חשבתם שאין איפה לקנות דירה חדשה בפתח תקווה בפחות מ-2 מיליון ש”ח? פרויקט הפינוי והבינוי במרכז העיר של החברה הותיקה, שכל כך מזוהה עם פתח תקווה, העביר הילוך, לאחר הריסת המבנים הישנים ואחרי שהטרקטורים כבר עלו על הקרקע. בשמי בונים על הלוקיישן האטרקטיבי (מרחק הליכה מתחנת הרכבת הקלה) ופונים בעיקר לקהל המשקיעים והזוגות הצעירים.
רק לפני מספר ימים דיווחנו לכם על פרויקט ההתחדשות העירונית של חברת אזורים בכפר אברהם והיום ביקרנו, במרחק של פחות מקילומטר משם בפרויקט חדש נוסף, אומנם צנוע וקטן הרבה יותר, אבל כבר מעורר עניין בקרב תושבי פתח תקווה. מדובר בשני בניינים, בני 8 קומות כל אחד, עם 52 יחידות דיור, שצפויים להחליף שני מבנים קטנים, ישנים ומוזנחים.
צפו: מה קורה באברבנאל 12-14 פתח תקווה של חיים שמי ובניו?
הקשר לפתח תקווה - היסוד של החברה
מפרט הדירות (בין 77 ל-128 מ”ר) מאפיין את הפרויקטים של ההתחדשות העירונית במרכז העיר וכולל דירות שלושה חדרים החל מ-1.93 מיליון ש”ח, דירות ארבעה חדרים, החל מ-2.35 מיליון וגם מיני-פנטהאוזים ופנטהאוזים של חמישה חדרים שמחירם נע בין 2.64 מיליון ל-3.3 מיליון ש”ח. יש לציין כי מדובר במחירים העדכניים לשעה זאת ולשלב הדי התחלתי של שיווק הפרויקט ולאור הביקוש, המחיר כמובן יכול לעלות.
חיים שמי ובניו כבר בונים 64 שנים דירות בפתח תקווה ובאמתחתם עשרות פרויקטים בעבר, כשבימים אלה משווקים, חוץ מהפרויקט באברבנאל, פרויקטים דמים נוספים של התחדשות עירונית בבן יהודה 10-12, האצ”ל 3, אהבת ציון 3-5, קלישר 11 ובמתחם רוזמרין. “יש לנו הרבה לקוחות קבועים וחוזרים”, מאפיינת מנהלת השיווק של החברה, תמר האשל, את קהל רוכשי הדירות. “מגיעים אלינו אנשים שיש להם הסטוריה עם החברה, כמו למשל רוכשים, שקנו מחיים שמי דירה, לפני 25 שנה ברח’ הזוהר.
האשל, שמנהלת את השיווק של “חיים שמי ובניו”, תחת חברת “מטר – שיווק פרויקטים”, מספרת על הייחוד של החברה המשפחתית, שנוסדה על-ידי אבלין וחיים שמי וכיום מנוהלת על-ידי בניהם איל, יהורם וליאור הנושאים בתפקידי ניהול, ייעוץ ופיקוח. “יש לחברה פרויקטים בערים שונות, אבל המגרש הביתי שלנו הוא בפתח תקווה. אנחנו מכירים טוב את העיר. זה היסוד של החברה”.
בונים על הקלה
בחיים שמי מתכננים שהפרויקט יתאכלס עד תחילת 2025 (“למרות שהוא יכול להסתיים גם מוקדם יותר”, מציינת האשל). לדבריהם התכנון כולל מפרט בסטנדרט גבוה, כמו לובאים גבוהים ומרווחים, מטבחים של חברת אביבי, ריצוף 80/80 מבית ויה ארכדיה היוקרתית, ויטרינות וחלונות ענקיים לדירות מוארות. בעיקר בונים שם על הלוקיישן, שקרוב מרחק הליכה לתחנות המטרו (קו כתום) והרכבת הקלה (קו אדום).
“הביקוש לגור ליד רכבת הקלה יהיה מטורף ולכן המחירים ימשיכו לעלות”, חוזה האשל. “המחירים כיום עדיין אטרקטיביים ואפשר ליהנות מעליית ערך משמעותית בשנים הקרובות, מכיוון שיש הרבה פרויקטים בתכנון והאיזור מתחדש”. סיבה נוספה למחירים האטרקטיביים, היא העובדה שחברת חיים שמי, היא גם היזם וגם הקבלן וכשהכל תחת כובע אחד – נחסכות עלויות.
