הוועדה המחוזית מרכז נתנה תוקף לתכנית הפינוי-בינוי של "דניאל פז" ברחובות טבריה, צפת, שבט אשר ושבט בנימין. 276 דירות ב-15 מבני שיכון ייהרסו, ובמקומן יוקמו 8 מגדלים של עד 27 קומות. ראש מינהלת "כרמים", עינב עצמון: "הכי חשוב כעת לעבור לשלב המימוש, הוצאת ההיתר והביצוע"
אחד מפרויקטי ההתחדשות העירונית הגדולים בפתח תקווה עבר את המשוכה התכנונית האחרונה: הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז מרכז אישרה בשבוע שעבר למתן תוקף את תכנית הפינוי-בינוי ב"מתחם טבריה" שבשכונת עמישב, הכוללת 1,042 יחידות דיור. האישור ניתן בתום סבב שני של דיונים בהתנגדויות.
התכנית משתרעת על כ-28 דונם בקצה הדרום-מזרחי של העיר, בין הרחובות טבריה, צפת, שבט אשר ושבט בנימין. במסגרתה ייהרסו 15 מבני שיכון ישנים ובהם 276 דירות – מבנים שבשנות ה-50 שימשו כמעברות, ובמשך שנים נחשבו לאחד המקומות הזקוקים ביותר להתחדשות בעיר.
מ-965 ל-1,042 דירות: מקצה שיפורים לכדאיות
כשהתכנית אושרה להפקדה בתחילת 2025, היא הציעה 965 יחידות דיור ב-8 מגדלי מגורים בני 18 עד 26 קומות, שיחוברו ביניהם במבנים נמוכים יותר בני 6 קומות. אלא שבדיון שנערך לפני כשנה מצאה הוועדה המחוזית כי הרווחיות של התכנית במתכונתה המקורית נמוכה מדי, והחליטה להוסיף לה 77 דירות – עד ל-1,042.
בעקבות התוספת הוגבהו חלק מהמגדלים בקומה עד שלוש קומות, כך שהגבוה שבהם יגיע ל-27 קומות. במקביל הוחלט להגדיל את שטח הדירה הממוצעת מ-95 ל-98 מ"ר.
בתחילת השנה הופקדה התכנית בפועל, ובחודש יולי התקיים הסבב הראשון של הדיון בהתנגדויות. בעקבותיו הורתה הוועדה על שורת תיקונים, והתכנית עלתה לסבב דיונים נוסף לפי סעיף 106 לחוק התכנון והבנייה. משלא הוגשו התנגדויות בסבב השני – החליטה הוועדה לאשר אותה.
את התכנית יזמה חברת "דניאל פז", והיא תוכננה במשרד צפור גרשון – צפור ברק אדריכלים. בשיחה עם פתח תקווה NEWS בעת ההפקדה סיפר בעלי החברה ומנכ"לה, אליהו יוסף, כי מדובר בפרויקט הגדול ביותר של החברה והראשון שלה בעיר, אחרי כעשור של ניסיונות לקדם אותו. כבר אז העריך כי האכלוס יחל סביב 2030.
סופרין נכנסה כשותפה ב-50%
זמן קצר לאחר ההפקדה קיבל הפרויקט רוח גבית משמעותית: קבוצת סופרין נכנסה כשותפה ב-50% בפרויקט, לצד "דניאל פז" ואליהו יוסף. החברה הציבורית, שבשליטת ליאון וצחי סופרין, העמידה במסגרת העסקה הלוואות בעלים של 24 מיליון שקל לקידום הפרויקט, ודיווחה כי ברוב הבניינים במתחם כבר נחתמו הסכמי פינוי-בינוי ברוב הנדרש.
בסופרין העריכו אז כי היקף ההכנסות מהפרויקט יגיע לכ-740 מיליון שקל, וכי הביצוע יחל ב-2028 ויימשך כשמונה שנים. עם מתן התוקף לתכנית, נפתחת כעת הדרך לשלב הבא שעליו הצהירה החברה – קבלת היתרי הבנייה.
