לדברי היזמים, הוועדה המחוזית מרכז נתנה אור ירוק לתוכנית ההתחדשות העירונית בשכונה במרכז העיר. במסגרת הפרויקט, שיוקם בסמוך לציר ז'בוטינסקי ולקו האדום של הרכבת הקלה, ייהרסו 162 דירות ישנות ובמקומן ייבנו שישה מגדלי מגורים, שטחי מסחר, תעסוקה ומבני ציבור. 650 מ"ר למבני ציבור ושטחים ירוקים.
שכונת רמת ורבר בפתח תקווה ממשיכה לשנות את פניה: רק לפני מספר שבועות דיווחנו לכם על פרויקט LIFETIME בז'בוטינסקי 19 של "קטה יזמות", שיצא לשיווק, ועכשיו אנחנו מתבשרים על עוד אבן דרך משמעותית שנרשמה השבוע, בדרך לרענון פני השכונה הוותיקה. הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מרכז אישרה להפקדה את תוכנית הפינוי-בינוי רחבת ההיקף שמקדמת חברת "ע.ט החברה להתחדשות עירונית", יחד עם שותפותיה – היזמיות "גב-ים מגורים" ו"אתגר נדל"ן".
מדובר באחד ממתחמי הפינוי-בינוי הגדולים והמשמעותיים ביותר המתוכננים כיום בפתח תקווה. התוכנית קיבלה את המלצת הוועדה המקומית בעירייה כבר בספטמבר 2025, וכעת, עם קבלת האישור מהוועדה המחוזית, היא מתקדמת צעד ענק קדימה אל עבר שלבי המימוש.
מגדלים, מסחר ומבני ציבור: כך ייראה המתחם החדש
הפרויקט החדש משתרע על פני שטח של כ-13 דונם במיקום אסטרטגי במיוחד: על ציר רחוב ז'בוטינסקי, ובמתחם הרחובות יצחק שדה, כצנלסון, דובנוב ודורון. המיקום נהנה מנגישות תחבורתית יוצאת דופן בזכות הקירבה המיידית לתוואי הקו האדום של הרכבת הקלה.
במסגרת התוכנית, יפונו וייהרסו 162 יחידות דיור ישנות ובמקומן יוקם מתחם מודרני בעירוב שימושים שיכלול סך הכל 601 יחידות דיור חדשות. הבנייה תשלב שני סגנונות עיקריים:
ארבעה מגדלי מגורים מפוארים בני 33 קומות, שיוקמו מעל קומות מסד המיועדות לשטחי מסחר ותעסוקה בהיקף של כ-3,700 מ"ר.
שני מבנים מרקמיים בני 11 קומות אשר יופנו לחזית רחוב כצנלסון.
כמו כן, כחלק מהמענה לצרכי הקהילה והתושבים החדשים והוותיקים, יוקצה במתחם מגרש בשטח של כ-650 מ"ר המיועד כולו למבני ציבור ושטחים ירוקים.
"לא רק מחליפים בניינים – מייצרים מרחב עירוני מתקדם"
בעיריית פתח תקווה ובקרב גורמי התכנון רואים בפיתוח רמת ורבר חלק מהותי מהתנופה המשמעותית שעובר ציר ז'בוטינסקי כולו. השכונה הופכת בשנים האחרונות לאחד ממוקדי המגורים המבוקשים ביותר בעיר, המשלב איכות חיים, תשתיות מתקדמות ונגישות מירבית למרכזי התעסוקה בגוש דן.
עמי כחלון וטל גולדשטיין, מייסדים ומנכ"לים משותפים ב-ע.ט החברה להתחדשות עירונית, מסרו לפתח תקווה NEWS: "אישור ההפקדה מהווה אבן דרך משמעותית בקידום הפרויקט ובמימוש החזון שלנו ליצירת סביבת מגורים איכותית, מודרנית ובטוחה עבור התושבים. אנו מאמינים שהתחדשות עירונית אינה מסתכמת בהחלפת מבנים ישנים בחדשים, אלא ביצירת מרחב עירוני מתקדם המשלב מגורים, מסחר, תעסוקה ותשתיות איכותיות. פרויקט רמת ורבר הוא דוגמה מצוינת לפוטנציאל ההתחדשות העירונית, ואנו גאים לקחת חלק בקידום אחד המתחמים המשמעותיים בעיר יחד עם שותפינו לדרך."
