ההתחדשות העירונית בשכונת מחנה יהודה הוותיקה בפתח תקווה ממשיכה לצבור תאוצה: קבוצת הנדל"ן "דורות" ערכה אירוע הריסה חגיגי לבניין הישן ברחוב שבזי 6, ובמקומו ייבנה בניין מגורים מודרני בן 9.5 קומות עם 27 דירות. באירוע נכחו דיירים ותושבים רבים, ודוד חג'ג' ממינהלת "כרמים" להתחדשות עירונית של עיריית פתח תקווה. לרגל ההריסה, דורות מציעים דירות בהחל מ-229 אלף ש"ח סכום ראשוני ותשלומי פריסה נוחים.
צפו בקטעים מאירוע ההריסה (מתוך טיקטוק פתח תקווה NEWS)
הטרקטורים עלו על הקרקע ברחוב שבזי 6, וסימנו את תחילתו של פרק חדש עבור דיירי הבניין, שחיכו לרגע הזה זמן רב. דיירים ותושבים רבים מהשכונה הגיעו לצפות בהריסה, שהיוותה רגע מרגש עבור מי שגרו במבנה הישן ומעתה מחכים למפתח לדירה חדשה.
פרויקט שבזי 6 הוא פרויקט התחדשות עירונית במסלול תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה). הבניין הקיים נהרס, ובמקומו ייבנה בניין חדש בן 9.5 קומות ובו 27 דירות. לדברי החברה, הבניין ייבנה בסטנדרטים הגבוהים ביותר וישפר משמעותית את איכות החיים של הדיירים.
נתוני הפרויקט:
- מספר קומות: 9.5
- מספר דירות: 27
- שטח בנוי: כ-4,700 מ"ר
- ייעוד: מגורים
מ"קלאס נכסים" המשווקת את הפרויקט נמסר: "מדובר בבניין בוטיק הכולל 27 דירות, שתי מעליות, שני חניונים תת קרקעיים , פיתוח ירוק בכל קומת הקרקע, חדר דיירים וחדר אופניים לרווחת התושבים עם בנייה ירוקה ומפרט טכני עשיר. אנחנו מציעים מגוון רחב של דירות מבצע : שלמו רק 10% בחתימה והיתרה ללא הצמדה בסמוך לכניסה לדירה. יש לפרויקט ליווי בנקאי של מזרחי טפחות".
על קבוצת דורות
קבוצת הנדל"ן "דורות", שהסלוגן שלה הוא "איכות שעוברת מדור לדור", צברה ניסיון רב בייזום, תכנון, בנייה, ניהול והחזקה של פרויקטים למגורים, למסחר ולתעשייה. הקבוצה פועלת כיום בפתח תקווה, ראש העין, כפר סבא, שוהם, תל אביב, חיפה וערים נוספות, ומלווה את הדיירים בפרויקטי התחדשות עירונית מהמפגש הראשון ועד מסירת המפתח – כולל סיוע בבחירת ייעוץ משפטי לדיירים ללא עלות, תכנון, ביצוע ואחריות לפי חוק המכר.
שבזי 6 אינו הפרויקט היחיד של הקבוצה בשכונה: בשכונת מחנה יהודה מקדמת "דורות" גם את הפרויקטים בנחמן מברסלב 15 ובקטרוני 7, ובפתח תקווה גם את פינס 15 במרכז השקט ואת האצ"ל 14.
הכירו את שכונת מחנה יהודה
השכונה נוסדה בשנת 1913 (ובתחילה נקראה "נחלת יהודה") על ידי המשרד הארצישראלי, כמושב עצמאי עבור עולים שהגיעו מתימן. היא שוכנת מדרום למרכז העיר ובסמוך אליו; מדרום לה נמצאות השכונות שעריה ואחדות, וממזרח – עין גנים. בעבר התאפיינה השכונה באוכלוסייה דתית של יוצאי תימן, ועם השנים החליפו בתים משותפים את הבתים הפרטיים שאפיינו אותה בראשית דרכה, ואוכלוסייתה הלכה והתגוונה. כיום, עם גל פרויקטי ההתחדשות העירונית, השכונה הוותיקה עוברת את אחד השינויים המשמעותיים בתולדותיה.
מחנה יהודה מתחדשת
שבזי 6 מצטרף לשורה ארוכה של פרויקטים שמשנים את פני השכונה. רק לאחרונה נהרס הבניין ברחוב הרב קטרוני 51, שבמקומו יקום בניין עם 27 דירות; ברחוב קלישר 5 נהרס בניין ותיק בדרך להקמת בניין בן 9 קומות בשיתוף מינהלת כרמים; וברחוב מנחם רצון 31 יצא לדרך פרויקט של בניין בן 7 קומות במקום שני מבנים ישנים.
גם בשכונות הסמוכות התנופה מורגשת: בשכונת אחדות, מדרום למחנה יהודה, נערך אירוע ההריסה של פרויקט MALA של קבוצת אלמוג, ובעין גנים, ממזרח, נהרסו הבניינים בכרמלי 14. לכל העדכונים: התחדשות עירונית במזרח פתח תקווה.
הליווי המשפטי: משרד עו"ד שי פרטוש
את דיירי שבזי 6 ליווה לאורך כל הדרך משרד עורכי הדין והנוטריון שי פרטוש, משרד בוטיק פתח-תקוואי השוכן ברחוב הרצל 21 במרכז העיר ומתמחה בהתחדשות עירונית, מקרקעין ותכנון ובנייה. המשרד, שהוקם בשנת 2010 על ידי עו"ד שי פרטוש, שהוא גם נוטריון, מגשר ובורר, מלווה בעלי דירות בפרויקטים במסלולי תמ"א 38, פינוי-בינוי ו"חלופת שקד", ושם דגש על שמירת זכויות הדיירים ועל השגת התמורה הטובה ביותר עבורם מול היזם.
כיום מלווה המשרד כ-300 פרויקטים של התחדשות עירונית ברחבי הארץ, ולאחרונה נבחר עו"ד פרטוש בפעם השלישית ברציפות לרשימת "70 המשפיעים בנדל"ן והתחדשות עירונית" של אתר מגדילים. בפתח תקווה בלבד טיפל המשרד ב-2025 בכ-150 בניינים, ובתחילת השנה אף השיק משרד נייד על גלגלים להחתמת דיירים, שהוצג לראשונה באירוע הריסה ביוסף בצרי 8-10.
בין הפרויקטים שליווה המשרד בעיר: הריסת צה"ל 17-19 של חברת שיא עינב, והיתרי ההריסה לילין 5 ולהרב בלוי 1 של קטה גרופ וקטה יזמות. לכל הכתבות: עו"ד שי פרטוש בפתח תקווה NEWS.
