ה"מיני-שכונה" האטרקטיבית בפסגת הדר, בין דרך רבין לרח' שחם, על גבול גבעת שמואל, כוללת לא פחות מ-20 מבנים חדשים ב-12 פרויקטים ממותגים, של 10 חברות נדל"ן – מהמוכרות במשק. הקריה כבר מאוכלסת בדיירים ראשונים, כשעד שנת 2030, כל הפרויקטים צפויים להיבנות ולהתאכלס בכ-1000 יחידות דיור, בהן יגורו כ-5000 דיירים חדשים. כל הפירוט על סטטוס הפרויקטים והמחירים:
דירה חדשה בפתח תקווה היא חלום עבור הרבה רוכשי דירות – בין אם הם כבר גרים בפתח תקווה, או כאלה שבאים מבחוץ. העיר הכי מתפתחת במרכז הארץ, הפכה למבוקשת במיוחד בשנים האחרונות עבור כאלה שמחפשים לגור בדירה חדשה מקבלן במרכז, במחיר שפוי יותר ממה שימצאו, באותו סטנדרט, בתל אביב, הרצליה, רמת גן, או גבעתיים. שפע של דירות כאלה הם יוכלו למצוא ב"קריה האקדמית" בפסגת הדר פ"ת, שם נותרו לפי הסקירה שלנו כ-250 דירות חדשות למכירה.
וידאו: 30 שניות על הקריה האקדמית פסגת הדר פתח תקווה (מתוך טיקטוק פתח תקווה NEWS)
ב"מיני-שכונה" מתפתחת תחרות חסרת תקדים על תשומת ליבם (ועל כיסם) של רוכשי הדירות החדשות. 10 חברות הנדל"ן, המשווקות בשכונה, יודעות כי סביר להניח, שהלקוחות הפוטנציאליים, שמחפשים דירה אצלן – חיפשו קודם, או יחפשו אחר כך – גם אצל המתחרות, שנמצאות ברדיוס של מטרים בודדים מהם. למעשה, 11 הפרויקטים (18 מבנים) נמצאים על שטח קטן של פחות מ-1 קילומטר רבוע בלבד!
לפני יותר משנה (אפריל 2024) סיקרנו ראשונים את סטטוס הבנייה ב"קריה האקדמית" פתח תקווה, כשאז היו רק שישה פרויקטים ושמונה מגדלי מגורים. היום, היקף הפרויקטים והדירות גדל כבר כמעט פי שניים. צמד המגדלים "גרופית בפסגה" של גרופית – כבר מאוכלס; "מגדל האקדמיה" של ח. מיתר, "יעקבי פרימיום" של יעקבי יוניברסל, צמד מגדלי NEARO של שבירו ו-SOPHY של גיא & דורון לוי – בשלבי בנייה סופיים.
"Legend Tower" של Legend, "קטה IDOL" של קטה גרופ, "אתוס" של רוטשטיין, GD Campus של גיא & דורון לוי ו"יעקבי גרדן" של יעקבי יוניברסל – בשלבי בנייה מתקדמים ו-"2morrow" של "רותם שני" ו-BST TOWER" של BST – לפני תחילת בנייה. מכיוון שהפרויקטים נמצאים בשלבי התקדמות שונים, השכונה צפויה להתאכלס בהדרגה – כשהצפי הוא שעד 2030, הקריה האקדמית תהיה מאוכלסת ב-5000 דיירים חדשים בכ-1200 יחידות דיור.
מיפוי הפרויקטים בקריה האקדמית פתח תקווה לפי מיקום
כל הפרויקטים - לפי סדר צפי האכלוס שלהם
פתחו תוכן עניינים ועברו ישר לפרויקט
גרופית - פרויקט "גרופית בפסגה" (2 מבנים)
זהו הפרויקט הראשון שהוקם בקריה האקדמית פתח תקווה וגם הראשון אותו סיקרנו, לפני שלוש וחצי שנים (ב-25 בינואר 2022). מדובר בשני בנייני תאומים לא זהים, אחד עם 13 קומות ואחד עם 14 קומות, שמאכלסים כ-100 יחידות דיור. לאחרונה הסתיים שיווק הדירות, כשנותר רק הפנטהאוז האחרון בפרויקט, עליו יש משא ומתן מתקדם. "פרויקט גרופית בפסגה" זכה לביקוש גבוה במיוחד מאז תחילת השיווק", מסרו בגרופית.
