובל טאוורס פתח תקווה B

ה"תאום של גלובל טאוורס" – התקבל היתר בנייה לעוד מגדל משרדים ענק בפתח תקווה

בקרוב תחל בנייתו של בניין המשרדים "גלובל טאוורס B", סמוך למגדל A, זאת לאחר שהועדה המקומית אישרה לפרויקט להתקדם לשלב הבא. לפי התכנון, צפוי לקום דרומית לבניין הקיים, אח תאום, עם 39 קומות, חמש יותר מאחיו המבוגר. במתחם מוקם בימים אלה מגדל שלישי בן 24 קומות, שמתכונן להסתיים ב-2025. נוכח ריבוי המגדלים על שטח קטן עולה שוב השאלה: האם ההיצע יגבר על הביקוש?

המשך קריאה »
מטרו פארק פתח תקווה

מתחם מטרו פארק פתח תקווה (456) בתחילת אכלוס: משרדים ראשונים החלו להיכנס

הפרויקט המסחרי המסקרן על רח' משה דיין, שממותג גם בשם 456, סיים את בנייתו במהלך השנה, כשלפני שלושה חודשים קיבל אישור של טופס 4 ואפשר כבר לראות מבעד לחלונות מספר משרדים בתהליכי שיפוץ פנים. הפרויקט הענק משתרע על שני מבנים בני 11 קומות כל אחד, המחוברים ביניהם, פלוס שטח מסחרי וציבורי רחב. רוב השטחים נרכשו לפני שנים, על ידי כ-280 משקיעים. מה המחירים?

המשך קריאה »
רמי גרינברג עורך סיור באתרי נייה בעיר

העירייה ביצעה ביקורי פתע באתרי בנייה בפתח תקווה: האם באמת יש מאבטח בכל אתר?

נכון להיום, יש בעיר עשרות רבות של אתרי בניייה בהם מבוצעים פרויקטים של נדל"ן מגורים ונדל"ן מסחרי. מאז פרוץ המלחמה ב-7 באוקטובר, ניתנה הוראה חדש משמעית מצד העירייה – להפסיק את העבודות. מאז הן חודשו, אך תושבים רבים מביעים חשש, בעיקר מהפרויקטים בשכונות מגורים – כי הקבלנים מעסיקים פלשתינאים ושוהים בלתי חוקיים. גרינברג: "מוודאים שההנחיות נשמרות".

המשך קריאה »

השארו מעודכנים!

הירשמו כדי לקבל תוכן והתראות בלעדיים ישירות למייל

Loading