עורך דין עידן שטרית

“בונים קהילה, לא רק קירות”: עו”ד עידן שטרית מוביל מהפכה בהתחדשות העירונית בפ"ת

העידן שבו המרחב האורבני של פתח תקווה משנה את פניו בקצב מסחרר, לא היה מתרחש ללא האנשים הפועלים מאחורי הקלעים. בולט ביניהם משרד עורכי דין אחד, שמצליח לשלב בין מקצוענות, שליחות וחזון אנושי – משרד עידן שטרית ושות’, מהמובילים בתחום ההתחדשות העירונית בעיר. מאחורי המותג עומד אדם שבחר במקצוע מתוך חיבור עמוק לעולם הנדל”ן, ומתוך רצון לחולל שינוי אמיתי.

למרות גילו הצעיר, עו”ד עידן שטרית, בן 38, מלווה כבר 15 שנים דיירים ויזמים בתחום ההתחדשות העירונית בפתח תקווה. “בילדותי גדלתי לצד אבי, שהיה קבלן. נדל”ן תמיד היה חלק מהשפה בבית”, הוא מספר. “אבל נקודת המפנה הייתה תאונת דרכים שעברתי בגיל 16 – חוויה ששינתה לי את הפרספקטיבה. הבנתי שאני רוצה לעסוק במשהו שיש לו ערך חברתי – שלא רק בונה קירות, אלא גם תורם לקהילה. להיות עורך דין בתחום ההתחדשות העירונית נותן לי בדיוק את השילוב הזה”.

עורך דין עידן שטרית: "“השירות שלנו מתחיל הרבה לפני החתימה על החוזה”,
עורך דין עידן שטרית: "“השירות שלנו מתחיל הרבה לפני החתימה על החוזה”,

"כל לקוח מקבל יחס בגובה העיניים"

משרדו של שטרית ממוקם במגדלי BSR, בניין I, קומה 16, ומשם הוא מקדם משפטית עשרות פרויקטים נדל”ניים – רובם בפתח תקווה. שטרית, שנולד, גדל ומתגורר בעיר, מכיר אותה לעומק – כל רחוב, כל פיסת קרקע. השילוב בין ידע מקצועי עדכני, ניסיון עשיר וחשיבה אסטרטגית מאפשר לו להעניק שירותים משפטיים מקיפים לקשת רחבה של לקוחות: דיירים, יזמים, קבלנים, ועדי בתים ובעלי זכויות.

מה מייחד את משרדך לעומת משרדי נדל”ן אחרים?

“השירות שלנו מתחיל הרבה לפני החתימה על החוזה”, הוא מסביר. “אנחנו מצטרפים למסע של הדיירים והיזמים כבר משלב הרעיון, בודקים היתכנות, ממקסמים את התמורות, ומלווים עד שלב האכלוס. אבל אולי החשוב מכול – אנחנו מקפידים על ליווי אישי, זמינות מלאה ושקיפות מוחלטת. כל לקוח, בין אם יזם גדול או דייר יחיד, מקבל יחס בגובה העיניים”.

יש לכם ניסיון מרשים עם יותר מ-7,000 יחידות דיור. תוכל לציין פרויקטים בולטים?

“כל פרויקט הוא ייחודי ומאתגר בפני עצמו”, מציין שטרית. “אבל אפשר לציין את פרויקט מונטיפיורי בעיר, שבו שילבנו שימור עם תמ”א 38/2 – מהראשונים מסוגו במרכז פתח תקווה. פרויקט גדול נוסף שאנו מלווים בימים אלה הוא התחדשות מתחם צה”ל–דגל ראובן, שכולל 500 יחידות דיור, חלקן בבעלות העירייה. פרויקט בולט נוסף הוא תמ”א 38/2 ברחוב הרצל 74 – הבניין היחיד בפתח תקווה שספג פגיעת טיל במהלך מבצע ‘שומר חומות’”.

