עם הפסקת האש והחזרה לשגרה, שוק הנדל”ן בפתח תקווה חוזר לרתוח – ובמיוחד דירות יד ראשונה באיזורי הביקוש. מבדיקה מיוחדת שערכנו במאגר הדירות המוצעות כיום למכירה בפלטפורמת יד2, מתברר כי ישנה דרישה הולכת וגוברת לנכסי פרימיום בעיר. יצאנו לבדוק: מה תקבלו אם יש לכם תקציב של למעלה מ-3 מיליון שקלים?
מהלך מסקרן ולא שגרתי בשוק הנדל”ן המקומי: משפחות ומשקיעים התאגדו ורכשו יחד 15 דירות בפרויקט ‘בית לוז’ (קדיש לוז 1-5) של חברת ארז-תירוש, הממוקם על תוואי הרכבת הקלה. איתי תירוש, ומנכ”ל משותף בחברה, מסר לפתח תקווה NEWS: “מעניקים לדיירים פינה שקטה בלב הסביבה האורבנית”.
מתחם העסקים הגדול בפתח תקווה על ז’בוטינסקי-רבין-שחם-תוצרת הארץ, שביום טוב (אם כולם מגיעים) מאכלס כ-10,000 עובדים ב-4 בניינים מודרניים בני 30 קומות כל אחד מרחק יריקה מתחנת הרכבת הקלה, הפך בשנים האחרונות למוקד משיכה מרכזי עבור חברות ענק, תאגידים וגופים ציבוריים. מבדיקה של פתח תקווה NEWS, עולה תמונת מצב מרתקת היקף האכלוס של אותן חברות.
חברת הנדל”ן הארצית הותיקה דיווחה היום (5.4), שזכתה במכרז דיירים משמעותי במרכז העיר. במסגרת הפרויקט, שיוקם ברחובות הרצל 61-67 והחצב 3, ייהרסו 92 דירות ישנות וייבנו במקומן שלושה מגדלים חדשים בני 27 ו-33 קומות + בניין בן 9 קומות, לצד שטחי מסחר בהיקף של 950 מ”ר. הפרויקט הוא חלק מתוכנית ההתחדשות העירונית הענקית סביב תחנת “מטרו העירייה” העתידית.
שחקן נבחרת ישראל לשעבר ואחד מהכדורסלנים הגדולים שידעה המדינה, תלה את הנעליים, אך ממשיך לספק “הטבעות” מסוג אחר לחלוטין. לפני כשני עשורים הוא חבר לאביו אבנר להקמת קבוצת “אבנר אליהו”, שחתומה כבר על למעלה מ-25 פרויקטים ברחבי פתח תקווה. כעת, עם פרויקט הדגל “קיש 16” שנמצא רגע לפני אכלוס, ליאור אליהו מדבר על המעבר לעסקי המשפחה, האמון באבא אבנר והאהבה לבניית העיר.
אם רצים לקבל המחשה עד כמה התחדשות עירונית חשובה בכלל ובמיוחד בימים אלה, הייתם צריכים להגיע שלשום (ראשון, 22.3) לאירוע ההריסה שקיימה חברת הנדל”ן הפתח תקוואית הותיקה. יומיים לפני כן, נפלו רסיסים של יירוט בסמוך למקום, אחרי שהדיירים כבר פונו. במסגרת פרויקט “שש.עשרה”, הרסו בנייני רכבת ישנים (הצבעוניים) ובמקומם יקומו שני בניינים מודרניים עם 67 יחידות דיור
המציאות הביטחונית של החודשים האחרונים משפיעה לא רק על סדר היום של הישראלים – אלא גם על שוק הנדל”ן המקומי. יותר ויותר מחפשי דירות בפתח תקווה מציבים תנאי ברור: ממ”ד בדירה או לפחות מקלט נגיש בבניין. כדי להבין כיצד השטח מגיב למצב החדש, שוחחנו עם אלינה גוץ, בעלת משרד התיווך “אינפיניטי לב המרכז”, המתמחה בשיווק דירות יד שנייה בפתח תקווה, המרכז והשרון.
על פינת הרחובות באחד מהצמתים הכי מרכזיים במרכז העיר הישן, צפויה להקים חברת הנדל”ן האלמונית, “יעל יזמות”, מגדל מגורים בן 25 קומות, תחת התכנון של חברת CITYBEE אדריכלים של ערן לשם וערן שקד. לפי הדיווח, הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז מרכז נתנה לאחרונה אור ירוק להתקדם עם הפרויקט, שהסטטוס שלו תקוע כבר מספר שנים. בתכנון: 120 יחידות דיור.
על רקע המתיחות הביטחונית, “מלחמת ישראל-איראן 2” שזכתה לשם הקוד “מבצע שאגת הארי”, ובצל אזעקות ותחושת אי-הוודאות הכללית, מנתחים ארבעה מומחי נדל”ן מובילים מפתח תקווה (המתווכים נעם ז’רזבסקי, עדי עראסי, ענבר מורדי והיזם אייל בן עזרא) את מצב שוק הדיור המקומי. המסר העיקרי: השוק אומנם זהיר ומדויק יותר, אך הפעילות נמשכת, ועסקאות נסגרו.
ראיון עם אבי שטרית מ-SYD נכסים על שוק הנדל״ן בפתח תקווה ועל הגישה שמחליפה הבטחות בהתחייבות למכירה. מאחורי כל עסקת נדל״ן עומד סיפור: משפחה שמתקדמת לבית חדש, זוג שמתחיל דרך משותפת, או בעלי נכס שמקבלים החלטה כלכלית משמעותית. מי שמלווה תהליכים כאלה מדי יום הוא אבי שטרית, ממשרד SYD נכסים, איש נדל״ן עם ניסיון של למעלה מ־25 שנה בעולם המכירות והשיווק ושנים רבות בתחום הנדל״ן. שטרית לא הגיע לענף במקרה.
קבלו התראה על כל אייטם חדש
