היקפו המקורי של הפרויקט הוא כ-40 אלף מ”ר, הכוללים 3 מבנים בני 5 קומות כל אחד + קומת מסחר + 3 קומות חניה תת קרקעיות. בימים הקרובים מצפים יזמי הפרויקט, לאישור העירייה עבור עוד לא פחות מ-5 קומות נוספות לכל בניין, בשטח כולל של יותר מ-8,500 מ”ר, שאם נחלק את זה לממוצע של 10 מ”ר לעובד, מדובר בעוד כ-850 עובדים, שאמורים לאכלס את הבניינים.
בפעם האחרונה שביקרנו בפרויקט המסחרי הגדול, שנולד צמוד לפארק אולימפיה, זה היה לפני 9 חודשים (אוגוסט 2022). אז, כשהפרויקט היה עוד בחיתוליו, חשבנו ש”456″, זה סתם מספר סידורי, כי עוד לא חשבו על שם מותג. כשביקרנו השבוע במקום, קודם כל ראינו שהפרויקט התפתח בקצב מהיר וכבר הגיע לקומה ה-5-6 ב-3 הבניינים, אבל יותר מזה קיבלנו הסבר על שם המותג.
צפו בביקור בפרויקט 456 סנטר בפתח תקווה(1.5.22)
מסתבר ש-“456”, או יותר נכון “456 סנטר”, הוא שם המותג ולא מספר סידורי. לדברי עובדים במקום, המשמעות של השם מציינת את הנגישות הרבה של הפרויקט לכבישי 4, 5 ו-6. זה קצת מוזר, בהתחשב בזה שהיתרון התחברותי של הלוקיישן הוא הקרבה היחסית לתחנת הרכבת הקלה ולתחנת הרכבת הכבדה של קריית אריה.
אבל מעבר למיתוג של הפרויקט, עולות השאלות על הפוטנציאל העסקי הטמון בו. יזמי הפרויקט הם קבוצת רכישה של משקיעים (כן, הטרנד לא נעלם), שהתגבשה לפני שנתיים והקבלן המבצע הוא “שובל נחשון”, שכיאה למעמדו, לקח על עצמו פרויקט בנייתי מורכב. הוא כמובן יהפוך להיות מורכב ומאתגר עוד יותר, במידה והעירייה תאשר הקמתן של 5 קומות נוספות.
20 אלף עובדים חדשים ברדיוס חצי קילומטר תוך 5 שנים?
מהעירייה נמסר כי הפרויקט נמצא בשלבי אישור תב”ע אחרונים לתוספת זכויות לפי פ”ת 2200 (מתאר ק. אריה) וכרגע מתרכזים בהשלמת הדרישות האחרונות להפקת היתר לתוספת הקומות. להערכת העובדים, שדיברנו איתם במקום, האישור זה רק עניין פורמלי והם כבר נערכים להרחבת הבנייה. למרות זאת, יזמי הפרויקט מבטיחים כי סיום שלב א’ כולל קומות המסחר יסתיים בינואר 2023 כמתוכנן ואכלוס שלב ב’ (5 הקומות הנוספות בכל בניין), צפוי להסתיים ביוני 2023.
מרכז 456 ביחס לפרויקטים מסחריים אחרים באיזור