מספר דירות שנותרו למכירה: 1
צפי אכלוס: הפרויקט כבר מאוכלס מתחילת 2025
יעקבי יוניברסל - פרויקט "Y-PREMIUM"
פרויקט Y PREMIUM נמצא בחלק הצפוני של השכונה, סמוך לרחוב שחם. מדובר בפרויקט מגורים ענק של 18 קומות ו-67 יחידות דיור במפרט מגוון של 3,5,6 חדרים פלוס דופלקסים ופנטהאוזים בני שישה חדרים. לאחרונה דיווחנו לכם כי פנטהאוז בפרויקט היוקרתי נמכר -7 מיליון ש"ח – מה שמעיד על האטרקטיביות של השכונה ושל הפרויקט בפרט.
הפרויקט קיבל לאחרונה תעודת גמר – מה שאיפשר לו לארח דיירים מפונים, שפונו בעקבות הטיל שנחת על פתח תקווה. ממש בקרוב הוא אמור להתאכלס בדיירים נוספים שרכשו דירות בפרויקט. עדיין נותרו דירות אחרונות למכירה כמו דירת 6 חדרים בהחל מ-4 מיליון ש"ח ומיני פנטהאוז החל מ-4.28 מיליון ש"ח.
מספר דירות שנותרו למכירה: "דירות אחרונות"
צפי תחילת אכלוס: יולי 2025
גיא & דורון לוי - פרויקט GD CAMPUS (שני בניינים)
פרויקט GD CAMPUS הוא פרויקט יוקרתי, אפילו בסטנדרט של הקרייה האקדמית. מדובר בשני בניינים – אחד בוטיק בן 9 קומות והשני מגדל בן 20 קומות. אם תסעו בשעות הערב והלילה בכביש רבין, תוכלו לראות היטב את המרפסות המוארות בדירות שכבר החלו להתאכלס בבניין הבוטיק, שבנייתו הסתיימה. ב-GD CAMPUS נותרו דופלקסים בודדים אחרונים של 5/6 חדרים החל מ-5,990,000 ש"ח.
"שמחים לבשר שבזמן קצר מאוד רוב הפרויקט נמכר למעט דופלקסים אחרונים", מסרו בגיא &דורון לוי. "הדופלקסים פונה למשפחות שמעוניינות בבית רחב ידיים שמתוכנן היטב עם מרפסות / גינות גדולות ובעל מפרט טכני עשיר ויוקרתי. הבניינים עצמם כוללים לובאים מפוארים, חדר דיירים, חדרי יוגה ואימון פונקציונאליים".
מספר דירות שנותרו למכירה: "בודדות"
צפי תחילת אכלוס: בניין הבוטיק כבר החל להתאכלס. המגדל צפוי להתחיל אכלוס דצמבר 25.
גיא & דורון לוי - פרויקט SOPHY
מדובר בפרויקט ייחודי מאוד, כי הוא היחיד בכתבה שמכוון לדירות להשכרה לטווח ארוך. הפרויקט נמצא ברחוב שאול חרנם 3, מחוץ לשטח של הקריה האקדמית, אך כללנו אותו בכתבה, כי הוא יכול לעניין גם מי שמחפש דירה בקריה. ב-SOPHY אפשר למצוא דירות 6,5 חדרים מרווחות ומתוכננות בקפידה לאכלוס ממש בקרוב. בגיא & דורון לוי מציינים שכל הדירות בפרויקט כבר נמכרו או הושכרו.
מספר דירות שנותרו למכירה השכרה: אין
צפי תחילת אכלוס: אוגוסט 2025
שבירו נדל"ן - פרויקט NEARO (שני בניינים)
על פרויקט המגורים הענק של קבוצת שבירו יזמות ובנייה כתבנו לראשונה לפני שנה וחצי (דצמבר 23), כשחברת הנדל"ן הותיקה החלה בשיווק צמד מגדלי מגורים מודרניים בני 23 קומות כל אחד וסך הכל כ-200 יחידות דיור. מאז, הפרויקט התקדם בקצב מהיר והשלד של שני הבניינים כבר עומד שלם. המבנים כוללים לובי מפואר, מועדון דיירים עם יציאה לחצר צמודה וחדר כושר. בשבירו מבטיחים פיתוח נוף וצמחייה עשירה בין הבניינים, זאת בנוסף לשתי קומות חניון תת קרקעי.
