בועדה גם הצביעו על התכנית ככזאת שתייצר השפעה שלילית על הפיתוח העירוני במרכז העיר, על ידי מניעת עידוד והפרעה בוטה ליצירת התחדשות עירונית במרכז העיר ובשכונות מתחדשות. "תכנית זו, שכל עניינה תוספת יחידות דיור בקרקעות פנויות מחוץ לאזורים אלו, עלולה להוות תחרות לא הוגנת ויתרה מזו תכנית זו יש בה כדי להחליש את תהליכי ההתחדשות ולפגוע ביישום תכניות פינוי-בינוי במרכז העיר".

בועדה הוסיפו כי התכנון המוצע מציע תוספת פיתוח משמעותית, תוספת זכויות, יח"ד ומאסה במקום שאינו נדרש לכך כלל. "יתר על כן", נכתב בפרוטוקול. "מחובתה של העיר וכלל העוסקים במלאכה, לוודא שמלאכת ההתחדשות העירונית הנעשית בשכונות הנזקקות לכך, נשמרת וגם נעשית הלכה למעשה לאורך כל מלאכת עבודת התכנון. על הוועדה לחתור אל עבר קיומה ויצירת וודאות של מרכז העיר והשכונות המוחלשות".

בסיום דבריה המליצה הועדה להפריד את התכנית בועדה המחוזית, אבל השאירה ליזמים פתח להציג תכנית אחרת, שתעלה בקנה אחד עם מגמות התכנון העירוניות ויעדי הפיתוח הציבורי. "את מה שיש לנו לומר נאמר באופן מסודר למוסדות התכנון", מסר יריב רייכר, מנהל הפרויקט מטעם היזמים.

תושבי השכונה עמם שוחחנו הביעו סיפוק מהמלצת הועדה: "אני וחברי לקהילה מברכים את חברי הועדה המקומית על חוות דעתם המעמיקה ולראש העיר שלנו, שמכיר היטב את נווה גן על כל פרטיה", אמרה תושבת השכונה, יפית לוי. "מדובר בהחלטה שמביאה בחשבון את רווחת התושבים, ואנו מודים לו על ההבנה והתמיכה באינטרסים של הקהילה המקומית".

לוי הוסיפה כי "פינוי תחנת הדלק לטובת מיזם שאינו תואם את אופי השכונה, עלול לפגוע במרקם החיים של תושבי האזור, והחלטת הוועדה היא צעד חשוב בשמירה על איכות החיים והאיזון התכנוני בעיר. אני מקווה שהוועדה המחוזית תאמץ את חוות דעתה של העירייה, התואמת לרווחת התושבים, ותפעל בהתאם לרוח הדברים שהוצגו".