לאחרונה הושלמה בניית הקומה ה-10 העליונה של מגדל המשרדים באחד מהפרויקטים המסחריים הבולטים ביותר בשוק הנדל”ן המסחרי של פתח תקווה. הפרויקט נמצא בין רחוב המפלסים לזבולון המר, צמוד לאצטדיון, לתחנות הרכבת, לכבישים הראשיים ולשכונת אם המושבות ומכיל כ-120 אלף מ”ר משרדים וכ-5500 מ”ר שטחי מסחר וציבור. צפו בראיון בשטח עם יוני ישראלי מ-קרסו נדל”ן.
הפעם הראשונה שדיווחנו לכם (ראשונים, כמובן) על פרויקט VICA (ויקה) פתח תקווה של ויתניה-קרסו, הייתה לפני כשלוש וחצי שנים (נובמבר 2021), אז הפרויקט היה רק בשלב החפירה והדיפון שלו. היום, הנהגים באלפי המכוניות שנוסעות בזבולון המר, יכולים כבר לראות בבירור את בניין B (אחד מתוך שישה בפרויקט ) – שכבר כמעט הושלם ועכשיו נמצא ב’פינישים’ אחרונים – וכבר החל השיווק שלו.
צפו בראיון בשטח VICA PARK (ויקה פארק) עם יוני ישראל מ-קרסו נדל"ן (מתוך פייסבוק פתח תקווה NEWS)
מו"מ עם חדר כושר, חברת הייטק ומשרד עורכי דין
לדברי יוני ישראלי, סמנכ”ל מנהל חטיבת נכסים מניבים בקרסו נדל”ן, יזמית הפרויקט יחד עם חברת, “ויתניה”, הבניין מייצר ביקושים לחברות שמחפשות משרד בלוקיישן אטרקטיבי מרכזי, אבל יחד עם זאת מעט מבודד, במקום שהוא למעשה קומפלקס. “אנחנו מציעים מגוון של שטחים בבניין. רבע קומה, חצי קומה וקומה שלמה”, הוא אומר. “יש התעניינות בקרב מספר חברות. אנחנו במשאים ומתנים מתקדמים עם רשת חדרי כושר מוכרת, חברת הייטק ומשרד עורכי דין”.
ישראלי צופה שהאכלוס של בניין B יחל כבר ב-2025. “הבניין מושך עניין בגלל היתרונות שלו”, הוא מציין. “קודם כל הקירבה לרכבת הקלה והכבדה, לצירי האוטובוסים, מרחק הליכה משכונת אם המושבות עם גישה מהירה לכביש 5 ו-6. מעבר לזה, VICA צפוי להיות הרבה יותר ממקום עבודה. יהיו פה חדרי כושר, מסעדות, בתי קפה, אודיטוריום, בית כנסת, גן ילדים”. ישראלי מציין כי התכנון של הפרויקט גם כביש חדש מרחוב זבולון המר – שישפר את הגישה ל-VICA.
120,000 מ"ר משרדים, 66 אלף מ"ר חניה תת-קרקעית
ויקה פארק פתח תקווה כולל 24.5 דונם עם 120,000 מ”ר שטחים עיליים, להם יש להוסיף 66,000 מ”ר של חניה תת קרקעית עם כ-2000 מקומות חניה. המשרדים יתחלקו בין שישה מבנים. חוץ מבניין B, אפשר לראות גם את שלבי הבנייה המתקדמים של בנייני A ו-C, המיועדים להתאכלס על ידי חברה גדולה או מוסד ממשלתי, הנמצאים מאחוריו (אם מסתכלים מדרום לצפון), ובהמשך גם בניין E – שגם בו צפויים להיות 10 קומות (כולל קומת קרקע מסחרית).
חוץ מארבעת המבנים האלה, צפוי לקום עוד מבנה רחב בן 6 קומות (בניין D), אבל הבולט ביותר יהיה מגדל משרדים אייקוני (בניין F) בן 35 קומות, בחלק הצפוני של הפרויקט, שלאחר שייבנה – ישלים את VICA, שגם כולל 5500 מ”ר של שטח מסחרי (בקומת הקרקע) וציבורי. “יתרון נוסף של הפרויקט הוא שמדובר ביוזמה של שתי חברות ותיקות, איתנו ויציבות בשוק הנדל”ן המסחרי בישראל”, מוסיף ישראלי. “חברות עם ניסיון מוכח בשלל פרויקטים מסוג זה. זה חתיכת יתרון”.
שיתוף בין ענקיות
ויתניה בע”מ היא חברה ציבורית ישראלית, העוסקת בייזום, פיתוח, החזקה והשבחה של נדל”ן מניב. ניירות הערך של החברה נסחרים בבורסה לניירות ערך בתל אביב. מנכ”ל החברה הוא עפר זיו ויו”ר החברה הוא אהוד סמסונוב. לחברה הסכם ניהול, בניה והקמת פרויקטים עם חברת SGS חברה לבניין בע”מ, אותה ממנכ”ל ירון שמיע, דבר המקנה לה יכולת ביצוע ותפעול ברמה גבוהה. בבעלות SGS (יחד עם פרשקובסקי ומגדל) בית עמוס ( בית קודאק לשעבר) בקריית אריה פתח תקווה.
“ויתניה מתמקדת בעיקר בפרויקטים גדולים ומשמעותיים, עם יתרונות יחסיים, באזורי ביקוש ובמיקומים מועדפים באזורי עסקים, כדוגמת פרויקט “ויתניה תל אביב” בצומת לה גארדיה בתל אביב, אמר לנו שמיע. “המיקום בקצה הצפון מזרחי של איזור התעשייה קריית אריה, מאפשר נגישות מצוינת מצירי תנועה ראשיים ומונע את הצורך להיכנס לתוך אזור התעשייה המתאפיין באופן טבעי בעומס תחבורתי, כמו בצומת משה דיין-ז’בוטינסקי-רבין”.
“יש כאן כמות גבוהה של מקומות חניה”, מוסיף שמיע. “זה נותן לנו יתרון משמעותי על פני פרויקטים בהם מספר מקומות החניה הנו נמוך יותר על פי תקן החניה הארצי החדש. לזה צריך להוסיף גם את שיתוף הפעולה המצוין שיש לנו עם חברת קרסו נדל”ן, שעיסוקה ואופי פעילותה דומים לזה של ויתניה. שמח לומר שיש שפה משותפת עם מנהלי החברה”.
קרסו נדל”ן בע”מ, היא חברת נדל”ן ישראלית ציבורית, המאגדת את כל פעילות הנדל”ן של קבוצת קרסו, הונמצאת בשליטת חלק מבני משפחת קרסו. חטיבת הנכסים המניבים (נכסי המסחר) של החברה, יוזמת פרויקטים מסחריים בכל הארץ ולפני כשנתיים היא הקימה את “קניון קרסו” החדש, שנמצא בשכונת הדר גנים פתח תקווה.