בשני הבניינים עדיין נותרו דירות 3,5,6 חדרים מרווחות – חלקן עם יחידות מתבגר בכניסה. 3 חדרים החל מ 2,990,000, 5 החל מ 3,590,000 ו-6 החל מ 3,979,000 ש"ח. בשבירו מציעים תנאי תשלום נוחים עם תשלום מקדמה של 10-20 אחוז – והשאר באכלוס.
מספר דירות שנותרו למכירה: 30
צפי תחילת אכלוס: אוקטובר 25
ח. מיתר - פרויקט "מגדל האקדמיה"
"מגדל האקדמיה" של ניצב במיקום אסטרטגי על דרך רבין בפינת רחוב ויטנבר – בגחל הדרומי של השכונה. מדובר במגדל מגורים, שצפוי להיות מרשים בבולטות שלו ויתנוסס לגובה של 27 קומות וכולל 111 יח״ד, זאת בנוסף לפארק פרטי שישמש לרווחת הדיירים. גם כאן, צפויים להתגורר כ-400-500 דיירים חדשים.
בראש המגדל מתנוסס כיום שלט המודיע על כך שדירת הפנטהאוז (172 מ"ר + 78 מ"ר מרפסת) עדיין מוצעת למכירה (תג מחיר נוכחי – 7.55 מיליון ש"ח). אם אתם מחפשים משהו "צנוע" יותר, אז נותרו, למשל, מיני-פנטהאוזים" (157 + 33 מ"ר) בקומה 24 ב-5.2 מיליון ש"ח ודירת 6 חדרים בקומה 17 (144 מ"ר + 24 מ"ר מרפסת) ב-4.36 מיליון ש"ח.
מספר דירות שנותרו למכירה: 7
צפי תחילת אכלוס: פברואר 2026
קטה גרופ - פרויקט קטה IDOL
הפרויקט של חברת הנדל"ן הכי פעילה בפתח תקווה, נמצא כבר בשלב בנייה מתקדם, שעל התחלתו דיווחנו לראשונה בדיוק לפני שנה (סוף יוני 2024) – וכיום אפשר לראות היבט את השלד של הקומות הראשונות, על כביש רבין פינת טוביה ושמשון דרגנר – מול גינת היום הולדת. זהו כרגע בניין המגורים הכי גדול של קטה גרופ, שאמור להתנשא לגובה של 27 קומות ולאכלס יותר מ-100 דירות.
קטה גרופ, שידועה במומחיותה בפרויקטים של התחדשות עירונית, נכנסת כאן לזירה מאתגרת יותר של שיווק מגדל מגורים יוקרתי חדש ולא מחודש – לאוכלוסיה שמחפשת דירות יוקרתיות בבניין יוקרתי. מה שעוד מייחד את הפרויקט, לעומת פרויקטים אחרים בקרייה האקדמית – זה שיש לו גם שתי קומות מסחריות בקרקעיתו. בחודש שעבר דיווחנו לכם על כך שרשת "ספורטל" תשכור מקטה גרופ נכס, שאמור להפוך לספורמרקט השכונתי של הקריה האקדמית.
בקטה גרופ מעדכנים שהפרויקט הוא בעיצומו של שלב השיווק והביקושים אליו גבוהים. "במסגרת מבצע הנחה לקרנות השוטרים, הסוהרים וארגון המורים – אנו מציעים דירת 3 חדרים החל מ-3,125,000 ש"ח מקומה 19 ומעלה, דירת 5 חדרים החל מ-3,670,000 ודירת 6 חדרים + 22 מ"ר מרפסת החל מ- 4,275,000 – הכל בתנאי תשלום של 10% אחוז מקדמה ו-90% עם קבלת המפתח", נמסר מקטה.
מספר דירות שנותרו למכירה: 25 דירות
צפי תחילת אכלוס: 2027
יעקבי יוניברסל - פרויקט Y GARDEN
יעקבי בונה פרויקט נוסף בפסגת הדר, בחלק הדרומי יותר שלה. לפני חמישה חודשים (פברואר 25), דיווחנו לכם כי Y GARDEN קיבל היתר בנייה – ומאז כבר החלו העבודות בשטח. הוא צפוי להכיל 53 יחידות דיור, שיאוכלסו ב-15 קומותיו. הפרויקט יכלול תמהיל דירות מגוון של 5 ו-6 חדרים, זאת בנוסף לדירות פנטהאוז גדולות. לכל הדירות יוצמדו מחסנים, חניות ומרפסות גדולות. יעקבי יוניברסל כבר החלו בשיווק הדירות, ביניהן דירות 5 חדרים ב-3.65 מיליון ש"ח.
