השכונה החדשה, הגובלת בגבעת שמואל, חווה תנופת בנייה, המקבלת ביטוי עם שבעה פרויקטים אייקוניים של מבני מגורים ענקיים, הנמצאים כרגע בשלבים שונים: מגדל האקדמיה של ח. מיתר, Y-GARDEN ו-Y-Premium של יעקבי יוניברסל, "גרופית בפסגה" של גרופית, NEARO של שבירו, SOPHY של גיא & דורון לוי ו-IDOL של קטה גרופ. היכן עוד נותרו דירות ואיפה תמצאו את המחירים האטרקטיביים?
לפני יותר משנתיים סיקרנו ראשונים את תחילת הקמת פרויקט "גרופית בפסגה" של חברת הנדל"ן גרופית – שהיה סוג של סנונית ראשונה לחגיגת הבנייה בשכונת פסגת הדר, במה שקרוי מתחם הקרייה האקדמית, בעקבות הכוונה של העירייה להקים שם קמפוס אקדמי.
מאז, הצטרפו לגרופית בפסגה עוד חמישה פרויקטים משמעותיים של מגדלי דירות, שהולכים לא רק לשנות את פני השכונה, אלא גם להשפיע על שוק נדל"ן המגורים בפתח תקווה באופן כללי. לפי ההערכה שלנו, המתבססת על ממוצע של ארבעה אנשים בדירה, צפויים עד 2030 להתאכלס בכל שבעת הפרויקטים (9 מגדלי מגורים) – יותר מ-2000 דיירים חדשים. הפרויקטים מובאים כאן לפי סדר האכלוס שלהם:
"גרופית בפסגה" - גרופית. הערכה: 400 דיירים (שני מבנים)
שני בניינים תאומים לא זהים, אחד עם 13 קומות ואחד עם 14 קומות, שיכנסו ל-100 (כן, בדיוק מאה) יחידות דיור שיכלול הפרויקט. את הפרויקט סיקרנו לראשונה לפני שנתיים וחצי (ינואר 20), אז כבר 25 דירות מתוך ה-100 נמכרו.
עד עתה, הבנייה התקדמה בקצב לפי המתוכנן וצפי האכלוס של הדירות הוא במהלך 2025. כרגע מציעים בגרופית דירות שישה חדרים בפרויקט במחיר 3.7 מיליון ש"ח לפי תנאי תשלום של 2.7 מיליון ש"ח עם קבלת המפתח ואת המיליון הנותרים רק כעבור שנה ללא ריבית והצמדה.
מספר דירות שנותרו למכירה: 15
צפי תחילת אכלוס: תחילת 2025
צפו בכתבה על "גרופית בפסגה" מאפריל 2022
פרויקט SOPHY של גיא & דורון לוי. הערכה: 200 דיירים
על פרויקט SOPHY, הנמצא ברחוב שאול חרנם 3, מציע חוויית מגורים יוקרתית במגדל מתקדם בן 16 קומות, עם כ-50 יחידות דיור בני 5-6 חדרים, דופלקסים, דופלקסים גן, מיני פנטהאוז ופנטהאוזים.
לדברי גיא & דורון לוי, SOPHY צפוי להיות בניין מפואר עם מפרט טכני עשיר ועיצוב חדשני. מי שמתעניין ברכישת הדירות, גיא ודורון מציעים מבצע לזמן מוגבל: משכנתא עם ביטחון ל-25 שנים עם ריבית 3.49% קבועה ללא הצמדה לדירות 5 חד' בקומות הגבוהות החל מ-₪3,540,000.
מספר דירות שנותרו למכירה: 10
צפי תחילת אכלוס: אפריל 2025
פרויקט NEARO של שבירו נדל"ן. הערכה: 700 דיירים (2 מבנים)
על פרויקט המגורים הענק של קבוצת שבירו יזמות ובנייה כתבנו לראשונה לפני ארבעה חודשים כשהחברה החלה בשיווק צמד מגדלי מגורים מודרניים בני 23 קומות כל אחד וסך הכל 174 יחידות דיור (נמכרו 40%). המבנים כוללים לובי מפואר, מועדון דיירים עם יציאה לחצר צמודה וחדר כושר. בשבירו מבטיחים פיתוח נוף וצמחייה עשירה ושתי קומות חניון תת קרקעי.
לצורך הפרויקט הענק, שבירו לקחה את חברת דוראל נדל"ן כזרוע מבצעת. מחירי הדירות מתחילים ב-2,840,000 לדירת שלושה חדרים. כיום שבירו משווקים חזק דירות 5 חדרים החל מ- 3,490,000 ₪ כשהדיל הוא שלמו עכשיו 20% ואת היתרה בסמוך לאכלוס.
