יועצת הנדל”ן, מאחד ממשרדי התיווך הגדולים של פתח תקווה, משווקת לאחרונה דירה במתחם פינוי בינוי, ברחוב ויסבורג במזרח העיר. מדובר בנכס אטרקטיבי מאוד למשקיעים, היות שבמתחם בו נמצאת הדירה, אמור להתבצע פרויקט התחדשות עירונית ענק של “בוני התיכון”, כפי שדיווחנו לכם בפברואר 2023. “זאת הזדמנות נדירה בפרויקט פינוי בינוי בפתח תקווה. מחיר שלא רואים כל יום”, מסרה שמעה.
אחת משמאיות המקרקעין הבולטות בעיר, עמוסה בימים אלה בעבודה, לאור ריבוי הפרויקטים של התחדשות עירונית בעיר – המחייבים שמאי, שיעריך את כדאיות העסקה וייתן את ההגנה הכלכלית לדיירים, לפני שהם חותמים. ויסברוט, תושבת פתח תקווה ותיקה מנווה דקלים, אוהבת את האחריות שבעבודתה: “להערכת שווי הנכס, יש חשיבות עצומה על אנשים בשלבים המשמעותיים של חייהם”.
חברת הנדל”ן הציבורית הותיקה (הוקמה ה-1986) מרחיבה את הפעילות שלה לפתח תקווה עם פרויקט משמעותי בו יהרסו לא פחות מ-48 יחידות דיור של מבני רכבות ישנים ומוזנחים מלפני יותר מ-50 שנה ובמקומם יקומו שלושה מגדלי מגורים מודרניים עם 175 יחידות דיור חדשות, שיביאו אוכלוסיה חדשה לשכונה במזרח העיר. התב”ע מאושרת. החברה: “תוך שנה וחצי-שנתיים נקבל היתר הריסה”.
חברת הנדל”ן הציבורית הותיקה תחבור ב-50% לחברת “דניאל פז” באחד מהפרויקטים המשמעותיים של פינוי-בינוי בשכונה המזרחית. מדובר על פרויקט בן כ-28 דונם עם כ-1000 יחידות דיור חדשות. לפי הדיווח לבורסה, הקף ההכנסות הצפוי לחברה בפרויקט הוא כ-740 מיליון ש”ח והיקף הרווח הצפוי לחברה יהיה כ-100 מיליון. הקבוצה העמידה הלוואת בעלים של 24 מיליון ש”ח לקידום הפרויקט.
ביקור קצר בחלק הדרומי של שכונת אחדות בפתח תקווה, יגלה לכם מהר מאוד למה האיזור צריך דחוף התחדשות עירונית. שלושה מבנים, שנבנו בשנות ה-70, נמצאים במצב בעייתי מבחינה תשתיתית, בטיחותית ואסתטית. “עכברים, בעיות בביוב ואין ממ”ד. באזעקות אנחנו צורחים מפחד”, סיפרה לנו דיירת ותיקה. “הפרויקט ישנה את פני כל הסביבה”, אמר לנו יועץ הנדל”ן ותושב השכונה, צחי רזאל.
חברת הנדל”ן הפתח תקוואית, עם מספר הפרויקטים הרב ביותר של התחדשות עירונית בעיר, עולה הילוך עם פרויקט נוסף: והפעם הריסה של שני מבנים ישנים משנות ה-70′, שבמקומם יקום מבנה חדש ומודרני בן 9 קומות עם 36 דירות. הפרויקט, על פינת רחוב פינס, ממוקם במזרח העיר, נמצא סמוך ליציאה לכביש 471. בחברה מבטיחים בניין בוטיק מעוצב עם לובי רחב ידיים וחנייה לכל דירה.
שכונת אחדות צפויה להתחדש בעוד כשנתיים וחצי בבניין המגורים החדש אותו יוזמת החברה של הקבלן אבנר אליהו. הבניין, שהחל בתהליכי תמ”א עם קבלן אחר, שנטש אותו, יקום בשטח עליו 12 דירות ישנות במבנה ישן, מתקלף ולא בטיחותי בן 3 קומות, שנהרס השבוע מהיסוד. השיווק החל והדירות מוצעות למכירה ב-2.39 מיל’ ש”ח. יוסי צבר, משווק הפרויקט: ” יש התעניינות בקרב מחפשי דיור ומשקיעים”.
כשבועיים לאחר שפרסמנו על קבלת היתר הריסה רשמי בפרויקט הההתחדשות העירונית הגדול ביותר שנראה בשכונות מזרח העיר, היום אנחנו מדווחים, כי במקביל להודעת עיריית פתח תקווה על ההריסה, החברות נערכות להריסת ארבעת המבנים הראשונים ברח’ צלח שלום 27, 29, 31 ו-33. ד”ר צדוק שלום, דייר ממבניין 27: “היזמים לא חסכו במאמצים לתת לנו תחושה טובה של הגינות ומקצועיות”.
הודעת העירייה בתחילת השבוע בדבר קידום תכנית ההתחדשות העירונית המאסיבית, הכוללת יותר מ-4000 יחידות דיור, הפיחה הרבה תקוות בקרב תושבי השכונה הותיקה, הסובלים שנים רבות ממגורים מוזנחים. יחד עם זאת, ישנם גורמים שחוששים כי התכנית היא גרנדיוזית מדי והתכנון אינו עומד בקנה אחד עם התשתיות. משה פישר, יו”ר “בינוי שפוי”: “מטרו לא יהיה בסירקין לפני 2040”.
ההתחדשות העירונית במזרח העיר תופסת תאוצה – ולא רק בגלל סירקין. לפי דיווח שהוציאה עיריית פתח תקווה, התקיים היום דיון בועדה המחוזית, לקראת הפקדת תכנית החידוש של השכונה הותיקה. לפי התכנון, כבר בשנים הקרובות, המבנים הישנים והמוזנחים, שנמצאים על שטח של 339 דונים, יוחלפו במבני מגורים מודרניים וחדישים. יזמי הנדל”ן כבר לוטשים עיניים לכיוון יוספטל.
קבלו התראה על כל אייטם חדש