מספר דירות שנותרו למכירה: לא נמסר
צפי תחילת אכלוס: דצמבר 2027
Legend - פרויקט Legend Tower
לחברת הנדל"ן Legend (לג'נד), יש כבר מספר פרויקטים של מגורים באיזור, כמו בכפר גנים, פארקסיב וגבעת שמואל – אבל פרויקט Legend Tower, אמור להיות פורץ דרך. "זהו לא עוד מגדל של דירות סטנדרטיות בתכנון שמרני, אלא בניה של דירות בוטיק ייחודיות בתכנון פורץ דרך, תוך שימת דגש על חדשנות, עיצוב מוקפד, ואיכות ללא תחרות", מסר מנכ"ל החברה אמנון סלונימסקי.
כל הדירות בפרויקט הינן בעלות גובה רצפה תקרה של 3.0 מטר נטו, מעבר לסטנדרט הממוצע בשכונה, כולל מפתחים גדולים במיוחד, מרפסות גדולות, ומפרט ייחודי. בפרויקט מציעים למכירה דירות בוטיק 3, 4, 5, 6 חדרים. דירות ה-5 חדרים מגיעות עם Home Office (משרד ביתי). בנוסף ישנן דירות מיוחדות ומגוונות מאוד, לדוגמה דירת ה- Sky-Villa שהיא מעין בית פרטי בתוך מגדל, בגודל של 165-175 מ"ר ומרפסות בגודל 30-40 מ"ר.
"גולת הכותרת של הפרויקט הינם שני פנטהאוזים ענקיים עם מרפסות גדולות במיוחד ובריכות שחייה שקועות בקו 0, קו הריצוף", מוסיף סלונימסקי. "דיירי הפרויקט יהנו מפסיליטיז של פרויקט יוקרתי: לובי בגובה 6.5 מטר, חדר דואר, חדר כושר מאובזר, חדר דיירים, גינת משחקים, ועוד גולת הכותרת: Roof-Top – מרפסת גג לרווחת דיירים עם נוף פתוח בקומה ה-20 של הפרויקט".
נותרו למכירה: 25 דירות
צפי אכלוס: סוף 2027, תחילת 2028
רוטשטיין - פרויקט ETOS (ארבעה מבנים)
ETOS (אתוס) של חברת הנדל"ן הותיקה רוטשטיין כולל ארבעה מבנים – הכי הרבה מבין כל הפרויקטים ב"מיני שכונה" של הקרייה האקדמית פתח תקווה. הפרויקט כבר נמצא בביצוע ואפשר לראות את שלבי הבנייה הראשונים של מה שיכלול 166 דירות מפוזרות בשני בנייני בוטיק של 6 קומות עם 21 דרות בכל בניין ושני בניינים של 16 ו-17 קומות עם 60 ו 64 יח"ד בהתאמה בתמהיל של דירות 3-6 חדרים, פנטהאוזים, מיני פנטהאוזים ודירות גן.
"היחודיות של הפרויקט היא בראש ובראשונה במיקום שלו בלב השכונה ובאופן שלא מוסתר על ידי מגדלים גבוהים צמודים ובנוסף גם לא יושב על הצירים העמוסים", מסרו מרוטשטיין. "הבינוי המשולב של בנייני בוטיק ובניינים גבוהים יותר, מאפשר לכל אחד למצוא את מה שנכון ומתאים לו. אין לנו מסחר מתחת לבניינים, אך הפרויקט נמצא בקרבה טובה לאזורי המסחר. בנוסף, הרוכשים יהנו מהסטנדרט הגבוה של חברת רוטשטיין".
דירות שנותרו למכירה: 38
צפי תחילת אכלוס: סוף 2027
רותם שני - פרויקט 2morrow (שני מבנים)
בימים אלה מקבל פרויקט 2morrow (עליו דיווחנו לראשונה בספטמבר 2024) של "רותם שני" היתר בנייה והעבודות בשטח צפויות להתחיל בקרוב. הפרויקט של "רותם שני", חברת הנדל"ן הותיקה, כולל מגדל חדשני בן 18 קומות ובניין אקסקלוסיבי בן 7 קומות עם חדר כושר ותמהיל דירות מגוון של 3-6 חדרים, מיני פנטהאוזים, ודירות פנטהאוז ענקיות. כל הדירות מצטיינות בתכנון פנים יוקרתי ומוקפד ובמפרט עשיר ומגוון ובגימור חסר פשרות.
