פתח תקווה מדורגת שנייה בישראל בהיקף התחלות הבנייה בהתחדשות עירונית במחצית הראשונה של 2026, אחרי תל אביב-יפו. כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שנותחו באתר מגדילים לקראת כנס הנדל״ן השנתי שלו.
לפי הנתונים נרשמו בעיר 956 התחלות בנייה בהתחדשות עירונית: 916 בפרויקטים של הריסה ובנייה (פינוי-בינוי ותמ״א 38/2) ו-40 בתמ״א 38/1. מדובר ב-78.4% מכלל 1,219 התחלות הבנייה בפתח תקווה בתקופה זו.
בשיעור ההתחדשות מתוך כלל התחלות הבנייה ניצבת פתח תקווה אחרי יבנה, שבה כל 225 התחלות הבנייה היו בהתחדשות עירונית, ואחרי נס ציונה, עם שיעור של 80.6%. אחרי פתח תקווה ברשימה רמלה (72%), בת ים (68.8%), רמת השרון (62.3%) ורעננה (61.1%).
הנתון משתלב במגמה שכבר נרשמה בעיר. בשנה שעברה פורסם כי פתח תקווה זינקה למקום השני בישראל בהתחדשות עירונית עם 1,905 דירות ב-2025. פרויקטים של הריסה ובנייה ממשיכים להתקדם בעיר, ובהם הבניין בשבזי 6 במחנה יהודה, עליו דיווחנו אתמול.
תל אביב בראש, ירושלים רביעית
בראש הטבלה נמצאת תל אביב-יפו עם 1,987 התחלות בנייה בהתחדשות עירונית, 58.8% מכלל התחלות הבנייה בעיר. אחרי פתח תקווה מדורגות בת ים עם 813 התחלות (68.8%), ירושלים עם 644 התחלות (19.8% בלבד מכלל הבנייה בעיר) ונתניה עם 499 התחלות (47.5%). בחמישייה השנייה נמצאות יהוד-מונוסון (444), רעננה (368), חיפה (325), רמלה (270) ואשדוד (243).
הפריפריה מאחור
בצד השני של הטבלה, בכמה ערים נרשמו היקפי בנייה משמעותיים ללא התחדשות עירונית כלל: באלעד 831 התחלות בנייה, באופקים 795, בנתיבות 643 ובטבריה 466. גם בבית שמש (340), בקריית מלאכי (214), באילת (208) ובשוהם (197) לא נרשמו התחלות בנייה בפינוי-בינוי או בתמ״א 38.
כרמלה קופר, עורכת אתר מגדילים, אמרה:
"הרשויות והיזמים מדווחים על פעילות ערה בצפון ובדרום, אך כשזה מגיע לשלב המימוש הנתונים מצביעים על פער עצום, כאשר ערי הפריפריה עדיין נשענות על קרקעות חדשות לעומת אזורי הביקוש. בנוסף להעדר כדאיות כלכלית בפריפריה, גם הירידה בביקושים לדירות חדשות לצד האתגרים של השוק בשנים האחרונות, לא תרמו להאצת פרויקטים בלשון המעטה, וכאן האבסורד הגדול – הערים שנמצאות בסיכון הכי גבוה נותרות ללא מענה".
הנתונים נותחו לקראת הכנס "הבמה המרכזית 2026: נדל״ן משנה מציאות", שייערך ב-6 באוקטובר בחוות רונית. בכנס יידונו, בין היתר, החסמים שמעכבים קידום פרויקטי התחדשות עירונית והסיבות להתארכות הליכי פינוי-בינוי. בין המשתתפים הצפויים שר הבינוי והשיכון חיים כץ, מנכ״ל מינהל התכנון רפי אלמליח וראשי ערים, ובהם ראש עיריית נתניה אבי סלמה.
