ראש מינהלת כרמים חשפה פרטים על תוכנית ההתחדשות העירונית בשכונת אחדות, שעברה לאחרונה אישור להפקדה: פינוי של 330 יחידות דיור והקמת מתחם מעורב שימושים שיכלול מגדלים עד 37 קומות, שטחי ציבור ותשתיות חדשות. “הפקדתה להתנגדויות הציבור למשך 60 יום, היא צפויה לקבל אישור סופי תוך שנה וחצי עד שנתיים. יהיו פה גנים, פארקים ותשתית כבישים משודרגת”.
איש הנדל”ן פתח תקוואי מ”נדל”ן סנטר”, משווק לאחרונה את הדירה במחיר אטרקטיבי, במיוחד למי שמחפש תשואה טובה להשקעה, בבניין שעתיד להיות חלק מפרויקט פינוי בינוי עתידי ברחוב כ”ט בנובמבר בצפון-מזרח העיר. הדירה, בגודל כ-60 מ”ר בקומה שלישית במיקום עורפי ושקט. כיום היא מושכרת ב-4000 ש”ח לחודש לשוכר יציב המעוניין להמשיך. בר: “מעטות העסקאות שיש כאלה בעיר”.
הוועדה המקומית לתכנון ובניה אישרה להתחיל לבנות את פרויקט ההתחדשות העירוני הראשון של חברת הנדל”ן הותיקה בפתח תקווה. מדובר בפרויקט דגל בכפר גנים ב’ על גבול אחדות של החברה, שמסרה כי בתקופת הפריסייל, שארכה כחודשיים ולוותה בקמפיין חוצות ודיגיטל, נמכרו 33 יח”ד בסכום כולל של כ-91 מיליון שקלים. במקום יבנו שני מגדלי יוקרה מודרניים בני 24 קומות עם 227 דירות.
יועצת הנדל”ן, מאחד ממשרדי התיווך הגדולים של פתח תקווה, משווקת לאחרונה דירה במתחם פינוי בינוי, ברחוב ויסבורג במזרח העיר. מדובר בנכס אטרקטיבי מאוד למשקיעים, היות שבמתחם בו נמצאת הדירה, אמור להתבצע פרויקט התחדשות עירונית ענק של “בוני התיכון”, כפי שדיווחנו לכם בפברואר 2023. “זאת הזדמנות נדירה בפרויקט פינוי בינוי בפתח תקווה. מחיר שלא רואים כל יום”, מסרה שמעה.
אחת משמאיות המקרקעין הבולטות בעיר, עמוסה בימים אלה בעבודה, לאור ריבוי הפרויקטים של התחדשות עירונית בעיר – המחייבים שמאי, שיעריך את כדאיות העסקה וייתן את ההגנה הכלכלית לדיירים, לפני שהם חותמים. ויסברוט, תושבת פתח תקווה ותיקה מנווה דקלים, אוהבת את האחריות שבעבודתה: “להערכת שווי הנכס, יש חשיבות עצומה על אנשים בשלבים המשמעותיים של חייהם”.
חברת הנדל”ן הציבורית הותיקה (הוקמה ה-1986) מרחיבה את הפעילות שלה לפתח תקווה עם פרויקט משמעותי בו יהרסו לא פחות מ-48 יחידות דיור של מבני רכבות ישנים ומוזנחים מלפני יותר מ-50 שנה ובמקומם יקומו שלושה מגדלי מגורים מודרניים עם 175 יחידות דיור חדשות, שיביאו אוכלוסיה חדשה לשכונה במזרח העיר. התב”ע מאושרת. החברה: “תוך שנה וחצי-שנתיים נקבל היתר הריסה”.
חברת הנדל”ן הציבורית הותיקה תחבור ב-50% לחברת “דניאל פז” באחד מהפרויקטים המשמעותיים של פינוי-בינוי בשכונה המזרחית. מדובר על פרויקט בן כ-28 דונם עם כ-1000 יחידות דיור חדשות. לפי הדיווח לבורסה, הקף ההכנסות הצפוי לחברה בפרויקט הוא כ-740 מיליון ש”ח והיקף הרווח הצפוי לחברה יהיה כ-100 מיליון. הקבוצה העמידה הלוואת בעלים של 24 מיליון ש”ח לקידום הפרויקט.
ביקור קצר בחלק הדרומי של שכונת אחדות בפתח תקווה, יגלה לכם מהר מאוד למה האיזור צריך דחוף התחדשות עירונית. שלושה מבנים, שנבנו בשנות ה-70, נמצאים במצב בעייתי מבחינה תשתיתית, בטיחותית ואסתטית. “עכברים, בעיות בביוב ואין ממ”ד. באזעקות אנחנו צורחים מפחד”, סיפרה לנו דיירת ותיקה. “הפרויקט ישנה את פני כל הסביבה”, אמר לנו יועץ הנדל”ן ותושב השכונה, צחי רזאל.
חברת הנדל”ן הפתח תקוואית, עם מספר הפרויקטים הרב ביותר של התחדשות עירונית בעיר, עולה הילוך עם פרויקט נוסף: והפעם הריסה של שני מבנים ישנים משנות ה-70′, שבמקומם יקום מבנה חדש ומודרני בן 9 קומות עם 36 דירות. הפרויקט, על פינת רחוב פינס, ממוקם במזרח העיר, נמצא סמוך ליציאה לכביש 471. בחברה מבטיחים בניין בוטיק מעוצב עם לובי רחב ידיים וחנייה לכל דירה.
שכונת אחדות צפויה להתחדש בעוד כשנתיים וחצי בבניין המגורים החדש אותו יוזמת החברה של הקבלן אבנר אליהו. הבניין, שהחל בתהליכי תמ”א עם קבלן אחר, שנטש אותו, יקום בשטח עליו 12 דירות ישנות במבנה ישן, מתקלף ולא בטיחותי בן 3 קומות, שנהרס השבוע מהיסוד. השיווק החל והדירות מוצעות למכירה ב-2.39 מיל’ ש”ח. יוסי צבר, משווק הפרויקט: ” יש התעניינות בקרב מחפשי דיור ומשקיעים”.
קבלו התראה על כל אייטם חדש
