לדברי הארגון, עיריית פתח תקווה הפחיתה בכ-33% את היטלי הפיתוח בעיר, בעקבות שתי עתירות מנהליות שהוגשו לבית משפט המחוזי מרכז, מטעם ארגון הקבלנים והבונים פתח תקווה – בשם כ-100 יזמי בנייה שבונים בעיר. “אנו שמחים שהעירייה התעשתה והבינה כי ייקור התעריפים הלא סביר, עלול היה לתת מכה אנושה לתחום ההתחדשות העירונית בפתח תקווה”, מסר דינוביץ’, יו”ר הארגון.
לפני קצת פחות משנה (יוני 24), דיווחנו לכם כי בעתירה, שהוגשה על ידי התאחדות הקבלנים וארגון קבלני פתח תקווה, נטען כי מבדיקה מדגמית של כ-150 פרויקטים בעיר, עולה שהתעריפים על היטלי הפיתוח זינקו בשיעורים של 140%-235%. למרות שהעירייה טענה כי “תעריפי היטלי הפיתוח של חוקי העזר מבוססים על תחשיב כלכלי תקין”, הצדדים הגיעו לאחרונה לפשרה בבית המשפט – בהחלטה, שלדברי הארגון, תחסוך לקבלנים ולתושבים כמיליארד ש”ח בשנה.
היטלי הפיתוח יופחתו מ-492 שקל למ"ר בנוי ל-330 שקל למ"ר
תנופת הבנייה למגורים בפתח תקווה מורגשת כמעט בכל פינת רחוב בעיר ובהרבה פרויקטים מחירי הדירות מרקיעים שחקים. אחת הסיבות לכך היא גם היטלי הפיתוח שמטילה עיריית פתח תקווה על הקבלנים, שבאופן טבעי, מעמיסים זאת על רוכשי הדירות. כיום, בעקבות החלטת הפשרה, עיריית פתח תקווה הפחיתה בכ-33% את היטלי הפיתוח, שנדרשים קבלנים ותושבי העיר לשלם לעירייה במסגרת בקשה להיתרי בנייה.
זה קרה בעקבות שתי עתירות מנהליות, שהוגשו לבית משפט המחוזי מרכז, מטעם ארגון הקבלנים והבונים פתח תקווה בשם כ-100 יזמי בנייה שבונים בעיר. בדיון, שהתקיים לאחרונה בבית המשפט, בפני השופט שמואל בורנשטיין, הצדדים הגיעו לפשרה שקיבלה תוקף של פסק דין, לפיה היטלי הפיתוח יופחתו מ-492 שקל למ”ר בנוי ל-330 שקל למ”ר.
"היה סיכון גבוה כ-200 פרויקטים עם למעלה מ-12 אלף יח"ד"
בנוסף, לפי הסכם הפשרה, קבלנים שכבר שילמו היטלי פיתוח על פי התעריף הגבוה, יזכו להחזר מצד העירייה, ובפרויקטים שכבר נידונו בוועדה המקומית יינתנו היתרים בתוך כשנתיים, לפי התעריפים המופחתים. להערכת ארגון הקבלנים פתח תקווה, ההפחתה בתעריפים תחסוך לקבלנים ולתושבים תשלום כולל של כמיליארד שקל בתשלומי ההיטלים לעירייה.
לדברי אהרון דינוביץ, יו”ר ארגון הקבלנים פתח תקווה, “אנו שמחים שעיריית פתח תקווה התעשתה והבינה כי ייקור התעריפים הלא סביר עלול היה לתת מכה אנושה לתחום ההתחדשות העירונית בפתח תקווה, ולהעמיד בסיכון גבוה היתכנות כלכלית של למעלה מ-200 פרויקטים ובהם למעלה מ-12 אלף יח”ד. הפשרה שהושגה הוגנת, והיא תאפשר את המשך התחדשות העיר לטובת התושבים והעיר כולה”.
"התעריפים זינקו ב-140%. מ-282 שקל ל-492 שקל למ"ר"
לדברי הארגון, בעתירות המנהליות שהגיש, נטען כי עיריית פתח תקווה אישרה ב-2023 תיקון לחוק העזר העירוני שייקר את התעריפים של היטלי סלילה ותיעול לראשונה מאז שנת 2016. לטענת הארגון, בפועל התעריפים זינקו ב-140% ואף יותר, מ-282 שקל למ”ר ל-492 שקל למ”ר, וזאת לעומת טענה של העירייה לייקור של אחוזים בודדים בלבד.
המשמעות היתה כפי שנטען, התייקרות של עשרות אחוזים בעלויות הבנייה של הפרויקטים, שינוי מהותי בדוח האפס וכרסום משמעותי ברווח היזמי שיופחת במיליוני שקלים – וכמובן עלייה במחירי הדירות בפתח תקווה. מאז העלאת התעריפים, נמסר מארגון הקבלנים פתח תקווה, נרשמו ביטולי עסקאות לפרויקטים של התחדשות עירונית, הקפאת פרויקטים שבמגעים עם הדיירים, ופגיעה בהיתכנות של פרויקטים עתידיים. ההעלאה גם הובילה לאי-הסכמת הבנקים לתת ליווי בנקאי לפרויקטים.
העירייה: ""הבדיקה שהובילה להפחתת התעריף ב-30% החלה עוד בטרם הגשת העתירה בנושא"
מעיריית פתח תקווה נמסר: “בהתאם להנחיות משרד הפנים, בסוף 2023 העירייה תיקנה את תעריפי ההיטלים, כפי שנדרשו לעמוד בהן כלל הרשויות המקומיות לעדכון תעריפים כל חמש שנים. בעקבות בדיקות שעשתה העירייה ולנוכח העובדה כי חלק מהפרויקטים יצאו לפעול באופן כזה או אחר על בסיס התעריף הישן, הוחלט לבחון את התעריפים ולתקנם, ולהביא תעריפים חדשים שאושרו לאחרונה במועצת העיר בהתאם להנחיות משרד הפנים, ולאחר אישור זה קיבל הסכם הפשרה בעתירות תוקף של פסק דין.
בעירייה מוסיפים כי “הבדיקה שהובילה להפחתת התעריף ב-30% החלה עוד בטרם הגשת העתירה בנושא. ברמה הרוחבית, פרויקטי התחדשות נמשכו כל העת, ופתח תקווה היא אחת הערים המובילות בתחום. הפרויקטים לא הופסקו לרגע, שכן ניתן מענה מגשר לאורך כל הדרך בצורה של תשלום לפי אגרות ישנות וכתב התחייבות להשלמה”.
