לפי דיווח באתר “מרכז הנדל”ן”, לאחר התדיינות משפטית בבית המשפט המחוזי בלוד, הגיעו היזמים לפשרה, לפיה ענקית הנדל”ן הקמעונאי, תשלם את הסכום, שהוא נמוך יותר מה-180 מיליון ש”ח, שדרשה העירייה, זאת לאחר שוועדת הערר דחתה לפני חמישה חודשים שומה מכרעת, שקבעה שהתשלום שיש לשלם לה הוא רק 81 מיליון ש”ח. המתחם נמצא היום עדיין בשלב הדיפון והחפירה, לפני בניית רפסודה.
ביג (BIG) פתח תקווה, הפרויקט המסחרי הענק, שמוקם בימים אלה על ציר ז’בוטינסקי-משה דיין וצפוי, אם הכל יילך לפי התכנון, להתאכלס באופן מלא עד 2030 – לא רק ישנה את העולם העסקי של העיר, הוא גם צפוי להעניק לעירייה כסף רב, זאת בתקווה שהוא בסוף יזרום לטובת הציבור, לפיתוח העיר – מבלי שנצטרך להגדיל את הארנונה. לפי הפשרה שקיבל לאחרונה בית המשפט, יזמי הפרויקט ישלמו 118 מיליון ש”ח דמי השבחה.
לפני הפשרה: שמאות BIG הייתה 14 מיליון ושל העירייה 180
לפי “מרכז הנדל”ן”, השמאים שהעריכו עבור ביג את היטל ההשבחה הצפוי, קבעה שהוא יהיה 14 מיליון בלבד – אך בפשרה שהוביל בית המשפט, נקבע שהוא יהיה גבוה ב-104 מיליון ש”ח, לשביעות רצון עיריית פתח תקווה והעומד בראשה, רמי גרינברג – זאת למרות שהבקשה המקורית הייתה 180 מיליון ש”ח.
הסיבה לפער הגדול הוא שהשמאות של BIG התבססה על כך שהשטח מיועד בעיקרו לתעשייה ולתעסוקה, אלא שבפועל מרכזו יהיה מסחר – שדורש היטל השבחה הרבה יותר גבוה. היטל השבחה הוא היטל שהעיריות רשאיות על פי חוק לקבוע מיזמים וקבלנים, בעקבות אישור תכנית הבניה ועליית שווי המקרקעין.
פוגע בקבלנים - מיטיב עם התושבים
יש לציין כי בכוונת המדינה לבטל את מס היטל ההשבחה, שמקשה על היזמים, במיוחד בתחום נדל”ן המגורים – מה שמחייב אותם להעלות את מחירי הדירות – ובסוף לגלגל את המס אל הצרכנים.
לפני מספר חודשים פרסמנו כי קבלנים שבונים בפתח תקווה מאיימים שלא לגשת למכרזי פינוי בינוי בעקבות היטל ההשבחה, המופרז לטענתם, שגובה עיריית פתח תקווה – כמו במקרה שכונת “נוף ירקון” (סירקין)
היטל השבחה הוא היטל שהעיריות רשאיות על פי חוק לקבוע מיזמים וקבלנים, בעקבות אישור תכנית הבניה ועליית שווי המקרקעין. יש לציין כי בכוונת המדינה לבטל את מס היטל ההשבחה, שמקשה על היזמים, במיוחד בתחום נדל”ן המגורים – מה שמחייב אותם להעלות את מחירי הדירות – ובסוף לגלגל את המס אל הצרכנים.
62 דונם, 250 אלף מ"ר משרדים ומסחר
אלא שבמקרה של BIG (ביג), מדובר בנדל”ן מסחרי והיטל השבחה גבוה נראה הגיוני ועושה הרבה שכר – במיוחד אם בסופו של דבר תושבי פתח תקווה יהנו מהבוננזה. לפי “מרכז הנדל”ן”, הסכם הפשרה בין “ביג מרכזי קניות” לועדה המקומית פתח תקווה, אושר על ידי בית המשפט לפני כשבועיים וקיבל תוקף של פסק דין לכל דבר ועניין.
הסכם הפשרה סיים מאבק משפטי של כשנתיים על גובה ההיטל, את כשבמקביל העבודות באתר הבנייה הענק על ציר משה דיין בואכה ז’בוטינסקי, ממשיכות להתבצע במרץ, למרות שהפרויקט, המתפרס על שטח של 62 דונם וצפוי לכלול שטח בנוי של מסחר ומשרדים בהיקף של 250 אלף מ”ר – עדיין נמצא בשלב החפיקה והדיפון, רגע לפני הקמת רפסודה עליה תונח תשתית הפרויקט.
