ארבעת הבניינים בלב העסקי של פתח תקווה על ז’בוטינסקי-יצחק רבין-תוצרת הארץ-השחם, שהוקמו ב-2022, הולכים ומתאכלסים – ומתקרבים לתפוסה כמעט מלאה. לפי נתונים, ששיתף איתנו שמעון חולי, מנכ”ל חברת הניהול של המשרדים בב.ס.ר סיטי, כבר מאוכלסים כ-115 אלף מ”ר משרדים מתוך כ-150 אלף מ”ר בנויים. מה נותר? הרבה יחידות של 100-200 מ”ר, אבל גם קומות שלמות, גבוהות ויוקרתיות, שמשקיפות אל העיר.
לפני שנה, ביוני 2024, היינו הראשונים לספר לכם על כך שמתחם ב.ס.ר סיטי פתח תקווה הגיע לכ-60% אכלוס משרדים, שנתיים מאז הוקם. בפברואר 2022, לפני כמעט שלוש שנים וחצי, דיווחנו לכם ראשונים על כך שב.ס.ר סיטי, מתחם העסקים הגדול ביותר בעיר, קיבל טופס 4, מה שנתן את האות לתחילת אכלוס המשרדים. היום מדווחים במשרדים כי התפוסה עלתה בשנה האחרונה בכ-15% – וכיום עומדת על 75%. דהיינו כ-35 אלף מ”ר פנוי. ההערכה היא שמסתובבים במתחם כ-10,000 עובדים ומבקרים על בסיס יומי.
קטה גרופ יורדים קומה. תרצו קומה שלמה בבניין I בקומה 30?
בין העסקים הבולטים הראשונים שנכנסו היו חברת פנגו (בניין Y, קומה 17), חברת COMMIT (בניין I, קומה 3), חברת CallBiz (מגדל T, קומה 24) וחברת הנדל”ן קטה גרופ (בניין T, קומה 25) – שבקרוב תרד לקומה 3 בבניין. מאז מתחם ב.ס.ר סיטי המשיך להתאכלס (למשל ROOMS פתח תקווה, שאותם סיקרנו כשהרחיבו לעוד קומה בבניין Y) וכמובן הבית לחדשנות, אותו מפעילה העירייה, שפועל בקומה 4 בניין I.
בב.ס.ר סיטי יש ארבעה מגדלי ענק בני 30 קומות כל אחד. אם חשקתם בקומות שלמות, אז נגלה לכם כי בבניין C (על ז’בוטינסקי פינת שחם) הקומה ה-29 עדיין אינה מאוכלסת. בבניין I (על ז’בוטינסקי פינת רבין) עדיין פנויה הקומה הגבוהה ביותר (קומה 30). בניין T (רבין פינת תוצרת הארץ) – בו כרגע אין קומות שלמות פנויות. בבניין Y, המאוכלס ביותר, יש עוד קומה שלמה אחת להשכרה (בקומה גבוהה).
נכסים אטרקטיביים פנויים במתחם המסחרי
חוץ מקומות שלמות, בב.ס.ר סיטי יש לא מעט שטחים ונכסים, המתאימים לעסקים שמחפשים קומה או חצי קומה. יש להעריך כי בארבעת בנייני המשרדים עובדים היום יותר מ-500 עסקים (לא כולל עסקים, שנמצאים כחלק ממתחם שיתופי – שזה יותר מ-100). ב.ס.ר סיטי כולל גם את החלק המסחרי של עמי ב.ס.ר סיטי – שם התפוסה גבוהה אף יותר ומתקרבת ל-90%.
לאחרונה נכנסה לעמי ב.ס.ר סיטי ענקית האופנה גולף עם חנות אאוטלט שתכלול את כל המותגים של הקבוצה (במקום היכן שהיה דרים ספורט), זאת לצד מסעדות חדשות כמו ALOHA ו-PASTITO, שגם עליהם דיווחנו ראשונים. בקרוב, כך מקווים במתחם, צפויים להיכנס עוד שלוש חנויות/מסעדות לנכסים אותם עזבו דיסקו רוסו (DISCO ROSO), טבע נאות ולי קופר – אולי הנכס האטרקטיבי מכולם, שיושב על פינת ז’בוטינסקי-רבין.
“אנו מעריכים שעד יוני 2026, נצמח בעוד 15% – אנחנו כבר נהיה עם 85% תפוסה של משרדים”, אמר חולי. “אנחנו בב.ס.ר סיטי עושים את הכל כדי שהם יקבלו את התשתית שתיתן להם סביבת עבודה נוחה וטובה”. האתגר של חולי והצוות שלו, לא קטן. מדובר באחד ממתחמי המשרדים הגדול בארץ, אם לא הגדול שבהם – כשהוא יהיה בתפוסה מלאה.
בחניון התת קרקעי, שגם עליו דיווחנו לראשונה ביולי 2022, יש כ-2500 חניות השייכות למשרדים ועוד כ-650 חניות לאורחים ולמבקרים במסחר. בניגוד למתחמים מסחריים אחרים באיזור, המיועדים רק למסחרי, כמו Y-CENTER (יכין) והקניון הגדול, החנייה היא בתשלום (16 ש”ח לשעה), אך מי שרוכש במתחם מעל ל-100 ש”ח (ותאמינו לנו, יש לא מעט דרכים להוציא שם את הסכום הזה) – מקבל שעתיים חניה חינם.
