ריג'ס פתח תקווה בחוץ, פרימה לינק בפנים

סניף Regus (ריג'ס) פתח תקווה נסגר וצימצם את התחרות במשרדים השיתופיים בעיר

הסניף הפתח תקוואי של מותג הנדל"ן הבינלאומי, בבניין עופר במוטה גור 4, שכלל מתחם של כ- 1230 מ"ר, עם 50 משרדים שונים, ו-130 עמדות – סגר את שעריו, ובמקומו מוקמת עוד קומה של בית המלון "פרימה לינק" עם 25 חדרים נוספים. סגירתו של הסניף, משאירה כרגע את הבמה העירונית למתחם ROOMS (העכשיווי של BSR והעתידי ב"בזל פארק") ולמתחם של MINDSPACE (מיינדספייס) בפארק עופר. 


לפי כמעט שלוש שנים, ממש בשלהי תקופת הקורונה, פרסמנו כתבת וידאו, שהתייחסה לפריחה של מתחם Regus (ריג'ס) פתח תקווה, שנהנה באותה תקופה מתפוסה כמעט מלאה. באותה תקופה, הייתה חזרה למשרדים אחרי תקופה ארוכה, שעובדים רבים עבדו בה מהבית. התקופה הזאת הייתה מלווה בשינויים רחבים באופי העבודה ובסביבת העסקים המודרנית – כשאחד מהם היה המעבר למשרדים שיתופיים, שכוללים את כל התשתית, שעסקים צריכים בשביל עבודה משרדית.

השוק מצטמצם: נותרו רק MINDSPACE ו-ROOMS פתח תקווה

ROOMS MINDSPACE REGUS פתח תקווה
ROOMS MINDSPACE REGUS פתח תקווה

ROOMS פתח תקווה נגס?

שמונה חודשים אחרי פרסום הכתבה על ריג'ס, דיווחנו ראשונים על פתיחת סניף ענק של ROOMS (רומס) פתח תקווה מבית חברת המלונות פתאל, בב.ס.ר סיטי (בניין Y). לאחר התחלה מהוססת, והמשך שכלל את מכת ה-7.10, שנת 2024 האירה פנים למתחם ROOMS פתח תקווה, כשעסקים רבים חתמו על השכרת משרדים במתחם, שהפך למבוקש, גם בזכות הפריחה של המתחם המסחרי עמי ב.ס.ר סיטי. 

ההצלחה של המתחם, גרמה לכך שהנהלת ROOMS, החליטה להוסיף לקומות 3+4 גם קומה חמישית – שצפויה להיפתח באפריל – מה שיגדיל את המתחם ל-6000 מ"ר עם למעלה מ-100 עסקים שונים, שחלקם מגיעים מ-REGUS שנסגרה. ריג'ס לא מסרו באופן רשמי על סיבת הסגירה, אבל אפשר להעריך שמתחם ROOMS האטרקטיבי בב.ס.ר סיטי משך אליו מהם הרבה שוכרים פוטנציאליים.

ביקור וידאו לפני 3 שנים בריג'ס REGUS פתח תקווה

פרימה לינק יחליפו את REGUS בקומה 11

מי שיחליף את את ריג'ס בקומה 11 של מגדל עופר, הוא בית המלון "פרימה לינק", שהוסיף לקומות 14-19 גם את קומה 10, שכבר נבנתה. המלון, שזוכה לצמיחה, גם הודות אחוזי תפוסה גבוהים, בעקבות הלנת המפונים מהדרום והצפון מאז ה-7.10.

המפונים, למעשה, תפסו את מקומם של התיירים, אך גם אלו התחילו לחזור ולכן המלון (שהוא, הלכה למעשה, היחיד בפתח תקווה) – החליט להגדיל את מספר החדרים. "בקומה החדשה צפויים להיות 25 חדרים וסוויטה מאוד יפה", מסר לנו דניאל הרוש, מנהל "פרימה לינק" פתח תקווה.

הסגירה של ריג'ס פתח תקווה, עוד יותר מצמצת את השוק המשרדים השיתופיים של פתח תקווה, שלמעשה משאיר רק שני שחקנים מרכזיים: ROOMS של פתאל עם מתחם ענק בן 3 קומות בב.ס.ר סיטי ועוד מתחם עתידי (ייפתח ב-2026) עם לפחות שתי קומות ב"באזל פארק" ומיינדספייס פתח תקווה (Mindspace), שנמצא בפארק עופר (איסט) עם 4,100 מ"ר, 623 עמדות עבודה ו-126 משרדים פרטיים.

דניאל הרוש, מנכ"ל פרימה לינק פתח תקווה מגג המלון
דניאל הרוש, מנכ"ל פרימה לינק פתח תקווה מגג המלון

400 משרדים וכ-2000 עמדות בשני מתחמים

סך הכל, המתחמים של ROOMS (רומס) ו-Mindspace (מיינדספייס) פתח תקוןוה, צפויים לכלול לא פחות מכ-400 משרדים וכ-2000 עמדות. זה כמובן לא אומר שהם יתאכלסו ב-400 עסקים שונים, היות ויש חברות גדולות ששוכרות מספר משרדים (לפעמים יותר מ-10).

