המתחם התעשייתי הרב-שימושי של יוקה פארק וקבוצת יובלים, בפינת הרחובות בן ציון גליס והבורסקאי, הוא הגדול מסוגו בישראל. היום כבר פועלים בו בתי מלאכה, בתי אריזה, מוסכים, מעבדות ועסקים שצריכים תפעול לוגיסטי. עמית דוד בלומקין, משווק הפרויקט מטעם החברות: "זה בדיוק מה שדמיינו כשהנחנו את אבן הפינה"
צפו: ביקור במתחם יו פארק סגולה פתח תקווה וראיון עם עמית בלומקין
באפריל 2023 הניחו יוקה פארק וקבוצת יובלים את אבן הפינה לפרויקט, באירוע שבו השתתף ראש העיר רמי גרינברג. חודשיים אחר כך דיווחנו לכם ראשונים על תחילת הבנייה של "יו פארק סגולה". אז עמדו בשטח רק עמודי בטון.
בספטמבר האחרון, כשהתקבל היתר הבנייה ליו פארק 2, המתחם הראשון כבר היה מוכן לאכלוס אבל עמד ריק. עכשיו התמונה השתנתה: לפי נתוני החברות, כ-85% מהשטחים בפרויקט כבר נמכרו, וכ-60% מהם כבר מאוכלסים בעסקים פעילים.
"יו פארק סגולה הוא הפרויקט הגדול מסוגו בארץ, ומה שאנחנו רואים היום הוא מתחם חי ונושם," אומר עמית דוד בלומקין, משווק הפרויקט מטעם יוקה פארק ויובלים. "בתי מלאכה, בתי אריזה, מוסכים, מעבדות. כל עסק שצריך תפעול לוגיסטי אמיתי מצא כאן בית. המשאיות עולות ברמפה, הסחורה נכנסת ויוצאת, והעסקים עובדים."
בניין שהמשאית עולה בו עד הדלת
יו פארק סגולה משתרע על כ-100,000 מ"ר וכולל 5 קומות מעל קומת קרקע. השטח מחולק לאולמות בגדלים החל מ-200 מ"ר, שמתאימים לתעשייה קלה, מלאכה, אחסנה ומסחר. מה שמייחד את הפרויקט הוא רמפה ספירלית שמגיעה לכל קומות הבניין. בקומת הקרקע יכולה משאית של עד 40 פיט להגיע עד היחידה, ובשאר הקומות משאית של עד 20 פיט.
לכל יחידה יש תקרה בגובה של כ-6 מטרים, עומס רצפה של כ-טון למ"ר, תריס גלילה חשמלי, מערכת ספרינקלרים בתקן GRADE A וכ-3 חניות צמודות.
לצד יחידות התעשייה, בקומת הקרקע של המתחם יש כ-3,000 מ"ר של שטחי מסחר בחזית לרחובות הבורסקאי ובן ציון גליס. השטחים מתאימים לכל סוג של עסק: חנויות, מסעדות, בתי קפה, מאפיות וגם סוכנויות רכב. בעלי העסקים ייהנו מחזית בולטת לרחוב ומקהל קבוע של אלפי עובדים, ספקים ולקוחות שמגיעים למתחם מדי יום.
"הקונים הם בעיקר בעלי עסקים מאזור סגולה ומכל המרכז, שעבדו שנים במבנים ישנים ולא מותאמים," מסביר בלומקין. "פתאום הם מקבלים יחידה מודרנית שהמשאית מגיעה עד הדלת שלה, עם תקרה גבוהה ורצפה שמחזיקה עומס. בפתח תקווה ובמרכז הארץ כמעט אין היצע כזה, וזה מה שמסביר את קצב המכירות."
קומת גג עם מרפסות ונוף
קומת הגג של הפרויקט תוכננה כמוצר נפרד. היחידות בה משלבות שטחי משרדים לצד חללי אחסנה ותפעול, וחלקן כוללות מרפסת פרטית עם נוף פתוח על פתח תקווה והסביבה. לקומה מגיעים במעליות ייעודיות וברמפה, שמשמשת את כל סוגי הרכבים המסחריים.
בין כביש 5 לרכבת הקלה
הפרויקט ממוקם בלב אזור התעשייה סגולה, קרוב לכבישים 5, 40 ו-481, לתחנת הרכבת סגולה ולתחנת הקו האדום של הרכבת הקלה. הוא גם סמוך לשכונות הדר המושבות ואם המושבות. "המיקום הוא חצי מהסיפור," אומר בלומקין. "בעל עסק שיושב כאן נמצא דקות מכל ערי המרכז והשרון, וגם העובדים שלו יכולים להגיע בתחבורה ציבורית."