מספר דירות שנותרו למכירה: 66 (למעלה מ-60%)
צפי תחילת אכלוס: דצמבר 2025
Y-Premium של יעקבי יוניברסל. הערכה: 250 דיירים
חברת הנדל"ן יעקבי בולטת בשכונת פסגת הדר עם פרויקט Y PREMIUM, שנמצא בחלק הצפוני של השכונה, בפינת ישראל יבין-טובה ושמשון דרנגר. מדובר בפרויקט מגורים ענק של 18 קומות ו-67 יחידות דיור במפרט מגוון של 3,5,6 חדרים פלוס ,דופלקסים ופנטהאוזים בני שישה חדרים. יעקבי יוניברסל הם גם היזם וגם הקבלן המבצע. כתוצאה מכך, החברה מלווה כל פרויקט מתחילתו ועד סופו.
מספר דירות שנותרו למכירה: לא ידוע
צפי תחילת אכלוס: נובמבר 2025
מגדל האקדמיה - ח. מיתר. הערכה: 400 דיירים
יש הרואים ב"מגדל האקדמיה" של ח.מיתר את פרויקט הדגל של השכונה. הוא ניצב במיקום אסטרטגי על דרך רבין בפינת רחוב בר לב, גבעת שמואל. מדובר במגדל מגורים, שצפוי להיות מרשים בבולטות שלו ויתנוסס לגובה של 27 קומות וכולל 111 יח״ד. "המגדל המרהיב מתהדר בלובי כניסה מפואר, חדר ישיבות פרטי, עמדות עבודה אישיות, וחלל מאובזר לפעילויות הדיירים וכל זה בעיצוב והשראת מעצבת העל ליאורה ניב פרומצנקו", סיפרו לנו בח. מיתר.
לפי ח. מיתר, נותרה דירת 3 חדרים אחרונה, דירת 4 חדרים אחרונה, שתי דירות 5 חדרים ודירת 6 חדרים אחרונה. בנוסף, נותרו 8 דירות מיני פנטהאוזים בקומות 24-26 ודירת פנטהאוז אחרונה. ח. מיתר משווקת דירת 5 חדרים בקומה 22 במחיר 3,870,000. בח. מיתר מבקשים לשלם רק 20% בהתחלה – ואת היתרה רק באיכלוס עם פטור מלא מהצמדה למדד.
מספר דירות שנותרו למכירה: 13
צפי תחילת אכלוס: דצמבר 2025
מחפשים דירה חדשה בפסגת הדר פתח תקווה? השאירו פרטים ונציג יחזור אליכם:
Y-GARDEN של יעקבי יוניברסל. הערכה: 200 דיירים
יעקבי בונה פרויקט נוסף בפסגת הדר, בחלק הדרומי יותר שלה. Y GARDEN יחל בימים הקרובים בשיווק דירות פריסייל, אבל בנייתו עוד לא החלה. הוא צפוי להכיל 53 יחידות דיור, שיאוכלסו ב-15 קומותיו. לדברי חיים יעקבי, בעלי החברה, הפרויקט יכלול תמהיל דירות מגוון של 5 ו-6 חדרים, זאת בנוסף לדירות פנטהאוז גדולות. לכל הדירות יוצמדו מחסנים, חניות ומרפסות גדולות.
מספר דירות שנותרו למכירה: המכירה תתחיל בימים הקרובים
צפי תחילת אכלוס: סוף 2027
פרויקט קטה IDOL של קטה גרופ - הערכה: 400 דיירים
הפרויקט של חברת הנדל"ן הכי פעילה בפתח תקווה, נמצא עדיין בשלב מאוד התחלתי ואפילו עוד לא רואים את היסודות שלו, אבל הנוסעים בכביש טובה ושמשון דרנגר בכניסה לשכונת פסגת הדר מדרך רבין, לא יכולים שלא להבחין בשלטי השיווק לאורך איזור הפרויקט מול גינת יום ההולדת החדשה. מדובר בבניין המגורים הכי גדול של קטה גרופ, שאמור להתנשא לגובה של 27 קומות ולאכלס יותר מ-100 דירות.
קטה גרופ, שידועה במומחיותה בפרויקטים של התחדשות עירונית, בעיקר בוטיקיים, נכנסת כאן לזירה מאתגרת יותר של שיווק מגדל מגורים חדש ולא מחודש – לאוכלוסייה שמחפשת דירות יוקרתיות בבניין יוקרתי. תמהיל הדירות הוא מגוון: 3,5, ו-6 חדרים, דירות גן, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים מפוארים.
בין הדירות המיועדות למכירה: דירות 3 חדרים החל מ-2.7 מיליון שקל, דירות 5 חדרים, 140 מ"ר ו22 מ"ר מרפסת החל מ-3.75 מיליון שקל, דירות 6 חדרים, 152 מ"ר ו- 22 מ"ר מרפסת החל מ- 3.99 וכן פנטהאוזים בשטחים שונים הממוקמים בקומות 25-27.
מספר דירות שנותרו למכירה: טרם נמסר
צפי תחילת אכלוס: 2027-2028
