הוועדה המחוזית נתנה היום (31.5) תוקף לאחת התוכניות המשמעותיות בפתח תקווה של דירות חדשות בטבורה של העיר ליד בית החולים. ב”מיני שכונה” החדשה, שתכלול 73 דונם, גם יוקמו מבנים הכוללים בתי ספר, מלונאות (עוד מלון בפתח תקווה?!) ושטחי מסחר רבים – בהיקף כולל של כ-96 אלף מ”ר – הכל במרחק הליכה קצר מהרכבת הקלה ותחנת המטרו העתידית.
אחרי תקופה ארוכה של תכנון, ציפייה ואישור שלבי ההפקדה עליהם דיווחנו לפני כמעט 4.5 שנים, עכשיו זה כבר רשמי: הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז נתנה תוקף לתוכנית “מתחם דנמרק” בפתח תקווה. מדובר באחת התוכניות המשמעותיות והגדולות באזור בית החולים בילינסון וציר ז׳בוטינסקי, אשר צפויה לשנות לחלוטין את קו הרקיע ואת אופי מערב העיר.
המתחם החדש מקדם הקמה של מרכז עירוני מודרני בעירוב שימושים שיכלול מגורים, תעסוקה, מסחר, מלונאות, מבני ציבור ושטחים פתוחים. הוא משתרע על כ-73 דונם במיקום האסטרטגי ביותר שיש: ממערב לבית החולים בילינסון, ממזרח לדרך רבין, מדרום למתחם טבע לשעבר (מתחם “גלובל טאוור” ההולך ומתרחב), ומצפון למגדלי המגורים הקיימים ברחוב דגניה ולמתחמים הסמוכים שקמים באזור (כמו “מתחם אמסטרדם” עליו דיווחנו בעבר ופרויקט “עוז בלנד”).
כ-86 אלף מ"ר של שטחי תעסוקה חדישים, כ-10,000 מ"ר המיועדים למסחר
היות שמדובר בחטיבת קרקע ענקית של כ-73 דונם, הפיתוח והבנייה בפועל יבוצעו על ידי יזמים פרטיים המחזיקים בקרקעות במתחם. אחת השחקניות הבולטות במקום היא חברת ס.ע.ן זהב, אחת מבעלי מתחם “גלובל”, שרכשה מחברת “טבע” שטח משמעותי של למעלה מ-12 דונם בתוך המתחם. החברה מקדמת על גבי הקרקע שברשותה תכנון להקמת מגדלים רבי-קומות לשימושים מעורבים של מגורים, מסחר ותעסוקה בהיקף נרחב, המשתלבים בחזון העירוני הכולל של התוכנית.
המספרים מאחורי “מתחם דנמרק” ממחישים את גודל הבשורה: במסגרת התוכנית הכוללת יוקמו 862 יחידות דיור חדשות. אולם המגורים הם רק חלק מהסיפור. לצדם מתוכננים כ-86 אלף מ”ר של שטחי תעסוקה חדישים, כ-10,000 מ”ר המיועדים למסחר, ושטחי מלונאות. כמו כן, מתוך חשיבה על צורכי השכונה והאזור, יוקצו כ-23.5 דונם לקריית חינוך ולשימושים ציבוריים נוספים, לצד כ-10 דונם של שטחים ירוקים ופתוחים.
גולת הכותרת האדריכלית תהיה בחלקו הצפוני של המתחם, שם מתוכננות לקום שתי שורות של מגדלים מרשימים שיתנשאו לגובה של עד 40 קומות. המגדלים הללו ימוקמו סביב צירי הליכה חדשים, אשר יחברו בין דרך רבין לרחוב דנמרק, ועד לקמפוס רבין (בילינסון) ותחנות התחבורה הציבורית.
מטרו ורכבת קלה במרחק הליכה
היתרון המרכזי של מתחם דנמרק הוא ללא ספק המיקום התחבורתי שלו, שנשען במלואו על מהפכת התחבורה של גוש דן. התוכנית ממוקמת כ-130 מטר בלבד מתחנת המטרו M3 המתוכננת בבילינסון, וכ-200 מטר מציר הרכבת הקלה (הקו האדום) שכבר פועלת בהצלחה לאורך רחוב ז׳בוטינסקי.
התכנון האורבני החדש מבוסס על מעבר הדרגתי מאזור עירוני מפוזר יחסית, למתחם צפוף ונגיש המשלב את כל תחומי החיים. הרעיון הוא ליצור סביבה שבה תושבים, עובדים ומבקרים יוכלו להגיע מהבית לעבודה, לקניות או ללימודים במרחק הליכה קצר, ולוותר על התלות ברכב הפרטי. לשם כך, התוכנית שמה דגש חזק על חיזוק הקישוריות במתחם, עם דרכים חדשות, שטחים מגוננים וחיזוק הציר המחבר בין רחוב דנמרק לדרך רבין.
בדרך הבטוחה ל-300 אלף תושבים
מיכה גדרון, יו”ר הוועדה המחוזית מרכז, הדגיש כי מדובר בתוכנית מהותית המשלימה את תכנון האזור כולו סביב תחנת המטרו, בילינסון ומתחמי העסקים של העיר כמו “גלובל” ו-“ב.ס.ר” שמצפון. במקביל, טלילה הראל, מתכננת מחוז מרכז במינהל התכנון, ציינה שהתוכנית תכלול “חזיתות פעילות וצירי מעבר חדשים לטובת שיפור הנגישות הרגלית, לצד קריית חינוך מקיפה שתשרת את האזור כולו”.
אישור התוכנית מצטרף למגמה הרחבה אותה אנו מסקרים לאורך התקופה האחרונה ב”פתח תקווה NEWS”. העירייה ומוסדות התכנון ממשיכים לדחוף קדימה תוכניות מגורים, תעסוקה והתחדשות עירונית בהיקפים חסרי תקדים – החל מרובע סירקין, שכונת האצטדיון ועד לפרויקטים ענקיים סביב צירי התחבורה, שצפויים להפוך את פתח תקווה לעיר השלישית בגודלה עם 300 אלף תושבים עד 2035.