יו פארק 2: ההצלחה הולידה המשך
לאור הביקושים בפרויקט הראשון, יוקה פארק ויובלים כבר מקימות את יו פארק 2 ממש בסמוך, ברחוב בן ציון גליס. בספטמבר האחרון התקבל היתר בנייה לפרויקט, שיכלול כ-65 אלף מ"ר של שטחי תעשייה, לוגיסטיקה, אחסנה ומסחר. הוא ייבנה על מגרש של כ-17.3 דונם שהחברות רכשו תמורת כ-130 מיליון ש"ח. נחשון ביצוע נבחרה לבנות את הפרויקט.
"יו פארק 2 הוא תוצאה ישירה של יו פארק 1," מסכם בלומקין. "ראינו כמה עסקים חיפשו פתרון כזה ונשארו בלי יחידה. עכשיו יש לנו תשובה גם בשבילם. מי שמתעניין ביחידות שנותרו בפרויקט הראשון, כדאי שלא יחכה יותר מדי."
אבני הדרך של יו פארק
- ספטמבר 2021רכישת אופציה לקרקעהשותפות רוכשת אופציה על המגרש ברחוב בן ציון גליס
- נובמבר 2022מימוש האופציהרכישת הקרקע תמורת 165 מיליון ש"ח
- ינואר 2023היתר בנייההפרויקט מקבל היתר בנייה
- אפריל 2023הנחת אבן הפינהאירוע השקה בהשתתפות ראש העיר
- יוני 2023עבודות השלד יוצאות לדרךכבר אז נמכרו 75% מהשטחים
- פברואר 2026קרקע ליו פארק 2רכישת מגרש סמוך תמורת כ-130 מיליון ש"ח
- ספטמבר 2026יו פארק 1 הושלם, יו פארק 2 מקבל היתרהיתר בנייה לפרויקט השני
- אוקטובר 2026המתחם מתמלאכ-85% מהשטחים נמכרו וכ-60% כבר אוכלסו
יו פארק במספרים
| יו פארק סגולה (יו פארק 1) | |
| היקף המתחם | כ-100,000 מ"ר |
| קומות | 5 מעל קומת קרקע |
| שטחי מסחר בחזית | כ-3,000 מ"ר |
| גודל יחידה | החל מ-200 מ"ר |
| שטחים שנמכרו | כ-85% |
| שטחים מאוכלסים | כ-60% |
| גובה תקרה | כ-6 מטרים |
| עומס רצפה | כ-1 טון למ"ר |
| גישת משאיות | עד 40 פיט בקרקע, עד 20 פיט בקומות |
| חניות צמודות ליחידה | כ-3 |
| כבישים סמוכים | 5, 40, 481 |
| יו פארק 2 | |
| היקף בנייה | כ-65,000 מ"ר |
| שטח המגרש | כ-17.3 דונם |
| עלות הקרקע | כ-130 מיליון ש"ח |
| היתר בנייה | ספטמבר 2026 |
הנתונים לפי יוקה פארק וקבוצת יובלים ודיווחים קודמים.
"אמון מלא באיזור התעשייה סגולה"
"הנתונים והקצב המהיר של מכירת השטחים והאכלוס ב'יו פארק סגולה' אינם מקריים, הם מהווים הבעת אמון מלאה של המגזר העסקי בפתח תקווה בכלל, ובאזור התעשייה סגולה בפרט", מסר יוסי יואלמן, ראש מינהלת העסקים וההייטק בפתח תקווה. "פתח תקווה ממצבת את עצמה כבירת התעסוקה והעסקים של המרכז, כשאזור התעשייה סגולה עובר בשנים האחרונות מתיחת פנים משמעותית ומושך אליו חברות מובילות, יזמים ועסקים ממגוון רחב של תעשיות"
יואלמן הוסיף שמינהלת עסקים והייטק בעיריית פתח תקווה תמשיך ללוות מקרוב את היזמים ובעלי העסקים, לייצר סביבה עסקית תומכת ולדחוף קדימה את פיתוח התשתיות, הניקיון והשירות כדי להבטיח שמי שיבחר ב"יו פארק", או בכל פרויקט אחר בפתח תקווה, ייקבל את התנאים הטובים ביותר לצמוח ולהצליח".
