לפי הנתונים, רק בתל אביב (690) נמכרו יותר דירות בין אוקטובר לנובמבר. גם במדד הדירות החדשות פתח תקווה צמודה לתל אביב עם 339 דירות חדשות, לעומת 358, שנמכרו בעיר הגדולה. פתח תקווה, בכלל, נמצאת בין ארבעת הערים בהן נמכרו הכי הרבה דירות חדשות – לצד ירושלים, אשדוד ותל אביב. מעל ל-45% מהדירות שנמכרו הן דירות חדשות, עלייה של 25.3% בהשוואה לאוגוסט עד אוקטובר.
ההאטה בשוק נדל”ן דירות המגורים אומנם מורגשת, אבל בפועל, פתח תקווה מראה התאוששות בזירה זאת, מאז ההלם של ה-7 באוקטובר. ולראייה, עשרות פרויקטים חדשים וכאלה של התחדשות עירונית, ממשיכים לפעול בקצב גבוה, למרות הקשיים של המצב הבטחוני, עליית הריבית וכמובן הקושי בהבאת פועלי בניין זרים במקום הפלסטינים.
הנתונים הבולטים מדו"ח הלמ"ס:
- בחודשים נובמבר-ינואר, נרשמו 668 עסקאות למכירת דירה בעיר, מתוכן 339 דירות חדשות.
- במדד הדירות החדשות פתח תקווה צמודה לתל אביב עם 339 דירות חדשות לעומת 358.
- פתח תקווה, נמצאת בין ארבעת הערים בהן מספר העסקאות של הדירות החדשות היה הגבוה ביותר, לצד ירושלים, אשדוד ותל אביב.
- פתח תקווה עקפה בדירוג את ראשון לציון, בה נמכרו 305 דירת חדשות בלבד
- מעל ל-45% מהדירות שנמכרו בפתח תקווה הן דירות חדשות, עלייה של 25.3% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (אוגוסט-אוקטובר).
- מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בעיר לא גבוה יחסית ועומד על כ-1,610. הרבה פחות מתל אביב (בה נותרו 7939 דירות), ירושלים (5644), בת ים (3210) ורמת גן (2478).
"ממוצע: 2.7 מיליון ש"ח לדירה"
אחת מחברות הנדל”ן הפעילות ביותר בפתח תקווה היא קטה גרופ (לא להתבלבל עם קטה יזמות וקטה נדל”ן), שמכרה מאז אוקטובר 135 דירות בפ”ת – בלבד. “בפתח תקווה המחיר הממוצע לדירה עומד על כ- 2.7 מיליון שקל לדירה”, אומר גיל קטה, בעלי החברה. “בעקבות המלחמה, החלטנו לשנות את אופן שיווק הדירות ולפנות לאוכלוסיות ייעודיות כמו אנשי משטרה, ביטחון וחינוך”.
מדוע?
“הבנו שעבור המתעניינים בדירות, מעבר לחשיבותה של תחושת הבטחון, עלה גם הצורך בתחושת קהילתיות והחלטנו לסייע לאנשים להגשים את החלום הזה. פתח תקווה עברה וממשיכה לעבור התפתחות מאסיבית, הכוללת הקמת שכונות חדשות. אם הביקושים ימשיכו באותה מגמה שאנחנו עדים לה בשנים האחרונות, אנו צופים עליית מחירים נוספת.
מה הסיבה העיקרית לעלייה בביקושים?
“הרכבת שהשביחה את ערך הנכסים הנמצאים בקרבתה היא אחד מהגורמים לכך. דוגמה לכך ניתן לראות בפרויקט אורלוב 31 שאנו משווקים בימים אלה, הנמצא על תוואי הרכבת הקלה. הדירות שם נמכרות במעל ל- 30,000 שקל למ”ר, לעומת דירה שנמכרה באותו רחוב ב-2018 במחיר של כ-20,000 שקל למ”ר. מדובר בקפיצה משמעותית שמגלמת את ערך ההתחדשות העירונית לצד הרכבת הקלה”.