על התכנון האדריכלי המרשים של הפרויקט אמון משרד "יסקי מור סיון" (MYS), כאשר התוכנית עצמה נערכה על ידי משרד "גולדווסר אדריכלים". בשל מיקומו של המתחם, התוכנית הותאמה במלואה להוראות תמ"א 70, המסדירה את זכויות הבנייה סביב צירי מערכת הסעת ההמונים.
מה מתווכים בפתח תקווה אומרים על הפרויקט?
ניסן אילון:
"הנגישות לקו האדום תשלים מהפך דמוגרפי ותהפוך את האזור למוקד מבוקש עבור זוגות צעירים, "משקיעים בעל כורחם" (שקונים כדי 'לעלות על הרכבת' כשבית החלומות עדיין יקר מדי), וכמובן עובדים בת"א וברמת גן, שיקבלו גישה של כ-20 דקות ישר לעבודה.
אישור הפרויקט ברמת ורבר הוא בשורה אדירה שעלולה שוב להקפיץ את מחירי הנדל"ן בשכונה כולה, ולא רק בבניינים המיועדים לפינוי. בנוסף, אם לא תהיה מלחמה, בטווח המיידי, פינוי סימולטני של 162 משפחות ייצר לחץ כבד וביקוש שיא על שוק השכירות המקומי ובשכונות הסובבות. עם זאת, מדובר בשלב תכנוני ראשוני והבנייה בפועל תחל לעניות דעתי רק בעוד 3–5 שנים, מה שמשאיר חלון הזדמנויות נכון להיערכות".
אישור הפרויקט הזה ברמת ורבר הוא בשורה אדירה, שעלולה שוב להקפיץ את מחירי הנדל"ן בשכונה כולה, ולא רק בבניינים המיועדים לפינוי. בנוסף, אם לא תהיה מלחמה, בטווח המיידי, פינוי סימולטני של 162 משפחות ייצר לחץ כבד וביקוש שיא על שוק השכירות המקומי ובשכונות הסובבות. עם זאת, מדובר בשלב תכנוני ראשוני והבנייה בפועל תחל לעניות דעתי רק בעוד 3–5 שנים, מה שמשאיר חלון הזדמנויות נכון להיערכות.
אמיר חממי:
"מדובר בשני מתחמים שונים שקודמו בתחילת הדרך בנפרד, כאשר כל יזם החתים את בעלי הזכויות במתחם שלו. בהמשך, כחלק מבחינת התכנון הכולל של האזור, עיריית פתח תקווה ביקשה לאחד את שני המתחמים לכדי פרויקט משמעותי אחד.
המהלך משתלב באופן ישיר עם חזון העירייה והמדיניות שמוביל ראש העיר רמי גרינברג מאז תחילת כהונתו – ליצור רצף עירוני מודרני לאורך ציר ז'בוטינסקי, הגובל בשכונת רמת ורבר, באמצעות התחדשות עירונית, עירוב שימושים, חזיתות מסחריות פעילות, שטחי ציבור איכותיים, מגדלי מגורים ותעסוקה ותשתיות תחבורה מתקדמות.
כבר כיום ניתן לראות את תנופת ההתחדשות לאורך הציר, כאשר פרויקטים חדשים מוקמים בזה אחר זה ומשנים את פני האזור. המטרה היא לחזק את החיבור של פתח תקווה למטרופולין גוש דן וליצור רצף אורבני אחד, המחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן ו-תל אביב-יפו, תוך ניצול היתרונות של הרכבת הקלה ופיתוח אינטנסיבי לאורך הציר המרכזי של האזור."
