בדיוק שבוע אחרי שחשפנו ראשונים את הפרויקט החדש של רשת הסופרמרקטים על הרחוב הראשי באם המושבות החדשה, מתבררים מימדי עסקת הענק, שבעקבותיה צפוי להשתדרג המסחר והבילוי בשכונה הפתח תקוואית. במסגרת העסקה, יוחננוף יחברו לקרן השקעות הנדל”ן JTLV לפרויקט שיכלול כ-17 אלף שטחי מסחר וחנייה. סכום ההשקעה אינו כולל את רכישת הקרקע ועלויות המימון.
יוחחנוף דיווחו כי לצד תכנון עתידי להרחבת זכויות הבנייה והוספת מגדל משרדים ומגורים, בכפוף לקידום תב”ע. לפרויקט ניתן היתר בנייה, והעבודות בשטח צפויות להתחיל בשבועות הקרובים, כשהחניה הזמנית (מול מסעדת אחלה וזול סטוק) – פונתה היום. במסגרת ההסכם, תשלם קרן JTLV ליוחננוף 42.5 מיליון שקל עבור מחצית מזכויות הבעלות בקרקע. “רושו הנדסה ויזמות” תמשיך להוביל את ניהול היזמות תאום התכנון והביצוע ושיווק הפרויקט.
איתן יוחננוף: "מרכז מסחרי בעל פוטנציאל רב"
מימון ההקמה צפוי להתבצע באמצעות הון עצמי או באמצעות ליווי בנקאי, בחלוקה שווה בין הצדדים – בהשקעה כוללת של כ-240 מיליון ש”ח (לא כולל רכישת הקרקע ועלויות מימון), כאשר ניהול הפרויקט בפועל, הן בשלב ההקמה והן לאחר האכלוס, יתבצע על ידי JTLV. המרכז המסחרי צפוי לכלול, בין היתר, סניף של רשת יוחננוף בשטח של כ-3,600 מ”ר, לצד שטחים מסחריים נוספים כמו בית קולנוע, מתחמי בילוי, מזון, מסעדות ועוד. סניף יוחננוף בסגולה, אמור להישאר.
בנוסף, הצדדים פועלים לקידום והרחבת התב”ע החלה כיום על הקרקע, כך שתאפשר העצמת זכויות וכן תוספת של יעוד למגורים, על מנת לקדם הקמת מגדל משרדים ומגורים. איתן יוחננוף, מנכ”ל ומבעלי רשת יוחננוף: “שיתוף פעולה נוסף עם שותף אסטרטגי מוביל, להקמת מרכז מסחרי באזור מרכזי ובעל פוטנציאל רב ממשיך במימוש אסטרטגיית הרשת, להקמת סניפים על קרקעות בבעלות ויצירת שותפויות עם גורמים מובילים בשוק הנדל”ן, כדי להרחיב את נוכחותנו באזורי ביקוש ובכך להגיע לכל בית בישראל. אנו בטוחים כי העסקה תסייע להצפת ערך לנכסי הנדל”ן לצד פיתוח הפעילות הקמעונאית של הרשת.”
אריאל רוטר: "יוחננוף שותף איכותי ומנוסה"
אריאל רוטר, שותף מייסד קרן JTLV: “אנו רואים ערך רב בהרחבת שיתוף הפעולה עם רשת יוחננוף כשותף איכותי, מנוסה, מקצועי ובעל ראייה אסטרטגית התואמת את שלנו. המרכז באם המושבות יצטרף ל-21 המרכזים השכונתיים ש-JTLV מפעילה ברחבי הארץ במטרה להוביל את התחום בישראל”.
בעסקה ייצגו את הצדדים: מטעם יוחננוף עוה”ד אדוה בן אור ושרון דרי קרפל ממשרד ארדינסט ,בן נתן, טולידאנו ושות, ומטעם JTLV עוה”ד ארן פלשקס וניר סוקולובסקי ממשרד ש. בירן. רשת מרכולי הענק יוחננוף מונה כיום 46 סניפי סופר-שוק פעילים בפריסה ארצית.