עו"ד עידן שטרית בכנס דיירים התחדשות עירונית בפתח תקווה
עו"ד עידן שטרית בכנס דיירים התחדשות עירונית בפתח תקווה

רק בפתח תקווה: מעל 10,000 יח"ד בשלבי תכנון, דיור או אישור

מי שמסתובב בעיר לא יכול להתעלם מהתנופה – פרויקטים של התחדשות עירונית צצים בכל פינה, בעיקר במרכז ובמזרח העיר, אזורים המאופיינים במבנים ישנים ומוזנחים. ההתחדשות שם נדרשת לא רק מבחינה אסתטית, אלא גם בטיחותית ותברואתית. חשוב לזכור: פרויקט התחדשות עירונית שונה משמעותית מפרויקט בנייה רגיל – הוא דורש תיאום, הסכמה וליווי משפטי צמוד לכל אורך הדרך, בין דיירים, יזמים ורשויות.

לפי מינהלת “כרמים” להתחדשות עירונית בעיר, מעל 10,000 יחידות דיור נמצאות כיום בשלבי תכנון, דיון או אישור. בשנת 2024 לבדה:
• נדונו כ-3,600 יח”ד (מהן 2,200 חדשות)
• אושרו 8,600 יח”ד בוועדה המקומית
• כ-5,300 במחוזית
• 750 קיבלו היתר בנייה
• 470 דירות כבר נמצאות בביצוע
בתחום תמ”א 38 בלבד: אושרו כ-2,900 יחידות – מתוכן 580 כבר בביצוע.

מאחורי המספרים – עומדים אנשי מקצוע. שטרית, ללא ספק, אחד המשמעותיים שבהם.

מרכז העיר פתח תקווה - זקוק דחוף להתחדשות עירונית

"עוסקים קודם בבני אדם - רק אח"כ בנכסים

מה בעצם כולל תפקידך כעורך דין בתחום ההתחדשות העירונית?

“אנחנו לא רק מלווים משפטית – אנחנו מהווים שומרי סף ונציגים נאמנים של הדיירים לאורך כל הדרך. מהשלב הראשוני של בדיקת ההיתכנות, דרך גיבוש המודל הכלכלי, ניהול מכרזים, מו”מ מול יזמים ורשויות, ועד טיפול בהתנגדויות. המטרה: להסיר חסמים ולאפשר לפרויקט להתקדם בצורה בטוחה ויעילה, תוך שמירה על זכויות כל הצדדים”.

נשמע שזו לא רק עבודה, אלא שליחות.

“לגמרי. אני רואה בהתחדשות עירונית מנוע חברתי, לא רק תכנוני. זו הזדמנות להחיות שכונות, לחזק קהילות ולבנות סביבה טובה יותר. תמיד חשוב לי לזכור שאנחנו עוסקים קודם כל בבני אדם – ורק אחר כך בנכסים. זו התפיסה שמובילה את המשרד שלי”.

 

עו"ד עידן שטרית באמצע יחד עם דוד חג'ג' (משמאל) ראש תחום הקהילה במינהלת כרמים
עו"ד עידן שטרית באמצע יחד עם דוד חג'ג' (משמאל) ראש תחום הקהילה במינהלת כרמים

"ההתחדשות העירונית בפתח תקווה תמשיך לצבור תאוצה"

מהם הערכים שמובילים אותך?

“שקיפות, זמינות, מקצועיות – אבל מעל הכול: אמון. אנחנו דואגים שכל לקוח ירגיש שיש לו שותף אמיתי, שמקשיב, שמלווה, שלא רק ‘חותם על חוזים’. בנוסף, אנחנו משתמשים במערכת ניהול ייחודית, שמאפשרת לכל אחד מהצדדים לעקוב אחר התקדמות הפרויקט בזמן אמת – וזה מעניק המון שקט נפשי”.

לסיום – איך אתה רואה את עתיד התחום בפתח תקווה ובישראל בכלל?

“התחום ימשיך לצבור תאוצה, ולא רק בגלל הצורך בחידוש מבנים ישנים. השילוב בין מחסור בקרקעות פנויות במרכזי הערים לבין המצב הביטחוני במדינה – שמחייב בנייה של בתים ממוגנים ובטוחים – הופך את ההתחדשות העירונית למגמה בלתי נמנעת. מדובר בפתרון תכנוני, חברתי וביטחוני גם יחד, ואני מאמין שהוא יהפוך לעמוד תווך במדיניות הבנייה הלאומית בשנים הקרובות”.

