בשנים האחרונות הוכרזו בפתח תקווה עשרות תוכניות פינוי-בינוי, אך בין ההכרזה החגיגית לבין הרגע שבו הטרקטורים באמת נכנסים למתחם – עוברות לא מעט שנים. ריכזנו 13 מתחמים שדיווחנו עליהם עוד לפני 2024, מי היזם שמאחוריהם, ומה הסטטוס שלהם היום. דבר אחד בטוח: אלפי דיירים ממתינים.
פתח תקווה ממצבת את עצמה בשנים האחרונות כאחת הערים המובילות בישראל בתחום ההתחדשות העירונית. מינהלת "כרמים" – הגוף העירוני המקשר בין הדיירים ליזמים, שהוקם ב-2019 – מלווה עשרות מתחמים ברחבי העיר, חלקם ענקיים כמו תוכנית מתאר שכונתית שלמה לרמת ורבר (כ-557 דונם, 17 מתחמי פינוי-בינוי). אלא שהדרך מאישור תכנוני ועד להריסה בפועל ארוכה, ולא מעט מתחמים "בשלים" נותרו על הנייר. להלן 11 המתחמים – לפי אזורים.
שכונת אחדות ודרום-מזרח העיר
1. מתחם שטרית – 1,123 דירות במקום 330 (א.ב. התחדשות עירונית)
היזם: א.ב. התחדשות עירונית. התוכנית משתרעת על כ-31.5 דונם בין הרחובות הנרייטה סולד בצפון ואסף שמחוני בדרום, ומציעה הריסה של כ-20 מבני מגורים ותיקים ובהם 330 יחידות דיור, ובמקומם כ-11 בניינים בני 10 עד 37 קומות עם למעלה מ-1,100 יחידות דיור, שטחי מסחר והרחבה ניכרת של השטחים הציבוריים. הוועדה המקומית המליצה להפקיד את התוכנית ב-2024. סטטוס: אושר להפקדה / התנגדויות; הריסה טרם דווחה. 🔗 קראו בכתבה: אחדות מתחדשת – מתחם שטרית של א.ב. מעלה הילוך
2. מתחם ארגוב – עד 913 דירות ב-10 מגדלים (שיכון ובינוי)
היזם: שיכון ובינוי (תכנון: משרד מילוסלבסקי אדריכלים). שטח של כ-28 דונם התחום בין הרחובות שפרינצק ומינץ, הכולל כ-10 מבני "רכבת" ישנים ואת גן ארגוב. במקום כ-240 דירות ישנות מתוכננים 10 מגדלי מגורים (חמישה בני 23–35 קומות וחמישה בני 10 קומות). סטטוס: התוכנית אושרה להפקדה בוותמ"ל; הריסה טרם דווחה. 🔗 קראו בכתבה: מתחם ארגוב בדרך לאחד הפרויקטים הגדולים בעיר
3. מתחם עזרא ונחמיה 1-5, עמישב – 175 דירות במקום 48 (אלמוגים)
היזם: אלמוגים נדל"ן (רכשה את הפרויקט מבינו נדל"ן). במקום 48 דירות במבני רכבת ישנים יוקמו שלושה מגדלי מגורים מודרניים עם 175 יחידות דיור. סטטוס: התקבל היתר להריסה, חפירה ודיפון; העבודות בשטח טרם החלו (לפי הדיווח – צפי לתחילתן כחצי שנה קדימה). הריסה בפועל טרם דווחה. 🔗 קראו בכתבה: כרמים – מתחם עזרא ונחמיה יהרס בתחילת 2027
שכונת רמת ורבר
4. כצנלסון 40-44 – 314 דירות במקום 90 (ב.ס.ר ואורבניקה)
היזם: משכנות גוש דן יזמות (מיזוג של ב.ס.ר נדל"ן ואורבניקה נדל"ן). בלב העיר, צמוד לפארק יד לבנים, יוחלפו שלושה בנייני רכבת ישנים משנות ה-60 (90 יח"ד) בארבעה בניינים מודרניים עם 314 יחידות דיור. סטטוס: אושר להפקדה בוועדה המחוזית מרכז (2024); הריסה טרם דווחה. 🔗 קראו בכתבה: אושר להפקדה – כצנלסון 40-44 מעלה הילוך
5. פארק המוזיאונים / יד לבנים – 826 דירות במקום 236 (שפיר מגורים)
היזם: שפיר מגורים. על כ-22 דונם סמוך לפארק יד לבנים יוחלפו 10 בנייני מגורים (236 יח"ד) ב-826 יחידות דיור חדשות – חמישה בניינים בני 9 קומות וארבעה מגדלים בני 24–30 קומות. סטטוס: אושרה למתן תוקף בכפוף לתיקונים (2025); ממתינה להיתרי בנייה. הריסה טרם דווחה. 🔗 קראו בכתבה: מתקדמים להיתר – פרויקט הענק של שפיר מגורים בארלוזורוב
6. יצחק שדה 1-19 – 630 דירות במקום 180 (קבוצת עמים)
היזם: טקסטון, מקבוצת עמים. תשעה מבני רכבת ישנים משנות ה-60 (כ-180 יח"ד) יפנו מקומם לחמישה מגדלים בני 31–33 קומות עם כ-630 יחידות דיור, קומות מסחר ומבני ציבור – "מיני-שכונה" בלב רמת ורבר. סטטוס: הופקדה במחוזי; התקבל היתר דיפון וחפירה. הריסה טרם דווחה. 🔗 קראו בכתבה: יצחק שדה 1-19 קיבל היתר לדיפון וחפירה
7. מתחם ארלוזורוב – 500 דירות במקום 120 (קרדן נדל"ן)
