הסניף הפתח תקוואי של מותג הנדל”ן הבינלאומי, בבניין עופר במוטה גור 4, שכלל מתחם של כ- 1230 מ”ר, עם 50 משרדים שונים, ו-130 עמדות – סגר את שעריו, ובמקומו מוקמת עוד קומה של בית המלון “פרימה לינק” עם 25 חדרים נוספים. סגירתו של הסניף, משאירה כרגע את הבמה העירונית למתחם ROOMS (העכשיווי של BSR והעתידי ב”בזל פארק”) ולמתחם של MINDSPACE (מיינדספייס) בפארק עופר.
לפי כמעט שלוש שנים, ממש בשלהי תקופת הקורונה, פרסמנו כתבת וידאו, שהתייחסה לפריחה של מתחם Regus (ריג’ס) פתח תקווה, שנהנה באותה תקופה מתפוסה כמעט מלאה. באותה תקופה, הייתה חזרה למשרדים אחרי תקופה ארוכה, שעובדים רבים עבדו בה מהבית. התקופה הזאת הייתה מלווה בשינויים רחבים באופי העבודה ובסביבת העסקים המודרנית – כשאחד מהם היה המעבר למשרדים שיתופיים, שכוללים את כל התשתית, שעסקים צריכים בשביל עבודה משרדית.
השוק מצטמצם: נותרו רק MINDSPACE ו-ROOMS פתח תקווה
ROOMS פתח תקווה נגס?
שמונה חודשים אחרי פרסום הכתבה על ריג’ס, דיווחנו ראשונים על פתיחת סניף ענק של ROOMS (רומס) פתח תקווה מבית חברת המלונות פתאל, בב.ס.ר סיטי (בניין Y). לאחר התחלה מהוססת, והמשך שכלל את מכת ה-7.10, שנת 2024 האירה פנים למתחם ROOMS פתח תקווה, כשעסקים רבים חתמו על השכרת משרדים במתחם, שהפך למבוקש, גם בזכות הפריחה של המתחם המסחרי עמי ב.ס.ר סיטי.
ההצלחה של המתחם, גרמה לכך שהנהלת ROOMS, החליטה להוסיף לקומות 3+4 גם קומה חמישית – שצפויה להיפתח באפריל – מה שיגדיל את המתחם ל-6000 מ”ר עם למעלה מ-100 עסקים שונים, שחלקם מגיעים מ-REGUS שנסגרה. ריג’ס לא מסרו באופן רשמי על סיבת הסגירה, אבל אפשר להעריך שמתחם ROOMS האטרקטיבי בב.ס.ר סיטי משך אליו מהם הרבה שוכרים פוטנציאליים.
ביקור וידאו לפני 3 שנים בריג'ס REGUS פתח תקווה
פרימה לינק יחליפו את REGUS בקומה 11
מי שיחליף את את ריג’ס בקומה 11 של מגדל עופר, הוא בית המלון “פרימה לינק”, שהוסיף לקומות 14-19 גם את קומה 10, שכבר נבנתה. המלון, שזוכה לצמיחה, גם הודות אחוזי תפוסה גבוהים, בעקבות הלנת המפונים מהדרום והצפון מאז ה-7.10.
המפונים, למעשה, תפסו את מקומם של התיירים, אך גם אלו התחילו לחזור ולכן המלון (שהוא, הלכה למעשה, היחיד בפתח תקווה) – החליט להגדיל את מספר החדרים. “בקומה החדשה צפויים להיות 25 חדרים וסוויטה מאוד יפה”, מסר לנו דניאל הרוש, מנהל “פרימה לינק” פתח תקווה.
הסגירה של ריג’ס פתח תקווה, עוד יותר מצמצת את השוק המשרדים השיתופיים של פתח תקווה, שלמעשה משאיר רק שני שחקנים מרכזיים: ROOMS של פתאל עם מתחם ענק בן 3 קומות בב.ס.ר סיטי ועוד מתחם עתידי (ייפתח ב-2026) עם לפחות שתי קומות ב”באזל פארק” ומיינדספייס פתח תקווה (Mindspace), שנמצא בפארק עופר (איסט) עם 4,100 מ”ר, 623 עמדות עבודה ו-126 משרדים פרטיים.
400 משרדים וכ-2000 עמדות בשני מתחמים
סך הכל, המתחמים של ROOMS (רומס) ו-Mindspace (מיינדספייס) פתח תקוןוה, צפויים לכלול לא פחות מכ-400 משרדים וכ-2000 עמדות. זה כמובן לא אומר שהם יתאכלסו ב-400 עסקים שונים, היות ויש חברות גדולות ששוכרות מספר משרדים (לפעמים יותר מ-10).
הצמצום של ריג’ס מפחית את התחרות בשוק, מה שמאפשר לשתי השחקניות המרכזיות להגדיל את המחיר בעקבות צמצום ההיצע והגידול בביקוש. כך אפשר למצוא ברומס ובמיינדספייס משרדים רגילים (של כ-10 מ”ר) ב-6000 ואף מעל ל-7000 ש”ח + מע”מ.
נכון שיש גם מתחמי משרדים שיתופיים קטנים יותר (שמן הסתם, גם זולים בהרבה), כמו זה שבשחם 8, או שזה שבפינסקר 70, אבל מבחינת הערך שהם נותנים לעובד, הוא קטן כמובן, בהשוואה לרומס ומיינדספייס – כך שזו לא ממש תחרות. ב-3 באוקטובר, לפני פרוץ המלחמה, דיווחנו לכם ראשונים על כך שסניף WEWORK בבניין של אמפא (אפעל 15) – לא ייפתח. מאז, אחרי 16 חודשים, לא נכנס לשם שום דבר. כך שזו עוד סיבה לחוסר התחרות בשוק המשרדים השיתופיים בפתח תקווה.
מחפשים משרד שיתופי בפתח תקווה?
מה שיגדיל את התחרות וכמובן גם את ההיצע, ובעקבות כך אולי יוריד את המחירים, זו כניסה של עוד חברות גדולות, שרוצות לקחת את שוק המשרדים השיתופיים בפתח תקווה צעד אחד קדימה. יש כיום הרבה מאוד נדל”ן מסחרי עתידי בפתח תקווה (הערכה: מעל 1.5 מיליון מ”ר בתכנון ובביצוע), בו יכולים להתאכלס מאות עסקים – בעיקר של בעלי מקצועות חופשיים – שהכי מתאים להם לעבוד בסביבה שיתופית.