הצמצום של ריג'ס מפחית את התחרות בשוק, מה שמאפשר לשתי השחקניות המרכזיות להגדיל את המחיר בעקבות צמצום ההיצע והגידול בביקוש. כך אפשר למצוא ברומס ובמיינדספייס משרדים רגילים (של כ-10 מ"ר) ב-6000 ואף מעל ל-7000 ש"ח + מע"מ.

נכון שיש גם מתחמי משרדים שיתופיים קטנים יותר (שמן הסתם, גם זולים בהרבה), כמו זה שבשחם 8, או שזה שבפינסקר 70, אבל מבחינת הערך שהם נותנים לעובד, הוא קטן כמובן, בהשוואה לרומס ומיינדספייס – כך שזו לא ממש תחרות. ב-3 באוקטובר, לפני פרוץ המלחמה, דיווחנו לכם ראשונים על כך שסניף WEWORK בבניין של אמפא (אפעל 15) – לא ייפתח. מאז, אחרי 16 חודשים, לא נכנס לשם שום דבר. כך שזו עוד סיבה לחוסר התחרות בשוק המשרדים השיתופיים בפתח תקווה.

מתחמים שיתופיים בפתח תקווה

מחפשים משרד שיתופי בפתח תקווה?

מה שיגדיל את התחרות וכמובן גם את ההיצע, ובעקבות כך אולי יוריד את המחירים, זו כניסה של עוד חברות גדולות, שרוצות לקחת את שוק המשרדים השיתופיים בפתח תקווה צעד אחד קדימה. יש כיום הרבה מאוד נדל"ן מסחרי עתידי בפתח תקווה (הערכה: מעל 1.5 מיליון מ"ר בתכנון ובביצוע), בו יכולים להתאכלס מאות עסקים – בעיקר של בעלי מקצועות חופשיים – שהכי מתאים להם לעבוד בסביבה שיתופית.

אם גם לכם מתאים - מלאו את הטופס

עוד ב-נדלן

מרכז העיר פתח תקווה

בתכנון: מרכז פתח תקווה 2045 יהיה עם 7000 דירות נוספות, ובניינים בני 35 קומות

עיריית פתח תקווה פרסמה השבוע את מסמך המדיניות האסטרטגי של מרכז העיר ל-20 השנים הבאות, שאושר על ידי הוועדה המקומית. לפי התכנית, ששטחה 1242 דונם, יהיו עד אז 20,500 יחידות דיור, לעומת 13,000 יחידות דיור ב-2020 ו- 200-335 אלף מ"ר מסחר במקום 83,000 מ"ר. 350-470 אלף מ"ר תעסוקה, במקום 36,000 מ"ר ו-87,500 מ"ר מבני ציבור במקום 23,000 מ"ר היום.

המשך קריאה »
צים בהרי ז'בוטינסקי 12 פתח תקווה

פרויקט "אחוזת רופין" על ז'בוטינסקי 12 פתח תקווה של חברת חג'ג'-צים – אושר להפקדה

מינהלת כרמים, הפועלת להתחדשות עירונית בפתח תקווה, הודיעה היום כי הפרויקט האטרקטיבי על הציר המרכזי של העיר, עולה שלב לאחר האישור להפקדה, שניתן על ידי הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה. המשמעות היא, שלפי ההערכה, בעוד כשנה תחל ההריסה של שני מבנים ישנים משנות ה-70' בהם 37 יחידות דיור, כשאת מקומם יחליף מגדל מגורים מודרני עם 140 יחידות דירות חדשות.

המשך קריאה »
פרויקט נווה פארק פתח תקווה של דמרי

"נווה פארק" של י.ח. דמרי עולה שלב: צפו בהריסת בנייני הרכבת בשלום אש פ"ת (וידאו)

פרויקט ההתחדשות העירונית הענקי של חברת הנדל"ן המוכרת בשכונת נווה גן, החל את שלב ב' שלו אחרי שאתמול (12.2) בצהרים הטרקטורים והדחפורים ביצעו את פעולת ההריסה של הבניינים הישנים, שבמקומם יוקם מגדל מגורים ענקי שיאכלס בתוכו 150 דירות. מדובר באחד מהלוקיישנים האטרקטיביים ביותר בעיר, מכיוון שהוא יושב על התפר בין השכונה למרכז העיר על ציר ז'בוטינסקי, סמוך לתחנת הרכבת הקלה.

המשך קריאה »

העירייה: אושרה הבקשה להיתר לפרויקט של חג'ג'-צים במתחם היכל התרבות פתח תקווה

לפי הדיווח של עיריית פתח תקווה, הבוקר אושרה בוועדת המשנה לתכנון ולבנייה, הבקשה להיתר לביצוע התחדשות עירונית ענקית בצומת הרחובות אורלוב-המכבים והקמתה של כיכר, שתיקרא "כיכר התרבות". במסגרת התוכנית, של חברת הנדל"ן המוכרת, יהרסו שני מבנים ישנים ובמקומם ייבנו שני מגדלי מגורים בני 32 קומות כ"א, כשמתחתם ארבע קומות למסחר, תעסוקה ומוסדות ציבור.

המשך קריאה »

השאירו פרטים וקבלו עדכונים שותפים על תכנים שעולים לאתר

Loading