היזם: קרדן נדל"ן, בשותפות עם מנור התחדשות עירונית. מיזם פינוי-בינוי סמוך לציר ז'בוטינסקי, בעלות מוערכת של כ-585 מיליון שקל, במסגרת ההתחדשות השכונתית הרחבה של רמת ורבר. סטטוס: שלבי תכנון/מימוש; הריסה טרם דווחה. 🔗 קראו בכתבה: ענקית הנדל"ן קרדן משקיעה מיליונים לפיתוח רמת ורבר
שכונת עמישב
8. מתחם צלח שלום – 736 דירות בחמישה מגדלים (קבוצת חג'ג')
היזם: קבוצת חג'ג'. בתחילת רחוב צלח שלום פינת הרב עובדיה יוסף מתוכננים חמישה מגדלי מגורים בני 20 קומות ומעלה, עם 736 יחידות דיור וכ-4,200 מ"ר מסחר. סטטוס: אושר להפקדה במחוזי (2024); הריסה טרם דווחה. 🔗 קראו בכתבה: פרויקט הענק של קבוצת חג'ג' בעמישב אושר להפקדה
9. מתחם שבט דן – 127 דירות במקום 45 (בינו נדל"ן)
היזם: בינו נדל"ן. תוכנית על כ-17.7 דונם בין הרחובות טבריה, צפת, שבט גד ושבט דן, בשני מתחמים: באחד יפונו 45 דירות ויוקמו 172 חדשות בשני מגדלים בני עד 25 קומות; בשני מתוכננות 48 דירות חדשות ושטח מסחרי. סטטוס: הושלמו התנאים להפקדה; הריסה טרם דווחה. 🔗 קראו בכתבה: מתחם שבט דן בעמישב בדרך למימוש
מרכז העיר וכפר אברהם
10. מתחם היכל התרבות – 186 דירות במקום 26 (צים-חג'ג')
היזם: צים-חג'ג' (שהחליפו את צים-בהרי). מיזם התחדשות עירונית גדול במרכז העיר הישן, שקיבל תפנית עם כניסת קבוצת חג'ג' לשותפות בחברת "צים בהרי" היוזמת. סטטוס: שלבי קידום; הריסה טרם דווחה. 🔗 קראו בכתבה: קבוצת חג'ג' תשקיע במיזם "היכל התרבות"
11. קריית הרב סולומון / כפר אברהם – 1200 דירות במקום 300 (אזורים)
היזם: אזורים (זכתה במכרז). פרויקט ענק ברחובות הרב הרצוג, הרב גולד, יונה גרין ורבי עקיבא: כ-300 דירות ישנות יוחלפו בכ-1,200 יחידות דיור חדשות, עם תוספת שטח, מחסן וחניה לדיירים הוותיקים. סטטוס: שלבי תכנון; הריסה טרם דווחה. 🔗 קראו בכתבה: "אזורים" זכתה במכרז לפרויקט ענק בכפר אברהם
שכונת קרול, בר יהודה וסביבת בילינסון
12. מתחם הרמן פוגל (שכונת קרול) – 690 דירות במקום 184
היזם: יסודות צור (בבעלות הלל יעקובסון), יחד עם היזם דוד גלבוע. מתחם בן כ-24 דונם משני צדי רחוב הרמן פוגל, הגובל ברחובות פינסקר, ימיני, מבצע קדש וחלוצת הפרדסנות, במרחק הליכה מתחנת הרכבת הקלה פינסקר. על פי התוכנית ייהרסו כל 11 המבנים הישנים במתחם, ובמקומם תוקם "מיני-שכונה" חדשה של מגורים, מסחר ושטחי ציבור. סטטוס: התוכנית אושרה (2024); הריסה טרם דווחה. 🔗 קראו בכתבה: אושרה התכנית להקמת "מיני-שכונה" בהרמן פוגל
13. מתחם אנסקי (שכונת בר יהודה) – 822 דירות במקום 256
היזם: קבוצת תדהר יחד עם חיים שמי ובניו (יו"ר: יהורם שמי). על משולש הרחובות אנסקי, קפלן ואמסטרדם, סמוך לבית החולים בילינסון, לפארק הגדול ולקניון הגדול, ייהרסו 12 מבנים ישנים ובהם 256 יחידות דיור, ובמקומם יוקמו 822 יחידות דיור בשבעה מבנים – שלושה מגדלים בני 40 קומות וארבעה נמוכים יותר – לצד מסחר ושטחי ציבור. סטטוס: אושר להפקדה ולמתן תוקף בוותמ"ל; מתקדם לקראת היתרים. הריסה טרם דווחה. 🔗 קראו בכתבה: תכניות ההתחדשות במתחמי ארגוב ואנסקי מעלות הילוך
מה הלאה?
13 המתחמים הללו ממחישים היטב את הפער בין הכותרות לבין המציאות בשטח: אישור תכנוני, גם המשמעותי ביותר, אינו סוף הדרך אלא תחילתה. בין החלטת ועדה ובין הריסה בפועל עומדים הליכי התארגנות דיירים, חתימות, היתרים, מימון ופינוי – תהליכים שנמשכים לעיתים שנים ארוכות. חלק מהמתחמים כאן כבר קיבלו היתרי הריסה או דיפון וחפירה וצפויים לעלות לקרקע בקרוב; אחרים עדיין ממתינים בוועדות.
עבור אלפי תושבים, השאלה המרכזית נותרה זהה: מתי, סוף סוף, ייכנסו הטרקטורים?
הכתבה מבוססת על פרסומים באתר פתח תקווה NEWS ובמקורות נוספים עד שנת 2024, לצד עדכוני סטטוס מאוחרים יותר. סטטוס התוכניות עשוי להשתנות; מומלץ לוודא מול מינהלת "כרמים" ועיריית פתח תקווה לגבי המצב העדכני של כל מתחם.
