עיריית פתח תקווה פרסמה השבוע את מסמך המדיניות האסטרטגי של מרכז העיר ל-20 השנים הבאות, שאושר על ידי הוועדה המקומית. לפי התכנית, ששטחה 1242 דונם, יהיו עד אז 20,500 יחידות דיור, לעומת 13,000 יחידות דיור ב-2020 ו- 200-335 אלף מ"ר מסחר במקום 83,000 מ"ר. 350-470 אלף מ"ר תעסוקה, במקום 36,000 מ"ר ו-87,500 מ"ר מבני ציבור במקום 23,000 מ"ר היום.
לפי התכנון של בעלי השטח, היזמים עופר מנדל ויעקב מרמור, תחנת פז-ילו הותיקה שברחוב גיסין 37 פינת חנן לויתן פתח תקווה, תפנה את מקומה לטובת מגדל מגורים ענקי בן 35 קומות עם 180 יחידות דיור על פני כ-9000 מ"ר, הכולל שטח מסחרי בקרקע. אלא שבישיבת הועדה, שהתקיימה השבוע, התנגדו למיזם, שפורסם לראשונה אצלנו. "התכנית חורגת באופן משמעותי מהנחיות הצפיפות", נכתב.
עוד שלב בדרך למימוש אחד מהפרויקטים המשמעותיים ביותר בתחום ההתחדשות העירונית בעיר. שכונת רמת ורבר צפויה לחדש את פניה עם פרויקט על שטח של 14.7 דונמים, בו ייהרסו 180 יח"ד ישנות ובמקומם יוקמו 5 מגדלי מגורים חדשים ובטוחים, שיכללו לא פחות מ-630 יח"ד חדשות עם 5 קומות מסד מגורים וחזיתות מסחריות. לדברי היזמים, טקסטון מקבוצת עמים: בנייה – תוך שנתיים.
ראש העיר רמי גרינברג, פירסם היום כי הועדה המקומית אישרה לקידום את תכנית ההתחדשות בשכונה במזרח העיר, במתחם הממוקם בין הרחובות הנרייטה סולד מצפון ורחוב אסף שמחוני מדרום. לפי התכנית יהרסו 20 מבנים ותיקים במצב רעוע, ובמקומם יקומו 11 מבנים חדשים, עם מאות יחידות דיור חדשות – זאת, לצד שטחי מסחר בקומת הקרקע. יזמית הפרויקט, שייכת למשפחת דיין – מעשירי ישראל.
העירייה תמליץ לאשר במלואה את תכנית הענק של השכונה בסירקין – שצפויה לשנות את פני נדל"ן המגורים בעיר, שתכלול לא פחות מ-12,500 יחידות דיור חדשות ו-360 אלף מ"ר של מסחר ותעסוקה. תכנית הבינוי, שתעלה לדיון, תתייחס לחלקו המערבי של הרובע, הכולל כ-8,500 יח"ד ותדון גם בהיבטים של תנועת הולכי רגל, רכבים, אופניים ותחבורה ציבורית. הצפי הוא שהאכלוס יחל ב-2030.
רשלנות ותוצאותיה: בית משפט השלום, קבע בפסיקה של אריאל ברנגר, כי עיריית פתח תקווה תשלם חצי מיליון שקל בשל הכשלים שנפלו בהחלטות הוועדה המקומית, שלא העבירה מידע מידע תכנוני נכון ועדכני לבני זוג שבנו בית בעיר והטילה עליהם מגבלות ללא תוקף משפטי, דבר שפגע בערך הנכס בו החזיקו. השופט לא חסך ביקורת ואמר: "סטתה מסטנדרט ההתנהגות הסביר שמצופה מרשות מינהלית ועל כן הפרה את חובת הזהירות".
העירייה מסרה כי בהמשך לפגישה שנערכה עם ראש העיר וגורמים בעירייה, מתכננים ואנשי מקצוע, הוחלט לאשר את המסמך, שהיישום שלו, אמור לאפשר לזוגות צעירים ולפתח תקוואים מעוטי יכולת, לשכור דירות של 2-3-4 חדרים במחירים מציאותיים עבורם. גרינברג: "המסמך מאפשר ליצור תמהיל אוכלוסייה מגוון יותר באזורים המתחדשים ובמרכז העיר"
תנופת הנדל"ן המסחרי בפתח תקווה קיבלה השבוע חיזוק משמעותי לאחר שהוועדה המקומית לתכנון ובניה בעיר אישרה אתמול (29.4) פרויקט הכולל שטח של 32 אלף מ"ר, הממוקם בין פארק גיסין לבזל פארק – שני פרויקטים ענקיים נוספים הנמצאים במרחק רדיוס יריקה. לפי התכנית שפרסמה העירייה, שם היזם הוא "עצמה ושות' להשקעות מכבים בע'מ" – חברת בת של קבוצת עזריאלי.
אפשר כבר לדמיין איך מגדלי המשרדים סביב מה שהולך ומתהווה כלב העסקים הפועם של פתח תקווה, ימלאו את קו הרקיע של העיר. אחרי מגדלי ב.ס.ר. ומגדל גלובל טאווארס שכבר הוקמו, התכנון של בניין נוסף לצידם, מהעבר השני של ציר ז'בוטינסקי, עלה שלב, לאחר שהוועדה המקומית לתכנון ובניה בעירייה, אישרה את קידום הפרויקט.
מוזר לכתוב את זה, אבל עד לפני שנתיים וחצי כמעט ולא הייתה התחדשות עירונית בפתח תקווה. היום, כשבכל כמה מאות מטרים במרכז העיר רואים בניין מתחדש בתמ"א וכשנוסעים לקריית אריה ולציר ז'בוטינסקי, לאיפה שלא מעיפים מבט, מוצאים מבנה מסחרי חדש בהקמה – קשה לדמיין את פתח תקווה לא מתחדשת.
