דירות חדשות בפתח תקווה - זינוק בעלייה

פתח תקווה פורחת: 1825 דירות חדשות כבר נבנו ב-2022, לעומת 1363 בכל 2021

עשרות פרויקטים מגורים על שטחים חדשים, יחד עם ההתחדשות העירונית המאסיבית שעוברת על העיר, מביאים לנתונים, שיכולים להעלות חיוך אצל כל יזם וקבלן בעיר. אם משווים את הנתונים לאלו של חיפה, מדובר על פי 6, מהעיר הצפונית. פתח תקווה מדורגת במקום ה-6 מבין הערים המזנקות בדירות חדשות והנתונים מצביעים על זינוק בקצב לעומת השנה הקודמת. דינוביץ: "הקצב אינו מספק".

1825 יחידות דיור חדשות שנבנות בשלושת-רבעי שנה, יכולים להעיד על ההתפתחות של פתח תקווה, אבל עולות מהנתון הזה מספר שאלות: האם מדובר בנתון טוב? אולי העיר צריכה קצב גדול יותר של דירות חדשות; איך ההיצע הגדול וקצב הבנייה המואץ מוריד מחירי הדירות? לא ממש. והשאלה החשובה מכולן – האם התשתית הנוכחית והעתידית תוכל להתמודד עם עשרות אלפי יחידות דיור חדשות עד 2030?

אהרון דינוביץ על רקע פתח תקווה
אהרון דינוביץ על רקע פתח תקווה: הקצב לא מספק"

איפה יגורו חצי מיליון ב-2040?

במקום להיות מוטרדים, אפשר להתבשם בינתיים בנתונים, שנותחו על ידי ארגון קבלני פתח תקווה. בהתפלגות התחלות הבנייה לפי גודל הדירה, עולה כי בפתח תקווה החלו להיבנות מינואר עד ספטמבר 1,083 דירות בנות 4 חדרים, לעומת 575 בכל 2021; 509 דירות בנות 3 חדרים החלו להיבנות, לעומת 325 אשתקד; 128 דירות חדשות בנות 5 חדרים לעומת 88 בשנה הקודמת; 73 דירות בנות 6 חדרים, לעומת 130 ב-2021; ו-32 דירות בנות 2 חדרים לעומת 245 בשנה שעברה. 

"התחלות הבנייה אמנם עלו בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה, אך במבט רב שנתי, חסרות בעיר אלפי דירות וקצב הבנייה לא מספק", ציין אהרון דינוביץ, יו"ר ארגון הקבלנים והבונים פתח תקווה. "עד שנת 2040 צפויים לגור בפתח תקווה כ-500 אלף איש, ואני תוהה איפה הם יגורו, בהתחשב בקצב הבנייה ומתן ההיתרים הנוכחי.

התפלגות קצב הגידול בהתחלות בנייה של דירות 2-6 חדרים חדשות בפתח תקווה

כתוב את הכותרת כאן

דינוביץ' מוסיף כי העירייה הקצתה בתוכנית המתאר הכוללנית 'פת 2040', רק 15,000 יחידות דיור לצורך התחדשות עירונית. "עם מספר כזה, ברור שלא ניתן יהיה לתת מענה לגידול הדמוגרפי, שלא לדבר על תושבים חדשים שרוצים לרכוש דירות", טוען דינוביץ'. "הזוגות הצעירים שמתחתנים, וביקושים אחרים שעולים עשרות מונים על ההיצע".

ברמה ארצית, התחלות הבנייה בשלושת הרבעונים הראשונים של 2022 הסתכמו ב-51,238 דירות (קצב שנתי של כ-68 אלף), לעומת 63,617 דירות בשנת 2021 כולה. הערים המובילות בהתחלות הבנייה בתקופה זו היו ת"א עם כ-3300 דירות, ירושלים עם 3100, בת ים ובית שמש עם כ-2700, ונתניה עם 2100 דירות חדשות.

