עשרות פרויקטים מגורים על שטחים חדשים, יחד עם ההתחדשות העירונית המאסיבית שעוברת על העיר, מביאים לנתונים, שיכולים להעלות חיוך אצל כל יזם וקבלן בעיר. אם משווים את הנתונים לאלו של חיפה, מדובר על פי 6, מהעיר הצפונית. פתח תקווה מדורגת במקום ה-6 מבין הערים המזנקות בדירות חדשות והנתונים מצביעים על זינוק בקצב לעומת השנה הקודמת. דינוביץ: “הקצב אינו מספק”.
1825 יחידות דיור חדשות שנבנות בשלושת-רבעי שנה, יכולים להעיד על ההתפתחות של פתח תקווה, אבל עולות מהנתון הזה מספר שאלות: האם מדובר בנתון טוב? אולי העיר צריכה קצב גדול יותר של דירות חדשות; איך ההיצע הגדול וקצב הבנייה המואץ מוריד מחירי הדירות? לא ממש. והשאלה החשובה מכולן – האם התשתית הנוכחית והעתידית תוכל להתמודד עם עשרות אלפי יחידות דיור חדשות עד 2030?
איפה יגורו חצי מיליון ב-2040?
במקום להיות מוטרדים, אפשר להתבשם בינתיים בנתונים, שנותחו על ידי ארגון קבלני פתח תקווה. בהתפלגות התחלות הבנייה לפי גודל הדירה, עולה כי בפתח תקווה החלו להיבנות מינואר עד ספטמבר 1,083 דירות בנות 4 חדרים, לעומת 575 בכל 2021; 509 דירות בנות 3 חדרים החלו להיבנות, לעומת 325 אשתקד; 128 דירות חדשות בנות 5 חדרים לעומת 88 בשנה הקודמת; 73 דירות בנות 6 חדרים, לעומת 130 ב-2021; ו-32 דירות בנות 2 חדרים לעומת 245 בשנה שעברה.
“התחלות הבנייה אמנם עלו בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה, אך במבט רב שנתי, חסרות בעיר אלפי דירות וקצב הבנייה לא מספק”, ציין אהרון דינוביץ, יו”ר ארגון הקבלנים והבונים פתח תקווה. “עד שנת 2040 צפויים לגור בפתח תקווה כ-500 אלף איש, ואני תוהה איפה הם יגורו, בהתחשב בקצב הבנייה ומתן ההיתרים הנוכחי.
כתוב את הכותרת כאן
דינוביץ’ מוסיף כי העירייה הקצתה בתוכנית המתאר הכוללנית ‘פת 2040′, רק 15,000 יחידות דיור לצורך התחדשות עירונית. “עם מספר כזה, ברור שלא ניתן יהיה לתת מענה לגידול הדמוגרפי, שלא לדבר על תושבים חדשים שרוצים לרכוש דירות”, טוען דינוביץ’. “הזוגות הצעירים שמתחתנים, וביקושים אחרים שעולים עשרות מונים על ההיצע”.
ברמה ארצית, התחלות הבנייה בשלושת הרבעונים הראשונים של 2022 הסתכמו ב-51,238 דירות (קצב שנתי של כ-68 אלף), לעומת 63,617 דירות בשנת 2021 כולה. הערים המובילות בהתחלות הבנייה בתקופה זו היו ת”א עם כ-3300 דירות, ירושלים עם 3100, בת ים ובית שמש עם כ-2700, ונתניה עם 2100 דירות חדשות.
ברבעון השלישי התחלות הבנייה דווקא צנחו ב-15% והסתכמו ב-14,675 דירות לעומת 17,293 ברבעון הקודם וירדו ב-5.2% לעומת הרבעון השלישי של 2021. ב-12 החודשים האחרונים שבין אוקטובר 2021 לספטמבר 2022 התחלות הבנייה הסתכמו ב-70.3 אלף דירות – עלייה של 15.6% לעומת 12 החודשים הקודמים.
