חברת הנדל”ן הציבורית הותיקה (הוקמה ה-1986) מרחיבה את הפעילות שלה לפתח תקווה עם פרויקט משמעותי בו יהרסו לא פחות מ-48 יחידות דיור של מבני רכבות ישנים מוזנחים מלפני יותר מ-50 שנה ובמקומם יקומו שלושה מגדלי מגורים מודרניים עם 175 יחידות דיור חדשות, שיביאו אוכלוסיה חדשה לשכונה במזרח העיר. התב”ע מאושרת. החברה: “תוך שנה וחצי-שנתיים נקבל היתר הריסה”.
חברת הנדל”ן אלמוגים דיווחה השבוע כי היא נכנסת חזק לפרויקט פינוי בינוי ענק בעמישב פתח תקווה – ברחוב עזרא ונחמיה 1-5, עליו דיווחנו לראשונה (וראשונים, כמובן) כבר לפני כמעט שנתיים (נובמבר, 2023) – כשהפרויקט אושר לאחר התנגדויות. אלמוגים רכשה את המתחם הענק, שצפוי להיות מעורב שימושים שיכלול מגורים, מסחר ושטחי ציבור. שטח הקרקע עליו מקודם הפרויקט הוא כ-6875 דונם.
ביקור בשטח הפרויקט עזרא ונחמיה עמישב (מלפני 3.5 שנים)
"שיעור החתימות בפרויקט עולה על 100 אחוז"
לדברי אלמוגים, הפרויקט הוכרז ע”י הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית כפרויקט “פינוי בינוי” במסלול מיסוי ולתאריך הדוח מצוי בהליכי תכנון מפורט. התמורה עבור המתחם כוללת תשלום סכום חד פעמי (המהווה בעיקרו החזר הוצאות המוכרת) בסך של כ-2 מיליון ש”ח ובנוסף, מתשלומים עתידיים שוטפים, באופן מדורג בהתאם להכנסות הפרויקט. “שיעור חתימות הדיירים בפרויקט עולה על הרוב הנדרש ואף מתקרב ל- 100%”, נמסר מאלמוגים.
להערכת החברה, היתר בניה לפרויקט צפוי להתקבל במהלך תקופה של כ-18 עד כ-24 חודשים, מהתאריך בו דיווחה על העסקה לבורסה. במתחם, הכולל תב”ע מאושרת מחודש אפריל 2024, יבנו במקום 48 יח”ד יבנו במקום 48 יח”ד המשתרעות על שלושה מבנים כ- 175 יח”ד במתחם מעורב שימושים שיכלול מגורים, מסחר ושטחי ציבור. שטח הקרקע עליו מקודם הפרויקט הוא כ- 6.875 דונם.
"רכישת הפרויקט תואמת את האסטרטגיה של החברה"
מיכל גור, מנכ”לית אלמוגים: “רכישת הפרויקט תואמת את האסטרטגיה של אלמוגים להרחבת צבר הפרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית באזורי הביקוש, עם העדפה לכאלה עם בשלות תכנונית – תב”ע מאושרת או תכנית כוללת להתחדשות עירונית, המאפשרת התחלת ביצוע בטווח של עד שנתיים”, מסר מנכ”לית אלמוגים, מיכל גור. “יכולות החברה בהיותה יזם וגם קבלן מבצע, לצד איתנות פיננסית וניסיון מוכח של 40 שנה בתכנון, בנייה ושיווק, מעניקים לנו יתרון יחסי לעסקאות מעין אלה שנפוצות היום בענף”.
נוי דותן, מנכ”לית אלמוגים התחדשות עירונית אלמוגים: “פתח תקווה, אחת מהערים המרכזיות בגוש דן, עוברת בשנים האחרונות תהליך מואץ של התחדשות עירונית והפיכתה של העיר העשירה בנכסי מורשת לעיר צעירה ותוססת, בעלת מרקם חיים חיוני וחלק בלתי נפרד מחיי היום יום של תושבי העיר כולה. הרכבת הקלה שפועלת בהצלחה רבה בעיר תרמה רבות לשיפור התשתיות העירוניות, דרכי הגישה ממנה ואליה ולעלייה בערך הנכסים. אנו צופים כי, פרויקטי הפינוי-בינוי המתוכננים בעיר בשנים הקרובות יהפכו אותה לאחד המרכזים העירוניים המתקדמים והמשמעותיים בגוש דן בשנים הקרובות” .
התמורה, על פי ההסכם, מורכבת מתשלום סכום חד פעמי (המהווה בעיקרו החזר הוצאות המוכרת) בסך של כ-2 מיליון ש”ח וכן מתשלומים עתידיים שוטפים, באופן מדורג, החל משיעור מינימלי של אחוזים בודדים ועד לשיעור מרבי של 10% מסך ההכנסות בפרויקט (בתלות בהיקף ההכנסות בפרויקט), שעל חשבונם תשולם למוכרת מקדמה בסך של 2.5 מיליון ש”ח, שתקוזז מהתשלומים העתידיים.
