ראש העיר רמי גרינברג, פרסם הוועדה המקומית המליצה לועדה המחוזית להפקיד את התוכנית שתשנה את פני הרחוב הוותיק ברמת ורבר: לפי התכנית, שישה מבנים חדשים, הכוללים קומת מסחר יוקמו במקום מבני רכבת ישנים משנות ה-60′. ראש העיר: “מקסימום נגישות וסביבת מגורים איכותית”
רשות מקרקעי ישראל פרסמה בשבוע שעבר את המכרז עבור יזמים וקבלנים המעוניינים לקחת חלק בפרויקט בשכונה, שתיבנה בשנים הקרובות על חורבות מחנה סירקין הישן. לפי המכרז יוצעו כ-1545 יחידות דיור, המפוזרים ב-10 מתחמים, זאת בנוסף לשטחים שכבר נמכרו במכרזים קודמים. המחירים במכרז נעים בין 9 ל-32 מיליון, אליהם גם יש להוסיף הוצאות פיתוח בין 20 ל-55 מיליון ש”ח.
לפי הדיווח של חברת הנדל”ן הממוזגת מקבוצות “נתיב” ו”ישראקפ גרנד”, יקומו במתחם, בו כלולים הבניינים של רח’ חיים עוזר 13-23 ורח’ הראשונים 8-12, לא פחות מ-700 יחידות דיור חדשות, שיחליפו כ-200 ישנות, הנמצאות כיום בבתים ישנים מלפני 50 שנים ומעלה. “הצלחנו במהירות שיא, תוך שלושה חודשים להגיע לחתימות הדרושות. מאמינים שעד 2035 יהיה אכלוס”, מסר היזם אורי גנץ.
ציון דרך משמעותי לחברת הנדל”ן, לה עשרות פרויקטים בשיווק ובנייה בפתח תקווה, לאחר שזכתה לביקושים של כ-223 מיליון ש”ח, בדרך להנפקת אג”ח ראשונה בבורסת תל אביב. מהחברה מוסיפים כי הגיוס נעשה ללא שעבודים או בטוחה ושהריבית על אגרות החוב תהיה בגובה של 6.36% ותשולם פעמיים בשנה. לפי הדיווח, לחברה יש כ-515 מיליון שקל הון עצמי ושווי נכסים של 1.709 מיליארד שקל.
נעם סלע, מנהל “הסכם הגג של פתח תקווה”, התארח בפודקאסט של “מרכז הנדל”ן” ושפך אור על מה שתהיה לקראת אמצע העשור הבא, אחת מהשכונות הגדולות בישראל, עם למעלה מ-50 אלף תושבים, שתי תחנות מטרו ואלפי דונמים של שטחים ירוקים – על חורבות מחנה סירקין הישן. “אנחנו רוצים שאנשים ייכנסו וייצאו מהשכונה בהסעת המונים.כל השכונה מחוברת למערכת פנאומטית – משאיות זבל לא ייכנסו לשם”
לאחרונה מתרבים הפרסומים לגבי התקדמות “תוכנית מתאר ארצית בפתח תקווה”, הכוללת תכנון מגורים בצפון העיר, סמוך לצומת העיפרון והאצטדיון. לפי אחד מהפרסומים, במסגרת התכנית, שנועדה לקדם מגורים באיזור תחנות המטרו, תוקם בעתיד שכונת “אם המושבות החדשה” (כן, זה השם..). קרקעות כבר מוצעות למכירה ב-320 אלף ש”ח בלבד. העירייה: “היזהרו לא לשים את כספכם על קרן הצבי”.
הרבה התרגשות הייתה אתמול (1.12.25) ברחוב הקטן בשכונת המרכז השקט, כשעשרות רבות של דיירים, שכנים, עוברי אורח והאנשים שהניעו את הפרויקט, צפו בדחפורים הענקיים מתחילים להרוס שלושה מבנים ישנים משנות ה-60′, שבמקומם, בעוד כ-3 שנים, צפויים לקום שלושה בנייני מגורים מודרניים בני 10 קומות כ”א וסה”כ 123 דירות עם דיירים. הדירות משווקות החל מ-1.85 מיליון ש”ח לדירת 2 חדרים
השופט אבי גורמן מבית המשפט המחוזי בלוד, דחה שלשום (26.11) את הערר של העירייה, בטענה שהתכנית לא מקצה זכויות ודאיות למגרשים ספציפיים ולכן לא ייצרה “אירוע מס”, זאת למרות חוות דעתה של היועצת המשפטית לממשלה כי ההחלטה סותרת את החוק. “מדובר בתכנית מסוג חדש ומיוחד, שמייצרת אי וודאות ולכן לא ניתן להטיל עליה דמי השבחה, לפחות עד שיהיה ידוע פוטנציאל הרווח שלה.
השכונה העתידית במזרח העיר, שצפויה לכלול כ-12,000 יחידות דיור ועוד כ-50 אלף תושבים (שחלק גדול מהם גם יהיו פתח תקוואים חדשים), נכנסת להילוך גבוה, כשלצד העבודות שיתחילו עוד חודש בשטח – יצאה העירייה בפרסומת מושקעת בת 1.5 דקות, שעלתה ל-YOUTUBE. בסרטון מככבת ילדה צעירה שאומרת: “לפני שעברנו לצמרת – ההורים שלי חיו לגמרי אחרת”. הסלוגן: “העתיד מתחיל כאן”.
בזמן שהעיר מוצפת בלמעלה מ-100 פרויקטים של בנייני מגורים ומסחר חדשים, לצד פרויקטים של התחדשות עירונית, יצאה ההודעה של בנק ישראל כי הריבית צפויה לרדת בקרוב ב-0.25% (מ-4.5 ל-4.25) ואולי בהמשך תרד עוד. זה הזמן לברר עם ארבעה משווקי נדל”ן מקומיים (אמיר חממי, ורד עלימה, טל חן וסיגל שמעה) מפתח תקווה, שמכירים מקרוב את השוק – לנתח מה זה יעשה לשוק הדירות כאן.
קבלו התראה על כל אייטם חדש
