לפי הדיווח, הוועדה המחוזית מרכז, אישרה להפקדה את פרויקט ההתחדשות העירונית בשכונה הותיקה במסגרת תכנית “פינוי-בינוי” נרחבת הכוללת הריסה של שלושה בנייני רכבת ישנים ומוזנחים ובהם 90 יחידות דיור – ובמקומן ייבנו 314 יחידות דיור, בארבעה בניינים מודרנים. יזמיות הפרויקט הן ב.ס.ר נדל”ן ואורבניקה נדל”ן – שמוזגו לחברה אחת בשם “משכנות גוש דן יזמות” לצורך הפרויקט.
שכונת רמת ורבר ממשיכה במגמת ההתחדשות, הכל כך נדרשת בשכונה, שרוב בתי המגורים בה, נבנו אי שם בשנות ה-50′. מביקור במקום (ראו סרטון), אפשר לראות עד כמה הבתים ישנים ומוזנחים – מה שמחייב התחדשות עירונית מקיפה. זאת גם הסיבה שעיריית פתח תקווה הכינה כבר לפני כארבע שנים תכנית מתאר מקיפה, שאמורה להוות בסיס להתחדשות של כל השכונה במהלך השנים הקרובות.
סיבוב בשכונת רמת ורבר
אנחנו כבר פרסמנו כאן על פרויקטים בשכונה, ביניהם: פרויקט “פארק המוזיאונים” ברמת ורבר של שפיר מגורים, פרויקט הסמוך לציר ז’בוטינסקי של קרדן נדל”ן, פרויקט יצחק שדה של קטה יזמות, שכבר נמצא בבנייה ופרויקט הענק של טקסטון נדל”ן – גם כן ביצחק שדה. ההערכה היא שכל הפרויקטים האלה יסתיימו ויאוכלסו סביב 2030 – מה שאמור לשנות לחלוטין את פני השכונה הישנה.
פרויקט נוסף שיצטרף אליהם, הוא זה של קבוצות ב.ס.ר ואורבניקה, שחברו לצורך כך והקימו את חברת “שכנות גוש דן יזמות”, שיוזמת את פרויקט “כצנלסון 40-44”, הכולל את המבנים בכתובות כצנלסון 40,42 ו-44, בהם יש שלושה בנייני רכבת ישנים ומוזנחים עם 90 יחידות דיור, שנבנו עוד בשנות ה-50′. לפי התכנון, לאחר שהם יהרסו, צפויים לקום במקומם ארבעה מגדלי מגורים מודרניים: שניים בני 22 קומות כ”א ושניים נוספים בני 9 קומות כ”א.
סה”כ צפויים לקום בפרויקט 314 יחידות דיור חדשות (כ-1500 דיירים), באחד מהפרויקטים המשמעותיים ביותר של התחדשות עירונית בשכונה – ובמרכז פתח תקווה בכלל. לפי הדיווח, במסגרת הפרויקט, יקבלו הדיירים הוותיקים, דירות חדשות הגדולות ב-25 מ”ר לפחות, בהשוואה לדירות הישנות שלהן – וכן מרפסת שמש, חנייה ומחסן לכל דירה.
המיקום של הפרויקט אטרקטיבי: חמש דקות הליכה מציר ז’בוטינסקי, שם נמצאת תחנת הרכבת הקלה אורלוב וסמוך לתחנת המטרו (M2), שאמורה להיבנות ולפעול עד אמצע שנות ה-30′. גם הקירבה לפארק יד לבנים וקריית המוזיאונים, תהפוך את הפרויקט לנחשק.
על פי התוכנית שהוגשה לוועדה, 40% מהדירות בפרויקט יהיו דירות קטנות בנות 2-3 חדרים המיועדות להשכרה או לזוגות צעירים: 10% מיחידות הדיור יהיו בשטח של עד 65 מ”ר ועוד 30% יחידות דיור יהיו בשטח של 66-80 מ”ר. לפי הדיווח, הוועדה תדרוש להגדיל את שטחי המסחר, שיהיו בחלק התחתון של המבנים – מ-500 מ”ר ל-850 מ”ר וכן להגדיל שטחי שירות עיליים למגורים בכ-4700 מ”ר.
תוכנית הפינוי ובינוי ברחוב כצנלסון, היא חלק מתוכנית מתאר כוללת להתחדשות שכונת רמת ורבר, שאושרה להפקדה במאי 2020. שכונת רמת ורבר, שנבנתה בין השנים 1975-1955, היא המוקד המרכזי והגדול בפתח תקווה להתחדשות עירונית בשנים הקרובות. תוכנית המתאר מקצה 17 מתחמים לפינוי בינוי בשכונה – מה שצפוי להכפיל את היקף האוכלוסייה בה. התוכנית המוצעת גם מגדילה משמעותית את שטחי המסחר והתעסוקה בשכונה, וכן את מבני הציבור ואת בתי הספר.
“התוכנית שלנו משתלבת בתכנון העירוני להתחדשות רמת ורבר ,תוך שמירה על עקרונות התכנון שהתגבשו עם העירייה ובשיתוף הציבור”, מסרו אדריכלי הפרויקט, ערן שקד וערן לשם, מ- CityBee אדריכלים. “בלב המתחם ישנו שטח ירוק רחב ידיים לרווחת הדיירים ולרווחת תושבי השכונה. אנו מאמינים שהחיבור למרחב העירוני ישדרג בצורה משמעותית את איכות החיים של תושבי השכונה הוותיקים והחדשים”.