עו"ד עידן שטרית בשטח עם דיירים בפרויקט התחדשות עירונית
עו"ד עידן שטרית בשטח עם דיירים בפרויקט התחדשות עירונית

מחפשים עו"ד להתחדשות עירונית בפתח תקווה?  
השאירו פרטים

עוד ב-בשיתוף-עם

רן רוזנטל עם ליאור מועלם

הקשר ליאור מועלם חוזר למחלקת הנוער של הפועל 'מבנה' פ"ת לקבוצת נערים ב'

הקשר, תושב העיר בן ה-15.5 משנתון 2010, המיוצג על ידי סוכן השחקנים רן רוזנטל, חוזר הבית להפועל אחרי עונת השאלה במכבי "עמישב" פ"ת, שם הצטיין והוכיח כי מקומו חזרה בליגת העל. הקשר ידוע ביכולת השליטה הגבוהה בכדור בשתי הרגליים, אך במיוחד ברגל שמאל – הכנף, שהוא לרוב משחק בה. מועלם מצטרף לסגל שחקנים יומרות לצמרת בעונה הבאה, בקבוצה אותה מאמן גיא רווזנצוויג.

המשך קריאה »
מסעדות איטלקיות בפתח תקווה

מדד ביקורות גוגל: מהי המסעדה האיטלקית בפתח תקווה עם הציון הכי גבוה?

מצאנו על המפה של Google בעיר 16 מסעדות המגדירות עצמן כאיטלקיות (בהן הבסיס על המנות הוא אוכל איטלקי, כמובן לא כולל פיצריות מזון מהיר). רוב המסעדות נפתחו בעשור האחרון באיזור הבילויים של העיר במתחמים של עמי ב.ס.ר סיטי, שופ-טיים, Y סנטר (יכין), הקניון הגדול, רחוב שחם ובמרכז העיר, אבל חלקן ותיקות יותר. ריכזנו את כל המסעדות בטבלה שלפניכם:

המשך קריאה »
רן רוזנטל יחד עם אביתר זבידה

השוער אביתר (אביה) זבידה (שנתון 2010) חוזר לבני יהודה אחרי שנה במכבי פתח תקווה

אתמול (30.6.25) הגיע השוער בן ה-15 יחד עם סוכנו, רן רוזנטל, למשרדים בשכונת התקווה וחתם במחלקת הנוער של הקבוצה התל אביבית, בה ישחק בעונת 25/26 בקבוצת נערים ב'. אביתר, תושב רמות השבים הרצליה, שיחק בקבוצת נערים ג' וילדים א' של מכבי פתח תקווה ועוד לפני כן בקבוצת ילדים ב' של בני יהודה – והחליט לחזור לקבוצה בה שיחק לפני שתי עונות.

המשך קריאה »
אולפני פודקאסט SPEAKERS ספיקרס פתח תקווה

ספיקרס (SPEAKERS) פתחו בפ"ת אולפני פודקאסט בהשקעה של 1.5 מיליון ש"ח (וידאו)

שלושה תושבי פתח תקווה – טל רביבו, יונתן גריץ ודניאל קדוש – קלטו מהר את טרנד הפודקאסטים בעולם הדיגיטל והרימו לפני מספר חודשים מקום חדש, שכבר מושך אליו קהל רב של מרואיינים ומתראיינים, ביניהם דמויות מוכרות, כמו נטלי דדון, שיר אלמליח, נטע צ'רנר, רותם רביבו, עמית חן ושני גולדשטיין. "יש פה ארבעה אולפנים מעוצבים בקונספט עם הציוד הכי מתקדם והצוות הכי מקצועי בארץ".

המשך קריאה »

השאירו פרטים וקבלו עדכונים שותפים על תכנים שעולים לאתר

Loading
כדאי לכם להיות עם יד על הדופק

רוצים לקבל את החדשות על פתח תקווה ראשונים?

קבלו התראה על כל אייטם חדש

Loading