"כבר התקיימה פגישת התנעה להוצאת היתר"
עינב עצמון, ראש מינהלת "כרמים" להתחדשות עירונית בפתח תקווה, בירכה על האישור בשיחה עם אתר "מגדילים": "בשעה טובה ומוצלחת התוכנית הגדולה בשכונת עמישב אושרה. הכי חשוב כעת לעבור לשלב המימוש, הוצאת ההיתר והביצוע – עבור התושבים, הדיירים והשכונה".
לדבריה, המינהלת כבר החלה לקדם את המימוש יחד עם היזם: "התקיימה כבר פגישת התנעה להוצאת היתר והחלו ישיבות תיאום תוכנית הבינוי לקראת הוצאת היתר".
עמישב בתנופה: כל פרויקטי ההתחדשות שסיקרנו בשכונה
מתחם טבריה הוא הגדול מבין שורת פרויקטים שמשנים בשנים האחרונות את פני עמישב. ריכזנו את כל פרויקטי ההתחדשות העירונית בשכונה שעליהם דיווחנו ב-פתח תקווה NEWS, והסטטוס שלהם לפי הדיווח האחרון אצלנו:
| פרויקט | מיקום | יזם | דירות קיימות | דירות חדשות | סטטוס אחרון |
|---|---|---|---|---|---|
| מתחם טבריה | טבריה, צפת, שבט אשר, שבט בנימין | דניאל פז וקבוצת סופרין | 276 | 1,042 | אושרה למתן תוקף (אוקטובר 2026) |
| מתחם צלח שלום – חג'ג' | צלח שלום פינת הרב עובדיה יוסף | קבוצת חג'ג' | כ-213 | 736 | אושר להפקדה במחוזי (דצמבר 2023) |
| מתחם שבט דן | טבריה, צפת, שבט גד, שבט דן | בינו נדל"ן | 45 | 172 (ועוד 48 במתחם שני) | הושלמו התנאים להפקדה (ינואר 2024) |
| עזרא ונחמיה 1-5 ("נופים") | עזרא ונחמיה 1-5 | אלמוגים (רכשה מבינו נדל"ן) | 48 | 175 | היתר הריסה, חפירה ודיפון; הריסה צפויה בתחילת 2027 |
| צלח שלום – אב-גד ובינו | רחוב צלח שלום | אב-גד ובינו נדל"ן | 10 מבנים | 132 | היתר בנייה ראשון; פינוי דיירים אחרי סוכות (יולי 2026) |
| שבט אשר 15-19 | שבט אשר 15-19 | קבוצת שקד | – | 70 | היתר בנייה, שיווק מוקדם; אכלוס צפוי ב-2030 (יוני 2026) |
| "הדרים הירוקה" (תמ"א 38/2) | צלח שלום 27-33 והסביבה | בינו נדל"ן ונופך דניאל | 56 | 205 | היתר הריסה; הריסת המבנים הראשונים תוכננה ליוני 2023 |
ובכל זאת, ניסיון העבר מלמד שאישור תכנוני – גם הסופי – הוא לא סוף הדרך. בין מתן התוקף להריסה בפועל עומדים עוד היתרי בנייה, מימון, ליווי בנקאי ופינוי הדיירים. ב-ptnews ריכזנו לאחרונה 13 מתחמי פינוי-בינוי בפתח תקווה שאושרו בתכנון אך עדיין ממתינים להריסה – תזכורת לכך שאלפי דיירים בעיר עדיין מחכים לטרקטורים.
פתח תקווה מדורגת כיום במקום השני בארץ בהיקף התחלות הבנייה בהתחדשות עירונית, אחרי תל אביב. אם מתחם טבריה יעמוד בלוחות הזמנים, הוא עשוי להפוך לאחד הסמלים הבולטים של המגמה הזו במזרח העיר.
