עיריית פתח תקווה דיווחה היום על עוד צעד בהתחדשות העירונית של השכונה הותיקה במזרח העיר. מדובר על תכנית המשתרעת על שטח של כ-17.7 דונם, בין הרחובות טבריה, צפת, שבט גד ושבט דן. הפרויקט יכלול שני מתחמים: בראשון יהרסו 45 דירות ישנות ויבנו 172 חדשות. בשני צפויים להקים 48 דירות חדשות ושטח מסחרי בבעלות רמ”י. הערכה: טרקטורים יעלו על הקרקע בעוד שנה וחצי.
רק לפני כשבוע פרסמנו כאן על ההתקדמות עם פרויקט ההתחדשות העירונית של קבוצת חג’ג’ ברח’ צלח שלום, בשכונת עמישב – והיום התבשרנו כי עוד פרויקט מתקדם בדרך להריסה ובנייה: פרויקט שבט דן של בינו נדל”ן. על ההתקדמות בפרויקט שבט דן עמישב בישרנו כבר לפני כמעט שנה (פברואר 2023), כשהוא הוגש להפקדה. כעת, הודיעה הועדה המחוזית לתכנון ובנייה – כי מולאו כל התנאים להפקדה לקראת היתר בנייה – זאת במידה ולא יהיו עיכובים עם התנגדויות.
מעברה בשנות ה-50. מגדלי ענק ב-2030
פרויקט שבט דן עמישב יכלול יחד לא פחות מ-220 יחידות דיור. לפי התכנון, צפויים לקום שני מגדלי מגורים מודרניים בני 25 קומות עם שטח מסחרי למטה ובניין נוסף, השייך לרשות מקרקעי ישראל (רמ”י) בן 14 קומות. “התחדשות עירונית בשכונת עמישב היא הכרחית”, אומר קובי פרץ, הבעלים של בינו נדל”ן.
פרץ מוסיף ש”שכונת עמישב, שפעם הייתה מעברה, תעבור שינוי משמעותי, שנועד לשיפור איכות תושבי השכונה בבניינים חדשים הכוללים ממ”ד, מרפסת שמש וחניה תת קרקעית. ההתחדשות צפויה להביא לשכונה אוכלוסיות חדשות וחזקות ומגוונות. אני מעריך שלאחר אישור התב”ע, ייקח עוד שנה וחצי להוצאת ההיתרי בניה ותחילת ביצוע”.
הערכה: כ-5000 דיירים חדשים בעמישב בשלושה פרויקטים
לבינו נדל”ן כבר יש שלושה פרויקטים פינוי-בינוי משמעותיים בשכונת עמישב. בנוסף לפרויקט שבט דן, חברת הנדל”ן גם מקדמת פרויקטים ברחובות צלח שלום (בהמשך לפרויקט של חג’ג’) עם 202 יחידות דיור וגם בעזרא ונחמיה עם 175 יחידות דיור. יחד עם הפרויקט של שבט דן מדובר בהיקף ענק של כמעט 600 יחידות דיור. הפרויקט של קבוצת חג’ג’ כולל 734 יחידות דיור – שזה אומר למעלה מ-1330 דירות חדשות שצפויות לקום בעמישב בפרויקטים האלה – עד 2030. המשמעות: כ-5000 דיירים חדשים (וגם ישנים) בשכונה.
כמות כזאת של תושבים חדשים מחייבת תמיכה תשתיתית של מוסדות ציבוריים (חינוך ובריאות) – וכמובן גם תשתית תחבורתית. לשם כך, בתחום פרויקט שבט דן מוצעים שטחים למוסדות ציבור ושטח ציבורי פתוח שאמור ליצור חיבוריות לשכונה. כמו כן, התכנית מציעה, כאמור, שטחי מסחר בקומת הקרקע של מבני המגורים.
גרינברג: נדאג לתשתיות
“ההתחדשות בשכונות הוותיקות ובשכונת עמישב, שסובלת ממבנים באיכות ירודה שנבנו בשנות ה-50 – מחוייבת במציאות”, מסר ראש העיר, רמי גרינברג. “ההתדשות העירונית תבטיח איכות חיים טובה יותר לתושבי השכונות ומבנים בטיחותיים. במקביל לקידום ההתחדשות, אנחנו פועלים ליצירת תשתיות תומכות, כמו, הקמת מבני ציבור ופארקים ותשתיות תחבורה”.
גרינברג הוסיף כי בכל העיר ובפרט באזור מזרח העיר, צפויים להשקיע מאות מיליוני שקלים בכבישים חדשים שיחוברו לצירים הראשיים בכל המרחב. “אנחנו מחוייבים לתושבי השכונות הוותיקות ונמשיך לחדש את העיר בכל ההיבטים הנדרשים”, מסר.