"ייחודו של מתחם רותם שני 2morrow הוא במיקום הבניינים בתוך השכונה שמצדם האחד נוף פתוח לפארק ומצד שני בצמוד לשכונת וילות ובסמיכות לגני ילדים שעומדים לקום שם", מסרה דליה טוריסקי, סמנכ"לית השיווק של רותם שני. "כמו כן, הפיתוח הסביבתי כמו עמדות עבודה השיתופיות, טראסות הירוקות מתוכנן מתוך מחשבה על הקהילה שתגור שם, ומעניק לה את התשתית המושלמת לבניית עתיד המשפחה.
לדברי טוריסקי, מתחם 2morrow מהווה עדות נוספת ליצירתיות, לחדשנות ותכנון פורץ הדרך של רותם שני, היוצרים סביבת מגורים חדשנית, המצטיינת בממשקי חיים מתקדמים. מחירי הדירות לפרויקט מוצעים בהחל מ- 2,890,000 ש"ח.
BST - פרויקט BSTowers (שני מבנים)
הפרויקט של חברת הנדל"ן הותיקה, שיזמה ובנתה במהלך השנים עשרות פרויקטים של מגורים ומסחר, יהיה כנראה האחרון שיאוכלס בקרייה האקדמית פתח תקווה. מדובר בשני מבני מגורים – האחד בן 27 קומות והשני בן 20 קומות – שבתוכם יחד 193 דירות, בתמהיל רחב של 2-6 חדרים, מיני-פנטהאוזים ופנטהאוזים. למרות שהבנייה טרם החלה, BST החלה בשיווק פריסייל של דירות 2 חדרים בהחל מ-2.25 מיליון ש"ח בתנאי מימון של 10% בהתחלה ו-90% עם קבלת המפתח (ללא הצמדה למדד).
״קבוצת BST מביאה לפרויקט BSTOWERS שבקריה האקדמית פתח תקווה את כל העוצמה, הדיוק והניסיון שנצברו לאורך עשרות שנים של פעילות", מסר ברק קרן, סמנכ״ל השיווק של חברת ב. קרן שיווק ויזמות המשווקת את הפרויקט. "זהו היתרון הייחודי של קבוצה אחת שמרכזת את כל תהליכי הפרוייקט תחת קורת גג אחת – מהתכנון, דרך הביצוע ועד למסירה – תוך הקפדה בלתי מתפשרת על איכות".
"BST מסרה עד היום כ- 10,000 יח״ד וביצעה פרויקטים אייקוניים כמו איצטדיון סמי עופר שבחיפה, מגדל TOHA בתל אביב ומתחמי SIV ו- GLOBAL שבפתח תקווה. פרויקט BSTOWERS מציע תמהיל עשיר של דירות מרווחות במיוחד של 2, 3, 4, ו- 5 חדרים. בנוסף מוצעות דירות מיוחדות כמו דיורית (2+4 חד׳), דירות גן-גג ודופלקסים מרהיבים".
מספר דירות שנותרו למכירה: לא נמסר
צפי תחילת אכלוס: 2028
"כל פרויקט זוכה להתעניינות עצומה"
לדברי אריה דפני, יזם נדל"ן ומתווך המכיר את השוק המקומי: "משרדנו נמצא בקשר ישיר עם יזמים ובעלי נכסים באיזור ומרגישים את התחרות המטורפת. פסגת הדר היא ללא ספק אחת משכונות העתיד של פתח תקווה – אזור ביקוש גובר שבו כל פרויקט חדש זוכה להתעניינות עצומה מצד משפחות ומשקיעים כאחד. השילוב בין תכנון מודרני, קרבה לרכבת הקלה, קרבה לאזורי בילוי ולמרכזי תעסוקה, ומיקום נגיש למרכז – הופך את השכונה להזדמנות אמיתית.
"לא מפתיע שיזמים מובילים וחברות נדל"ן ותיקות בחרו לקדם פרויקטים איכותיים עם מפרטים עשירים בשכונה. ניתן לראות את העניין הרב של ציבור הרוכשים, קצב המכירות המהיר ופרמטרים חיוביים נוספים – אינדיקציה ברורה לכך שמדובר בשכונה איכותית שעוד תמשיך לפרוח ולהתחזק בשנים הקרובות".