הדמיה באדיבות סטודיו קוביה
כתבות על פרויקטים התחדשות עירונית בציר ז'בוטינסקי
יומיים אחרי הנפילות: "שדות-גיטלמן" קיימו אירוע הריסה בז'בוטינסקי 16 פ"ת (וידאו)
אם רצים לקבל המחשה עד כמה התחדשות עירונית חשובה בכלל ובמיוחד בימים אלה, הייתם צריכים להגיע שלשום (ראשון, 22.3) לאירוע ההריסה שקיימה חברת הנדל"ן הפתח תקוואית הותיקה. יומיים לפני כן, נפלו רסיסים של יירוט בסמוך למקום, אחרי שהדיירים כבר פונו. במסגרת פרויקט "שש.עשרה", הרסו בנייני רכבת ישנים (הצבעוניים) ובמקומם יקומו שני בניינים מודרניים עם 67 יחידות דיור
רובי קפיטל תממן את יצחק שדה 1-19 פתח תקווה של קבוצת עמים ב-2 מיליארד שקל
חברת המימון של נכנסת לאחד מהפרויקטים פינוי-בינוי הכי גדולים שייבנו לקראת 2030. הפרויקט בהיקף של כ- 630 יח"ד ברמת ורבר כולל שני מתחמים, שבנוסף ילוו על ידי חברת "הפניקס ליווי ובנייה" יחד עם "הפניקס ביטוח" והשני על ידי "מגדל ביטוח ופיננסים" וגוף מוסדי נוסף סה"כ במסגרת שתי העסקאות יעמידו רובי קפיטל וחברות הביטוח שותפות בהיקף מצרפי של כ‑2.07 מיליארד שקל.
צפו: איך הבתים הצבעוניים בז'בוטינסקי 16 פ"ת הופכים למבנים חדשים בפלסטלינה (וידאו)
פרויקט "שש.עשרה" של חברת הנדל"ן "שדות-גיטלמן" על הציר הראשי של העיר, עולה שלב, לאחר שהתקבל אישור להריסת מבני הרכבת משנות ה-50'-60', עם 24 דירות, שנצבעו ע"י העירייה לפני מספר שנים. בפרויקט צפויות להיבנות 67 דירות חדשות ואירוע ההריסה אמור להתקיים עוד כחודש וחצי. בינתיים החברה כבר מכרה למעלה מ-25% ממלאי הדירות בפרויקט, שיכלול שני בניינים מודרניים.
132 דירות חדשות: אושר היתר הריסה ובנייה לז'בוטינסקי 19 פ"ת של קטה יזמות
מינהלת כרמים הודיעה הבוקר (6.1.26), על התקדמות משמעותית בפרויקט של חברת הנדל"ן בשכונת רמת ורבר, כשהצפי לעליית הטרקטורים על השטח ותחילת העבודות הוא בעוד כ-4 חודשים (מאי 2026). במסגרת הפרויקט, שממוקם על ציר התנועה המרכזי של העיר, יהרסו שני בניינים ישנים עם 36 יחידות הדיור הישנות הקיימות כיום במתחם, ייבנו 132 דירות חדשות, מודרניות ומרווחות.
בדרך למימוש: "אחוזת רופין" של חג'ג'-צים בז'בוטינסקי 12 פ"ת אושרה במחוזית
מינהלת כרמים להתחדשות עירונית דיווחה על עוד שלב בפרויקט, שישנה את סקייליין המגורים של העיר עם מגדל חדשני ומודרני בן 31 קומות ו-140 יחידות דיור חדשות, שיחליפו 3 מבנים ישנים ומוזנחים משנות ה-60′, בהם 37 יחידות דיור. את הפרויקט מובילים חברת הנדל"ן הממוזגת החדשה של עדי צים והאחים חג'ג', יחד עם היזם עו"ד רמי סימני. צפי הריסה 2027. צפי תחילת אכלוס: 2031.
חצי מהדירות ב-MONA (מונה) ז'בוטינסקי 18 פתח תקווה כבר נמכרו. בנייה – עד סוף 2025
פרויקט הנדל"ן היוקרתי של קבוצת לאונרדו, הממוקם בלוקיישן אטרקטיבי על תוואי הרכבת הקלה, מתקדם במהירות לקראת קבלת היתר בנייה. על פי נתוני החברה, כמחצית מיחידות הדיור כבר נמכרו, והבנייה צפויה להתחיל בסוף השנה הנוכחית. האכלוס מתוכנן בתוך 36 חודשים מיום תחילת העבודות. הפרויקט מציע דופלרקסים ובעיקר דירות 4 ו-2 חדרים הנמכרות החל מ-2.1 מיליון ש"ח.