ברבעון השלישי התחלות הבנייה דווקא צנחו ב-15% והסתכמו ב-14,675 דירות לעומת 17,293 ברבעון הקודם וירדו ב-5.2% לעומת הרבעון השלישי של 2021. ב-12 החודשים האחרונים שבין אוקטובר 2021 לספטמבר 2022 התחלות הבנייה הסתכמו ב-70.3 אלף דירות – עלייה של 15.6% לעומת 12 החודשים הקודמים.

עוד ב-נדלן

וילה למכירה בפתח תקווה נווה עוז

צפו מבפנים: וילה ענקית בנווה עוז מוצעת לאחרונה למכירה ב-7.4 מיליון ש"ח (וידאו)

בסימטה הולנדית שקטה ודו סטרית, נושק לנווה עוז הותיקה, על רחוב סעדיה עפארי 26, נמצאת וילה, שהוקמה לפני כ-20 שנה, בה התגוררו עד לאחרונה משפחה של זוג רופאים. ביקור מבפנים גילה לנו שהיא אומנם זקוקה שיפוץ (לא מהיסוד), אבל המיקום והגודל (12.5 חדרים על 300 מ"ר), עושים את שלהם וכבר משכו לא מעט מתעניינים לנכס, שרק לאחרונה הוצע למכירה על ידי משרד תיווך ניסן אילון.

המשך קריאה »
דירות חדשות למכירה בפתח תקווה

מתפתחת: על פי נתוני הלמ"ס – בפ"ת נמכרו 668 דירות מפרוץ המלחמה. רק 22 פחות מת"א

לפי הנתונים, רק בתל אביב (690) נמכרו יותר דירות בין אוקטובר לנובמבר. גם במדד הדירות החדשות פתח תקווה צמודה לתל אביב עם 339 דירות חדשות, לעומת 358, שנמכרו בעיר הגדולה. פתח תקווה, בכלל, נמצאת בין ארבעת הערים בהן נמכרו הכי הרבה דירות חדשות – לצד ירושלים, אשדוד ותל אביב. מעל ל-45% מהדירות שנמכרו הן דירות חדשות, עלייה של 25.3% בהשוואה לאוגוסט עד אוקטובר.

המשך קריאה »
ילין 5 פתח תקווה הרב בלוי 1 פתח תקווה

מתחדשים במרכז ומזרח העיר פתח תקווה: ילין 5 והרב בלוי 1 קיבלו היתר הריסה

אפשר להגיד מזל טוב לדיירים, שהשלימו את השלב הראשון בדרך לדירה חדשה בבנייני מגורים מודרניים, במקום הישנים הקיימים היום, במסגרת פרויקט תמ"א 38/2. ביחד, מדובר בפרויקטים שיאכלסו יחד 63 דירות חדשות, כש-20 מתוכן יהיו שייכות לדיירים הותיקים ו-43 למכירה בשוק החופשי. "אנו צופים שהבנייה תסתיים תוך 30 חודשים", מסר עורך דין הדיירים, שי פרטוש.

המשך קריאה »

צפו באירוע ההריסה של פרויקט "הדרים הירוקה" בצלח שלום עמישב פתח תקווה (וידאו)

עשרות אנשים, יזמים, אנשי עסקים, אנשי עירייה, דיירים וקהל סקרנים של תושבי השכונה הגיעו לפארק, הסמוך לפרויקט, ברחוב מבנים 27 עד 33. ארבעה מבני רכבת ישנים ומוזנחים עם 16 דירות, אמורים להפוך תוך שנתיים-שלוש לשני מגדלי מגורים חדישים ומודרניים של תשע קומות כל אחד – בפרויקט פינוי -בינוי שטרם נראה בשכונות מזרח העיר. "הפרויקט יהפוך את השכונה", אמרו לנו דיירים.

המשך קריאה »

השארו מעודכנים!

הירשמו כדי לקבל תוכן והתראות בלעדיים ישירות למייל

Loading