לפי הדיווח של חברת הנדל”ן הממוזגת מקבוצות “נתיב” ו”ישראקפ גרנד”, יקומו במתחם, בו כלולים הבניינים של רח’ חיים עוזר 13-23 ורח’ הראשונים 8-12, לא פחות מ-700 יחידות דיור חדשות, שיחליפו כ-200 ישנות, הנמצאות כיום בבתים ישנים מלפני 50 שנים ומעלה.”הצלחנו במהירות שיא, תוך שלושה חודשים להגיע לחתימות הדרושות. מאמינים שעד 2035 יהיה אכלוס”, מסר היזם אורי גנץ.
זה עדיין עוד רחוק, מדברים על אמצע העשור הבא, אבל כבר אפשר לדמיין את מרכז העיר שלנו שוקק ופורח כמו דיזינגוף, אבן גבירול ובן יהודה בתל אביב. זה יקרה לאחר שתמומש תכנית ההתחדשות העירונית הענקית הקרויה M2, על שם תחנת המטרו המרכזית, שצפויה לקום סמוך להיכן שנמצא כיום המבנה בו שוכנת עיריית פתח תקווה. חלק מהתכנית, במתחם “עוזר-ראשונים”, כבר קיבל דחיפה, כשהיום (17.12), דווח שהושג הרוב הדרוש של הדיירים הגרים במתחם.
700 יחידות דיור, 14,260 מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה
“נתיבים” מקבוצת נתיב וישראקפ גרנד מדווחים כי יקימו במשותף 700 יח”ד חדשות בפתח תקווה, לאחר שהצליחו בתוך כשלושה חודשים בלבד להגיע לרוב הדרוש בקרב בעלי הדירות במתחם עוזר–ראשונים בפתח תקווה. המתחם מקודם במסלול רשויות מול הוותמ”ל במסגרת תמ”ל/2058, לגביו ניתן צו הכרזה כמתחם לפינוי ובינוי. המתחם כולל את רחוב חיים עוזר 13–23 ורחוב הראשונים 8–12 בפתח תקווה.
במתחם קיימים כיום שישה בנייני רכבת ישנים, שנבנו לפני 50 שנים ומעלה: ברחוב חיים עוזר עם כ־140 יחידות דיור וברחוב הראשונים עם 72 יחידות דיור. על פי התוכנית, ייהרסו המבנים הקיימים ובמקומם יוקמו מגדלים בני 25-30 קומות לצד בניה מרקמית שיכללו כ- 700 יחידות דיור, לצד כ־14,260 מ״ר שטחי תעסוקה ומסחר וכ־350 מ״ר למבני ציבור.
"קטליזטור למשקיעים ואוכלוסיה בחתך סוציו-אקונומי גבוה"
“שלב החתימות התבצע במהירות, הודות לעבודת רקע שביצענו בשנים האחרונות”, אמר לפתח תקווה NEWS, אורי גנץ, סמנכ״ל התחדשות עירונית בקבוצת נתיב. “ההגעה לרוב הדרוש בפרק זמן קצר יחסית משקפת את האמון של הדיירים ביכולת שלנו להוביל פרויקטים מורכבים בלב אזורי ביקוש. המתחם הוא הם חלק מתפיסה רחבה של התחדשות עירונית איכותית, המשתלבת בתוכניות התחבורה והפיתוח העירוניות של פתח תקווה, ואנו רואים בהם עוגן משמעותי להתחדשות מרכז העיר”.
לדברי גנץ, מימוש הפרויקט, כחלק מהתכנית הגדולה להתחדשות העירונית במרכז העיר – יביא למהפך באיזור. “זה ייצור קטליזטור, שיביא להתעניינות בקרב משקיעים ואוכלוסיה עם דרגה סוציו-אקונומית גבוהה”, הוא אומר. “בנוסף, התכנית צפויה לשנות את הרגלי הנסיעה – פחות תחבורה פרטית ויותר תחבורה ציבורית, אופניים והליכה ברגל, כו במרכזי הערים הגדולות באירופה”.
מיקום אסטרטגי
אדריכל הפרויקט הוא שאול יסקי ממשרד יסקי אדריכלים ואת הדיירים מייצגים עוה”ד נמיר אודליה ואורית נמדר ועו”ד יוני יצחק וניסן יזרסקי ממשרד עו”ד יזרסקי. מארגנת המתחם אנג’לה מולקנדוב. “מתחם עוזר-ראשונים” הוא עוד מיזם משותף של “נתיבים” מקבוצת נתיב וישראקפ גרנד, הפועלות במשותף לקידום פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית ברחבי הארץ בהיקף של למעלה מ-5,000 יחידות דיור חדשות, ביניהן פרויקטים במרכז הארץ, במחוז ירושלים ובמחוז צפון.
מיקום מתחם עוזר–ראשונים נחשב לאסטרטגי, והוא מצוי בטבעת הראשונה של תוכנית המטרו העתידית, כחלק מ״מתחם תחנת העירייה” בפתח תקווה. תוכנית זו מהווה חלק ממהלך התחדשות רחב היקף במרכז העיר, בסביבת תחנת המטרו העתידית, ומטרתה יצירת מוקד עירוני מודרני עם עירוב שימושים של מגורים, מסחר ותעסוקה, תוכנית הכוללת באזור כוללת הריסה של כ־ 1,317 יחידות דיור קיימות והקמה של כ־4,500 יחידות דיור חדשות, לצד שטחים ציבוריים, מסחריים ואלפי מ״ר לתעסוקה, במסלולי מימוש מגוונים.
במקביל, קבוצת נתיב הגיעה לרוב הדרוש גם במתחם הרצל בעיר, הממוקם מצידו השני של מתחם העירייה. במסגרת תוכנית זו ייהרסו שני בניינים הכוללים 35 יחידות דיור, ובמקומם ייבנו שני מגדלים עם 144 יחידות דיור, כ־350 מ״ר שטחי תעסוקה ומסחר וכ־350 מ״ר למבנה ציבור.
ישראל אבוחצירא מנכ”ל ישראקפ גרנד, מסר:” אחד הדברים הבולטים בפרויקט הוא ההבנה של הדיירים בצורך בהתחדשות והיכולת שלהם להתאגד במהירות סביב מטרה משותפת. כשהדיירים רואים תהליך שקוף, מקצועי ומכבד – ההתקדמות טבעית ומהירה יותר. השותפות הזו היא הבסיס להצלחת פרויקטים של פינוי-בינוי בהיקפים כאלה”.
תגובת כרמים - המינהלת להתחדשות עירונית בפ"ת
“תכנית מטרו העירייה תמ”ל 2058, הינה תוכנית במסלול ותמ”ל ביוזמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית פתח תקווה. התוכנית טרם נכנסה לאפיק סטטוטורי. עם זאת, לכשהיא תאושר, ניתן יהיה להוציא מתוקפה היתרים.
התוכנית מחולקת למספר תתי מתחמים למימוש, בחלקם אושר נוהל ליזמים פעילים, שעמדו בתנאי הסף לפי דרישות הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. המינהלת לא מכירה את החברה החדשה המוצגת בכתבה ולא הובאו לפניה מסמכים המעידים על עמידה בתנאי הסף של נוהל הרשות הממשלתית”.
