פתח תקווה בדרך לגדול, ובגדול. לאחרונה פרסמנו כאן בפתח תקווה NEWS את נתוני הלמ"ס העתידיים ואת מפתח השכונות העתידיות, שצפויות להגדיל את פתח תקווה תוך עשור, למטרופולין ענק, לעקוף את חיפה ולהפוך לעיר השלישית בגודלה בישראל – אחרי ירושלים ותל אביב. ראש העיר רמי גרינברג, התגאה בנתון ובתחזיות ופרסם התייחסות לכך בפייסבוק. חלק מהתושבים הגיבו דווקא בדאגה. אפשר להבין למה.
פינוי דיירים מוגנים הוא מהלך משפטי מאתגר ומורכב – קל וחומר כאשר מדובר בפרויקט התחדשות עירונית מסוג תמ"א 38. עקב העובדה שלדיירים המוגנים קיימות זכויות רחבות והגנות מכוח החוק, עניינים אלו עשויים להקשות על קידום הפרויקט ואף לעכבו משמעותית.
מיהו דייר מוגן? מהן העילות החוקיות לפינוי דייר מוגן? ומתי בכל זאת ניתן לפנות דייר מוגן לצורך ביצוע פרויקט תמ"א 38, ובאילו תנאים? להלן נבחן שאלות אלה, תוך התייחסות להוראות החוק.
בשנים האחרונות הוכרזו בפתח תקווה עשרות תוכניות פינוי-בינוי, אך בין ההכרזה החגיגית לבין הרגע שבו הטרקטורים באמת נכנסים למתחם – עוברות לא מעט שנים. ריכזנו 11 מתחמים שדיווחנו עליהם עוד לפני 2024, מי היזם שמאחוריהם, ומה הסטטוס שלהם היום. דבר אחד בטוח: אלפי דיירים ממתינים.
ראיון עם אבי שטרית מ-SYD נכסים על שוק הנדל״ן בפתח תקווה ועל הגישה שמחליפה הבטחות בהתחייבות למכירה. מאחורי כל עסקת נדל״ן עומד סיפור: משפחה שמתקדמת לבית חדש, זוג שמתחיל דרך משותפת, או בעלי נכס שמקבלים החלטה כלכלית משמעותית. מי שמלווה תהליכים כאלה מדי יום הוא אבי שטרית, ממשרד SYD נכסים, איש נדל״ן עם ניסיון של למעלה מ־25 שנה בעולם המכירות והשיווק ושנים רבות בתחום הנדל״ן. שטרית לא הגיע לענף במקרה.
מגמת ההתחדשות בעיר מקבלת ביטוי סטטיסטי: לפי הנתונים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה למחצית השנה הראשונה ב-2025, פ"ת רושמת זינוק מרשים עם 1,083 יחידות דיור שהחלו להבנות במסגרת התחדשות עירונית, המהוות 74% מכלל הבנייה בעיר ומדורגת שנייה בארץ בכמות היחידות, תוך שהיא עוקפת את ירושלים, שבה נרשמו 837 יחידות מתוך 3061 התחלות בנייה, שיעור של 27%.
עיריית פתח תקווה הוציאה היום (31.8) הודעה על כך, שהועדה המקומית לתכנון ובנייה דנה שלשום בשני פרויקטים משמעותיים של פינוי בינוי בשכונות אחדות (של שיכון ובינוי) ונווה גנים (של שמי נדל"ן ותדהר). סך יחידות הדיור החדשות בשני הפרויקטים הוא מעל 1700, במקום 500 ישנות. הועדה הודיע על קידום הפרויקטים לקראת היתר בנייה. צפ הריסה, אם הכל יילך במתכונן – בעוד כשנתיים.
אחת משמאיות המקרקעין הבולטות בעיר, עמוסה בימים אלה בעבודה, לאור ריבוי הפרויקטים של התחדשות עירונית בעיר – המחייבים שמאי, שיעריך את כדאיות העסקה וייתן את ההגנה הכלכלית לדיירים, לפני שהם חותמים. ויסברוט, תושבת פתח תקווה ותיקה מנווה דקלים, אוהבת את האחריות שבעבודתה: "להערכת שווי הנכס, יש חשיבות עצומה על אנשים בשלבים המשמעותיים של חייהם".
העידן שבו המרחב האורבני של פתח תקווה משנה את פניו בקצב מסחרר, לא היה מתרחש ללא האנשים הפועלים מאחורי הקלעים. בולט ביניהם משרד עורכי דין אחד, שמצליח לשלב בין מקצוענות, שליחות וחזון אנושי – משרד עידן שטרית ושות’, מהמובילים בתחום ההתחדשות העירונית בעיר. מאחורי המותג עומד אדם שבחר במקצוע מתוך חיבור עמוק לעולם הנדל”ן, ומתוך רצון לחולל שינוי אמיתי.
אירוע מהנה התקיים אמש (28.4) בהיכל התרבות, אותו אירגנה המינהלת להתחדשות עירונית, בה הוצגו נתוני ההתחדשות של השנה האחרונה. ראש העיר, רמי גרינברג, נשא ראשון דברים ואחריו עלתה לבמה האדריכלית עינב עצמון, ראש המינהלת. אבל את ההצגה האמיתית הם השאירו למעצב הפנים הכי מוכר בארץ, שנתן טיפים לעיצוב ולסטנדאפיסט הכי לוהט היום, שהצחיק את הקהל עד דמעות.
המינהלת שאחראית על חידוש מבני המגורים בעיר שלנו, הוציאה סרטון בו אנשי הצוות – ראש המינהלת, אדר' עינב עצמון, דוד חג'ג', מנהל קשרי קהילה, מילנה ודמיד, ראש תחום תכנון ועדן מנגבוו, מנהלת תחום קהילה בכרמים. למעלה מ-10,000 יחידות דיור בפרויקטים של תמ"א ופינוי-בינוי, נמצאים כבר בתהליכי תכנון ואישור. ההערכה היא כי עד 2030, אוכלוסייתה של פתח תקווה תגדל ל-300 אלף.
קבלו התראה על כל אייטם חדש
